2021年铜陵市房地产市场报告铜陵市2021年房地产市场报告及2021年市场预期 一、2021年市场情况1、全年市场简述2021年铜陵楼市1-12月全年商品房预计共备案约10000多套（其中3月、11月、12月安置房备案约2500套安置房），住宅全年备案约8500套，2021年铜陵楼市量价微涨。同比去年的6757套，增加了约1700套，同比上涨25%。2021年住宅成交均价约为4298元/，同比去年的4798元/下降明显，同比下降10.4%。综合以上数据来看，铜陵楼市销量相比去年波动较大，房价持续降低，主要原因是因为2021年逾2500套安置房拉高了成交量，拉低了成交均价。但是住宅庑存高，开发商去化压力进一步加大。 37003800390040004100420043004400450046004700502504506508501050125014501650铜陵市铜陵县成交均价（元/）铜陵2021年住宅、商业类商品房房价走势2、2014年与2021年成交对比2014年的铜陵楼市跌宕起伏，上半年楼市热度降至冰点，去化艰难。随着后期多个新盘低价上市及多重利好政策的催化，让楼市出现了转折。2021年的楼市开启，就唱响了回暖的号角，一系列的政策出现，让铜陵市楼市持续回暖。2014年新上市的楼盘包括：上峰上城、嘉华美庭、安粮兰桂花园、铜峰塞纳庄园、栖凤名城、北斗星城住宅、有色迎江花园、地矿雍湖园、金御华府郁金苑等。2021年新上市的楼盘包括：东方银座、有色学府名都、淮河969、中航长江广场等。纯新盘的扎堆入市一方面为楼市增加了活力，带动了销量，另一方面也让住宅库存不断攀升，楼市竞争更加激烈。从纯新盘开盘上来看，2014年铜陵入市的新盘以狮子山区为主，而2021年入市的新盘以铜官山区为主。老城区的新发展似乎已经成为2021年的主流。3、市场排名情况截止到12月31日，铜陵市2021年1-12月住宅全年备案量约8500套，在市场萎靡的情况下，众多开发商以价换量，安粮、公园道壹号、上峰上城、北斗星城、高速等通过降价的方式换取销量上的提升。4、土地市场纵观2021年铜陵的土地市场，只能用一个字形容“冷”。截止到12月31日，出让21宗，总出让面积152.93万方，总出让金额48.54亿元。相比2013年出让的237万方，降幅明显。2021年铜陵市土地成交用途2021年铜陵市土地成交面积金额5、库存及去化分析截止2021年12月31日，铜陵市住宅类商品房库存16178套，同比去年11002套库存，上涨了47%，若按照全年平均去化速度，需要28.7个月才能全部消化，去化周期同比去年增加9.6个月。其中铜官山区可售套数为7350套、狮子山区可售套数为8675套，郊区可售套数为174套。狮子山区住宅库存量首次反超铜官山区，这与2014年、2021年狮子山区多个纯新盘的入市有较大的关系。2021年，库存持续增加，铜陵楼市压力加重。为此，铜陵政府也出台了在公积金、契税等方面的利好政策，从目前的情况来看，效果较好。6、铜陵市政策导读高技能人才购房再享补贴”牌在铜陵市中小微企业工作、具有全日制本科及以上学历，或中级及以上专业技术资格(不含非国有组织专业技术资格评审授予的)，或技师及以上技能资格(经市级以上人社部门认可)的专业技术及高技能人才，在铜陵市购买住房并办理产权登记手续后，铜陵市财政按实际购房建筑面积、最高90平方米以内给予每平方米300元补助。与此同时，县区财政按市财政补助标准的50%给予配套补助。契税补贴促进房地产市场回暖铜陵市于2021年2月11日至3月31日，实行房产交易契税补贴政策，对在此期间购买商品房缴纳的契税，由同级财政给予一定补贴。此次契税补贴政策与2014年秋季房交会期间补贴政策力度相当。2021年6月1日至2021年12月31日期间，凡在铜陵市购买新建商品房，商品房买卖合同备案并缴纳契税的购房人，由同级财政按购房款1%给予补助。此次契税补贴政策延续2021年2月11日至3月31日的房产交易契税补贴政策。二、2021年市场预测1、土地市场针对供求严重失衡的铜陵楼市，铜陵市政府做出“总量控制、以需定供”的决策，减少商住用地的供应，2021年铜陵土地市场供庒量成交量双双下滑。目前铜陵市土地储备量并不多，除了市中心小而优的迷你地块，其他大面积地块主要集中在西湖新区。2014年大范围的流拍、2021年全部为挂牌出让的现实，以及目前较大的商品房库存量，务必会造成2021年政府对于土地拍卖更为谨慎，2021年预计政府不会拿出较多商业地块进行拍卖，地块依然集中在城建方面。而2021年最为期待的则是老铜陵学院地块，这是近些年来最为优质的地块，其位置周边配套齐全，可以说是“入则宁静，出则繁华”。2、推货预测随着开发商近几年拿地陆续的开工建设，目前铜陵市在售项目相比于2013年同期在售的100多个已有所下降。目前在售货量较大的几大楼盘：西湖春晓、恒大绿洲、一品江山、高速铜都天地、龙山湖苑、公园道壹号、安粮兰桂花园、上峰上城、金域华府等楼盘。另外，在目前去化率极低的情况下，2021年铜陵尚有不少项目有待面世，如超100万方的万象购物公园，位处植物园对面的8万方德森广场商住项目、新火车站附近的29万方琥珀森林，建筑面积高达60万方的高端住宅御龙湾项目等，这些项目中，预计部分项目上半年入市可能性较小，但是2021年下半年市场激战抢客的局面将继续上演！2021年，市场依然以去化库存为主，而新货方面，铜陵全市楼盘推货量预估将在7000套左右。从区域分布看主要集中在外围，西湖新区货量充裕，成为供货第一大区。3、成交预测纵观近几年铜陵市市场供求比和成交均价的涨幅，预判2021年铜陵市住宅类商品房成交量依然维持在7000套左右。2021年铜陵商品房销售TOP10楼盘合计成交套数5128套，占整个2021年总成交量的60%，2014年TOP10楼盘成交套数为4140套，占整个2014年总成交量的61%。而2013年，此比例为47%。由此可以看出，消费者对于“跟风”是趋之若鹜，但是这种“跟风”是有原因的，随着市场众多开发商的跑路，客户对于市场信心越来越不足，买房者在选择楼盘时，越来越看中品牌实力、社区配套、规划发展预测，2021年,整个铜陵楼市依然为几个大盘支撑着。4、营销预测2021年铜陵楼市营销可谓热闹非凡，各类营销事件精彩纷呈，全民经纪人、低首付、电商、官微（自媒体）、公益活动、名人效应营销方式多种多样，也为冷清的楼市增添了不少色彩。而2021年，预测将会有原来越多的营销方式出现，线下营销会越来越多，“创意派单”、“兼职公司代客”、“截客”等一二线城市出现的营销模式将会在铜陵上演。但是，所有的营销方式都务必基于一点良好的产品。在如今的楼市，卖房子已不是5年前的卖白菜，客户对于楼盘的信息可以通过各种渠道掌握，只有做好产品、增强产品的品牌价值，提升客户的看房体验才是王道！2021年，精细化、高执行率营销必然成为潮流。