成本预算经理 岗位 笔试题姓名： 应聘岗位： 得分：注意事项：1、此试题为DB地产集团内部试题，保有最终解释权；2、请在规定时间（60分钟）内作答，答案内容请填写在答题纸上；3、字迹清晰、版式工整。一、判断题（每题1分，计30分）1、成本控制战略提倡全方位的成本控制，包括拿地成本、前期费用、规划设计、工程施 工、营销推广等房地产开发成本，以及人力成本、管理成本、经营的财务成本等。（）2、成本预警设置为两个级别，一级警报：当月动态成本超过目标成本10%以内，下属公 司组织分析实行限期整改；二级警报：当月动态成本超过目标成本10%时，总公司组织分 析，对项目实施会诊，分析原因，提出改进措施，下属公司总经理做详细的成本专题汇报， 直至解除警报。（）3、强化限额设计机制，方案成本如有节约，按节约成本的10-15%给予设计单位进行奖励， 若超过限额指标的5%的，则根据实情对设计单位处以超额成本的20%进行罚款。（）4、公司将分供方分为潜在供方、合格供方、战略供方和不合格供方（）5、以讲评为抓手，落实纠偏与整改措施。（）6、成本管理思路：准确测算、步步跟踪、事前定价、动态反馈、及时结算。（）7、人防车库成本应全部摊入成本中，收益中不考虑可租的费用（）8、有安置房、代建房的要考虑这部分亏损费用的成本不应分摊到可售成本中（）9、每份签证不一定要有签证前后的照片。（）10、核算部必须及时上现场核对签证的正确性。（）11、“三点一线”材料的回收和再利用管理，由财务管理部负责对样板房、售楼处的家具、家电逐一进行编号、登记和定期（）12、编制项目建议书属于建设工程项目全寿命周期的决策阶段的工作。（）13、成本部在评审时如果发现超限额，可以不写抄限额的原因。（）14、公共部位的装修招标要求同档次品牌两个以上，型号规格一定要写清楚。（）15、成本部不要求参与前期返还费用的监督工作。（）16、前期台帐及时更新，动态报表中前期费用及时按上交的费用每月更新，这样动态报表才能真实反映其实际费用。（）17、成本控制的主要工作是建立成本的事前预测、优化，事中动态控制和事后分析、评价 的动态循环系统。（）18、可售面积占总建筑面积百分比一般不低于76%。（）19、6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6。20、在施工准备阶段定最佳的施工方案，按照设计要求和施工规范施工，充分利用现有资 源，减少施工成本支出，并确保工程质量，减少工程返工费和工程移交后保修费用。（）21、建筑的风荷载和抗震等级提高，成本不会大幅增加。（）22、扩初设计至施工图设计阶段能够实现的成本控制的效果占整个项目全阶段成本控制效果的比率约为15%20%。（）23、扩初设计至施工图设计阶段的成本控制的阻力最小，控制成本需要进行的成本投入最 低。（）24、现招投标总包采用费率招标、其他都以综合单价包干或包干价。（）25、景观招标小品一定设定暂定价，购买时必须认价及甲认乙购（）26、结构部分占建安成本比重较大，且对销售没有直接的影响，这部分是成本控制的重点。27、设计变更及现场签证控制目标一般根据各分项工程的性质不同按合同（招标）成本目标的10%左右的不同比例确定。（）28、采用总价包干方式：如人防工程、电梯工程、铝合金工程、热力工程、高压配电工程等。（）29、牵连到结构设计可以以签证单形式来处理。（）30、建筑安装工程费用的主要结算方式有分项结算、分段结算、分部结算、按月结算、竣 工后一次结算。（）二、单选题（每题1.5分，总计24分）第#页财务计划用货币和数据表示就是：A 生产预算B 销售预算全面预算的出发点是：（）A 市场管理B 成本控制5、9、）现金预算战略目标在整个预算里起到承上启下的作用的预算是：（A 成本预算 B 现金预算 C 业务预算 年度预算一般是从确定：（）A 战略目标开始 B 各项指标开始 在项目的可行性研究阶段，应编制（A 投资估算D修正概算在确定产品销售量的预测方法中，A 经理判断法期间费用主要指：A 营业费用、C 折旧费用、 由建设单位供应的材料，A 30%财务预算费用控制费用预算C 利润率开始a ）B 总概算B 因果分析法 C（）管理费用、财务费用 管理费用、修理费用 施工单位按采购保管费的（B 50%属于定量预测的是：（经验估计法D 经营目标开始趋势分析法施工图预广告费用、 办公费用、在招标时间较短的情况下，工程项目标底的审查，一般采用筛10、A 全面审查法重点抽查法个重点考核指标是：（） 投资报酬率、现金净流量 产量指标、质量指标 DD年度预算的三A 净利润、C 净利润、11、办公费用、 管理费用、 ）收取保管费。