xxx商业用房三标段招租公告（代招租文件）（二次）编号：20120315-31受xx国家安居工程开发建设中心委托，xx建设工程招标代理有限公司对其所属的龙蟠东苑商业用房进行公开招租。招租方承诺本次招租行为已履行了必要的程序，保证本公告的内容无重大漏项、无虚假陈述及误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负责。一、招租方及招租内容（一）招租方：xx国家安居工程开发建设中心（二）招租内容简介：龙蟠东苑商业用房位于东坡路与草塘路交叉口东北侧，框架结构，2层（2层以上为住宅），外墙为干挂花岗岩，内部为毛坯房，三标段：28#、29#、30#楼（14间），建筑面积2096.91 M2。（整体招租）二、租赁期限、起拍价和竞拍增幅：租赁期限为五年，具体起止日期在xx国家安居工程开发建设中心租赁合同（以下简称租赁合同）中约定，招租方提供60天免租期。三标段起拍价：40万元/年竞价增幅：每次竞拍增幅不低于伍千元。三、租金：第一年租金为中标价（税前），自第二年起每年租金在上一年租金基础上按3%比例递增(税前)，具体每年租金在租赁合同中约定。四、对意向承租方的基本要求：（一）、承租方须为依法在中华人民共和国境内注册的独立法人或有经营能力的自然人。（二）意向承租方应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅xx国家安居工程开发建设中心依据合同法起草的租赁合同，中标后，如需增加安装水、电一户一表，由承租人自理。如有疑问须在竞租前向xx国家安居工程开发建设中心提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租房产范围并认可拟出租设施、物品现状，同意租赁合同中的条款。（三）承租方确定之日起7日内，承租方须与招租方签定租赁合同，否则视为自动放弃，竞租保证金不予退还。五、租金支付方式及履约保证金承租方需在租赁合同签定时一次性将第一年全年租金转入招租方指定帐户。其余年度租金一年一付，具体付款日期、租金金额在租赁合同中约定。承租方需在租赁合同签定时向招租方交纳履约保证金，合同期满且无承租方责任后一个月内退还（不计息）。三标段履约保证金为人民币壹拾肆万元整（￥140000.00元）；六、房产租赁用途要求龙蟠东苑商业用房三标段拟出租房产、设施应依法用于住宿、办公、网吧、超市、商业零售、餐饮等，禁止歌厅、迪厅和生产性经营等。对外经营活动由乙方自定，但不得从事任何违法经营活动。必须接受本区域甲方委派的物业公司的物业管理，并交纳物业管理费。七、公告期限2012年3月21日17时后至2012年4月9日17时止。八、承租方确定方式本次招租采取有底价的现场公开竞价，最高价者竞得的方式确定承租方（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效）。保底价由招标人密封带到开标现场。根据滁政办【2010】78号文件，第十三条：现场竞价按以下程序进行：第（三）款规定：市招标局、市财政局、主管部门审定出租（售）底价，底价确定后应当严格保密，在成交确认前不得泄露，成交价不得低于底价。本招租会定于2012年4月10日15:00时在xx招标采购交易中心xx招标采购交易中心xx龙蟠大道109号房产商务大厦二楼第一开标室举行。本次竞租不接受报名登记。九、竞租保证金及交易服务费（一）竞租保证金交纳金额和地点：三标段竞租保证金金额：15.3万元；（任意选择一个账户交纳）账户一：收款单位： xx招标采购交易中心 开户银行： 中国农业银行滁州琅琊支行 银行帐号： 334001040004421 账户二：收款单位： xx招标采购交易中心 开户银行： 滁州中行营业部 银行帐号： 179713808707 竞租保证必须足额在规定时间期限（2012年4月9日17时前）从竞租方账户转入市招标采购交易中心账户。以资金到账时间为确认缴纳完毕时间，缴纳时必须注明“龙蟠东苑商业用房三标段招租保证金”。按规定程序和要求确定承租方后，承租方缴纳的竞租保证金在扣除服务费后转为合同履约保证金，多余部分转为第一年租金，不足部分签订合同时一次性补齐；其他意向承租方的保证金在确定承租方后五个工作日内退还（不计息）。（二）交易服务费：1、承租方应按第一年月租金5%的标准向市招标采购交易中心支付交易服务费。十、咨询联系方式1、xx国家安居工程开发建设中心地址：xx凤凰西路21号电话： 3013451联系人：何剑 王世龙2、xx建设工程招标代理有限公司地址：xx长江商贸城B区3号楼303室电话： 0550-3087633、13485501933、13955004626、联系人：毕建华、 刘振宇、xx国家安居工程开发建设中心 xx建设工程招标代理有限公司 2012年3月21日附件：1、竞租须知 2、竞租承诺书3、竞租报价单4、退还保证金声明函5、租赁合同合同范本附件1：竞 租 须 知项目编号： xx国家安居工程开发建设中心拟对位于 进行公开招租。根据行政单位国有资产管理暂行办法和xx国有产权交易监督管理实施细则（试行）等相关的法律、法规的有关规定，特制定竞租须知，凡参加本次公开招租的竞租人都视同认可本竞租须知。本次竞租遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。