本word文档可编辑可修改 农村集体土地租赁合同出租方：承租方：（以下简称甲方）（以下简称乙方）甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规，本着平等协商、自愿、有偿 的原则，就甲方出租乙方 的土地相关事宜协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。一、租赁土地基本情况1、土地用途：畜牧养殖经营项目2、土地性质：农村集体土地。3、土地面积：东至：西至：南至：北至：土地面积约为二、出租期限亩，最终以实际测量 的为准（附件一：土地实况图）。1、土地交付时间：自 2014年 月 日。2、出租期限为 年，即自 2014年月日起至年 月 日止。合同期满，乙方需继续承租，应提前 3个月通知甲方，甲方承诺在同等条件下，乙方拥有优先承租权。三、出租价款及其支付方式1、土地租赁价格每五年调整一次。即首五年自 2014年月 日至 2019年- 1 -本word文档可编辑可修改 月日每年每亩元；2019年至月 日至 2024年月 日每年每亩元；2024年至月 日至 2029年月日每年每亩元；2029年月日至2034年月 日每年每亩 元。（以上租赁费均已含村委会管理费用每年每亩10元，实际金额以实际测量 的亩数为最终 的租金）。2、支付方式：乙方以现金向甲方交付租金；乙方一年一付，第一笔租金自合同成立生效后 30天内支付当期 的租金。之后每期从前一年租期截止日起 30天内支付当期 的租金。四、生效条件本合同从甲方和承租土地上原拥有土地使用权 的所有村民签订同意授权委托甲方与乙方签订本合同（附件二：授权委托书，供乙方留存备案），并经甲乙双方代表签字后生效。五、甲方 的权利义务1、甲方应当协助乙方办理土地承包经营权 的变更登记等手续、 协助乙方协调当地村民 的关系、不干涉乙方合法 的使用权。2、甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。3、甲方承诺有权代理村民与乙方签订本合同，并已经取得了三分之二以上村民代表 的同意（附件三：村民委员会表决决议书），同时征得了祖山镇政府 的同意，即对该土地享有出租权利。4、乙方在开发中需要迁坟，甲方有义务协助村民迁出坟墓，费用由乙方承担，每座坟墓费用元。5、甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。6、甲乙双方应共同现场核实土地实况，并绘制土地实况图。六、乙方 的权利义务1、乙方获得土地使用权后，为了方便养殖，在完备相关报批手续后，拥有自主经营权利。2、乙方在租赁期限内必须遵守国家 的法律法规，保护当地环境，做好环评，并搞好卫生防疫 工作。因乙方 的养殖污染而造成 的直接损失由乙方负责承担。3、乙方 的运输车辆在往返畜牧养殖公司至公路口时应享有无偿通行权，甲方应当积极协助和提供方便，如有当地村民干涉，由甲方负责协调解决。- 2 - 4、乙方不得将甲方 的土地使用权作为抵押，如出现将甲方 的土地使用权作为抵押情况，一律无效，因抵押所形成 的法律责任，与甲方土地使用权无关。5、合同签订后，乙方使用劳动力时，在同等条件下，优先考虑安排甲方 的当地劳动力。七、其他约定1、本建设项目须经县发改委批准立项，县级商务、畜牧、国土、规划、建设、林业部门批准后，方可实施。2、在租赁期限内，如遇国家土地征用或上级政府对土地 的规划性调整情形， 双方应予以服从和配合。此种情况下任何一方均不得追究对方 的违约责任。有关部门因此而支付 的土地补偿费归甲方支配和发放，但乙方在租赁土地上投资 的建筑物、设施和设备所获 的补偿费应归乙方所有。八、违约责任1、甲方应当在年月日和村民签署授权委托书，保证乙方 的权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。如逾期超过天，将承担合同总价 的% 的违约金 ,并且乙方有权解除合同。2、甲方应如实提供有关土地文件证明及村民身份证明， 不得出具虚假证明。如有不实行为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方因甲方违约所造成 的损失。3、乙方应及时支付租金，如逾期不支付 的，甲方有权要求其承担每天未支付部分 的违约金，如逾期未付满 60日 的，甲方应书面通知要求其支付，自乙方收到书面通知后 30天无回应 的，甲方有权解除合同。九、争议解决因本合同 的订立、生效、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成 的按下列方式解决：1、提请祖山镇人民政府调解。2、向有管辖权 的人民法院提起诉讼。十、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字后生效，双方可以将合同到祖山镇政府进行签证、祖山镇农村集体土地承包经营管理机构备案。十一、其它条款- 3 - 1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议双方签字后与本合同具有同等法律效力。2、合同生效后，甲方不得因承办人或者负责人 的变动而变更或者解除， 也不得因集体经济组织 的分立或者合并而变更或者解除本合同。3、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，祖山镇政府签证机关、备案单位、公证机关各执一份。4、附件：土地实况图授权委托书村民委员会表决决议书出租方（公章）：法定代表人签字：承租方（公章）：法定代表人签字：签字日期：年 月 日签字日期：年月 日见证方（公章）：签字日期：年 月日- 4 - 授权委托书本人（身份证号码：），为村村民，本人同意将本村位于租给原属本人 的土地使用权出村委会（甲方）公司，现授权代表本人与公司签订农村集体土地租赁合同。本人承诺认可该合同 的效力，自愿接受该合同条款 的约束。授权人：年月日- 5 - - 6 -