C 70%选审查法）方法。C财务费用 工资福利D 90%造价对比审查消耗指标 产量指标、消耗指标、现金净流量B 净利润、质量指标、建筑工程施工合同规定，提出索赔时应有索赔事件发生时的有效证据。下列对索赔证据的要求中 不正确的是（ACD12、）一般要求证据必须是书面文件B有关的记录、协议、纪要必须是双方签署的工程中的重大事件、特殊情况的记录和统计必须是承包商原始的书面文件 索赔证据相互具有关联性 业务预算主要包括四个方面是：（ABCD销售预算、 销售预算、 销售预算、 销售预算、生产预算、 生产预算、 现金预算、 生产预算、） 现金预算、 成本预算、 成本预算、 成本预算、费用预算 项目预算 项目预算 费用预算13、在建设项目招投标中，投标单位被没收投标保证金的情况有（A投标文件未密封保证金C投标单位在投标有效期内撤回标书丨14、年度预算的修改，通常是采用是：（）A 半年定期修改 B 一年定期修改15、工程施工招标的标底可由（）编制。A 招标人B施工单位额管理单位16、选择合同类型时，如果项目的外部环境恶劣，则承包商较难接受（成本加酬金合同招标人A 总价合同 件三、多项选择题（每题 2分，共计平方米实物量指标可用于编制（A 概算BE竣工决算单价合同10 分)）B投标人未提供投标D投标单位未参加开标会议半月定期修改 DC招标管理机构材料计划月定期修改FIDIC合同条复核工程预算2、设计阶段影响工程造价的主要因素有（ A 厂址选择 造型和设计3、预算定额编制的依据有（B工艺评选E建筑材料和建筑结构的选择）C工艺技术方案选择D 设备1、）第#页A国家有关部门的有关制度与规定B现行设计、施工及验收规范；质量评定标准和安全技术规程C施工定额D施工图纸E有关新技术、新结构、新材料等的资料4、初步评标的内容包括对投标文件的（）A符合性评审B技术性评审 C商务性评审D经济性评审E质量性评审5、 工程造价资料的主要用途有（）A作为编制固定资产投资计划及建设成本分析的参考B 作为编制投资估算和初步设计概算的依据 C 作为审查施工图预算的依据D 作为进行工程结算的依据E 作为进行投资贷款和资金筹措的依据四、简答题（总计16分）1. 材料预算价格是如何确定的？ （5分）2. 标价是由哪些价格构成的？（5 分）4、如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？ （6分）五、分析题（总计20分）1. 图书馆为钢筋混凝土框架结构，最大跨度为9m建筑面积8000平方米，檐高24米，已知该工程建筑工程直接、措施性成本为550万元，其中人工费为 120万元，材料费为 330万元，机械费为100万元，根据2008河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准，计算其建筑工程造价。（10 分）答案、对错对对错 对对错错对 对对错对错 对对对对对 错对错对对 对对错错错CDCAAAABCE ABCABCDCBDA DACDAACD CDE四、1、材料预算价格是如何确定的？答：材料预算价格是指工程材料由来源地（或交货地）到达工地仓库（或工地堆放点） 后的出库价格。材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、运输费及运输损耗、包 装费、采购保管费等组成2、（ 1）基本基价：是评标委员会进行算术较核后并被投标人认可的标价。 （2）由 于不同投标人使用不同汇率而引起的差价。（3）现金流动不同而引起的利差。 （4） 动员预付款利息，由于各投标人的情况不尽相同，在投标时，所需的动员预付款也不 相同，所以，对于申请不同比例的投标人，应分别按复利计息，利率标准由业主决定。（5）投标书中所明确的国内优惠。（6）不计入暂定费用以及工程量清单中的应急费用，因为这些费用可能不会发生，但必须计入日工作费用。3、 考核要点：主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力答案：略五、略第#页