一、竞租人参加现场招租会需提供的资料1、竞租者为个人的应提交身份证复印件；单位参与竞租的须提交有效的营业执照副本及税务登记证复印件、法定代表人身份证复印件；委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、代理人身份证复印件。2、交纳竞租保证金的银行缴款单复印件；3、竞租承诺书。以上复印件须提供原件由招租人会同招标局组成资格审查委员会按上述规定条件在现场竞价开始前对竞租人进行资格审查并查验保证金缴纳情况。投标人在递交投标文件时，应现场向招标代理机构交纳招租公告代招标文件费用200元/份，未交纳该费用投标人，其投标文件将被拒绝。二、承租方确定方式本次房产公开招租采取有底价的现场竞价、最高报价高于或等于底价者竞得的方式确定承租人。三、现场勘查竞租人自行对本次出租的房产进行现场勘察。四、竞租程序1、本次竞租以电子竞价器的方式报价,以有底价增价报价的方式进行（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效，最高报价的竞租人即为竞得人，最高报价低于底价，本次竞价无效，主持人宣布本次竞租失败），即由主持人宣布起拍底价，由竞租人正确使用电子竞价器进行报价（每次报价加价幅度不低于5000元或5000元的倍数）。意向承租方正确使用竞价器进行报价,一经电子竞价器报价，不得撤回，当其他意向承租方有更高报价时，其报价即丧失约束力。竞租使用竞价器报价时，在中华人民共和国境内注册的独立法人必须由法定代表人（或委托代理人）使用进行报价，其他人使用竞价器报价无效，报价时间每轮90秒；最新一次报价提交后，满1.5分钟没有新的报价，则本次竞价结束，最后报价的竞租人即为最终竞价人。竞价时间届满或无新的报价，主持人宣布报价最高者(其报价必须超过招租人所设定的底价)为最终竞价人。报价相同的，先提交报价单者为最终竞价人。2、竞租成交后，招租人和竞得人签定成交确认通知书；如竞得人不当场签字确认的，即被视为违约，其所交的竞租保证金不予退回，给出租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。五、租赁合同的签订竞得人在签订成交确认通知书起7个工作日内与招租人签订出租合同并报市招标采购管理局备案。备案后，市招标采购管理局将竞得人保证金转入招租人指定账户。六、竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现，立即取消其竞租的资格，其所交的竞租保证金不予退回，并追究其相应的责任。七、竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现，立即取消其竞租的资格，其所交的竞租保证金不予退回，并追究其相应的责任。八、竞租保证金缴纳规定竞租保证金：15.3万元（任意选择一个账户交纳）账户一：收款单位： xx招标采购交易中心 开户银行： 中国农业银行滁州琅琊支行 银行帐号： 334001040004421 账户二：收款单位： xx招标采购交易中心 开户银行： 滁州中行营业部 银行帐号： 179713808707 必须足额在规定时间期限内从竞租人账户转入交易中心账户。缴纳时注明竞租项目名称。未竞得人的竞租保证金于本次竞租结束后5日内退还，不计利息。竞得人的竞租保证金按公告中确定的方式办理。八、交易服务费竞得人须按第一年月租金的5%向xx招标采购交易中心交纳交易服务费。九、现场竞价出现以下情形，招租人和市招标采购管理局可以终止现场竞价：1、不足两家竞租人的；2、所有竞租人均未应价的。十、结算与移交竞得人在签订租赁合同后，须按租赁合同规定的时限，按时交清租金。如承租人违反本条的规定，即被视为违约，具体按租赁合同有关条款执行，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。十一、意向承租人请仔细阅读本次竞租会竞租须知，凡参加本次现场招租的意向承租方，必须严格按照本竞租须知进行竞租和办理相关租赁事宜。本须知由xx招标采购交易中心、xx国家安居工程开发建设中心负责解释。 xx国家安居工程开发建设中心 2012年3月21日合同范本附件2竞 租 承 诺 书xx国家安居工程开发建设中心：我（单位）愿意申请竞租 。已收到并已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告、须知等。本人经过对招租标的的现状审慎调查后，认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断基本一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：1、我们接受本次招租公告和竞租须知的约束；2、遵守xx招标采购交易中心交易规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。4、自愿在2012年4月9日17:00时前将竞租保证金汇到指定的招标局账户。如我方违反招租公告和竞租须知的要求，则自动放弃索回竞租保证金的权利，并由我方承担违约责任。5、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同。竞租申请人：（公章、签字）法人代表（或委托代理人）签字： 年 月 日附件3竞价器使用说明电子竞价系统采取多轮竞价，轮次不限的模式，每轮竞价采取时间优先、价格优先的原则，采用倒计时方式，报出最高价的竞买人即为最终买受人。一、电子竞