晋宁项目策划咨询和销售代理招标文件唱 标 一 览 表项目名称：晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目策划咨询及销售代理服务招标编号： YNZZZB-2012-376标段策划费报价（万元）投资收益率（%）一标段：策划咨询服务承诺及其他投标人（盖章）： 法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）： 日期： 年 月 日备注：此唱标一览表，应放在投标文件封面后第一页标段销售代理费率报价（%）投资收益率（%）销售周期（月）二标段：销售代理商业住宅服务承诺及其他投标人（盖章）： 法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）： 日期： 年 月 日备注：此唱标一览表，应放在投标文件封面后第一页。注意事项：递交投标文件时须按招标文件中关于资格的要求，携带下列证件，交由公证人员现场登记、验收：1营业执照副本（原件）；2法定代表人身份证明书（原件）；3法定代表人授权委托书（原件，法定代表人出席除外）；4法定代表人或法定代表人授权代理人身份证（原件）；5投标保证金递交凭据；注：1.法定代表人身份证明书（原件）和法定代表人授权委托书（原件）各一式二份，一份装入投标文件正本中，一份携带至开标现场验收。目录第一章 招标公告4第二章 投标须知及投标须知前附表6第三章 合同条款18第四章 投标文件格式19第五章 技术要求31第六章 评标办法3436第一章 招标公告招标编号：YNZZZB-2012-376 晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目已获上级有关部门批准实施，现招标人拟对本项目的策划咨询和销售代理进行公开招标，欢迎有兴趣的投标人参与本次投标。1、本次招标项目的概况：晋宁子午轮胎厂地块：总面积约294亩，其中约32亩商业用地，容积率2.5；约262亩住宅用地，容积率1.03.5。（规划条件见附件）晋宁县被评为2011年云南省经济十强县，目前正在加大招商引资和工业园区建设，经济实力和产业经济快速发展。撤县设区工作进展顺利，轻轨预计2014年通车，尤其是随着滇中城市群的建设，昆玉旅游休闲带的打造和古滇国文化旅游的发展，以及航空经济的实施，区位优势不断凸显，发展前景广阔。尤其是其不受限购政策限制，晋宁未来房地产的区域价值将会进一步凸显，发展速度将会加快。2、招标范围：晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目的策划咨询及销售代理。标段划分：一标段：策划咨询 二标段：销售代理 （投标人必须同时投二个标段）3、服务周期：从合同签订之日起至销售完毕（销售期为获得预售许可证三年内）。4、项目地点为：云南省昆明地区晋宁县昆阳街道办事处西北环路5、投标人资格条件：（1）投标人应是经国家工商行政管理部门登记注册，具备策划、咨询和房地产经纪经营资格的独立法人，可研报告编制需要具有相应资质。（2）具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态。（3）2009年1月1日至投标截止时间内投标人应至少承担过至少2项类似项目，并提供相关的合同复印件； （4）接受联合体投标。6、报名地点：云南众智招标代理有限公司206室，报名时间为2012年12月4日至2012年12月12日，每天上午8时30分至11时00分，下午1时30分至5时00分（公休日、节假日除外）。7、招标文件每套售价为人民币3000元，售后不退。如需邮购，另加邮费100元。 8递交投标文件的截止时间（投标截止时间/开标时间，下同）2012年12月24日09时 30 分，地点为云南省安宁市昆钢宾馆一楼开标厅。招 标 人：晋宁金辰房地产开发有限公司地址：云南省安宁市昆钢（邮政编码：650302）联系人：杨春红（15969518298） 张春前（13987642058）传真：0871-8636771招标代理机构：云南众智招标代理有限公司地 址：云南省安宁市昆钢（邮政编码：650302）电子信箱：ynkgzb163.com 开户银行：交通银行昆明安宁昆钢支行帐 号：551078318018010008745联 系 人：查静淑电 话：0871-8605490 13008699327传 真：0871-8604903第二章 投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号条款号内容说明与要求11.1项目概况项目名称：晋宁子午轮胎厂294亩地块房地产开发项目策划咨询及销售代理服务。服务周期：从合同签订之日起至销售完毕（销售期为获得预售许可证三年内）。项目地点为：云南省昆明地区晋宁县21.2招标人、代理机构联系方式招 标 人：晋宁金辰房地产开发有限公司地址：云南省安宁市昆钢（邮政编码：650302）联系人：杨春红（15969518298） 张春前（13987642058）传真：0871-8636771招标代理机构：云南众智招标代理有限公司地 址：云南省安宁市昆钢（邮政编码：650302）电子信箱：ynkgzb163.com 开户银行：交通银行昆明安宁昆钢支行帐 号：551078318018010008745联 系 人：查静淑电 话：0871-8605490 13008699327传 真：0871-860490332.1招标范围晋宁项目的策划咨询及销售代理42.2服务周期从合同签订之日起至销售完毕（销售期为获得预售许可证三年内）。52.3标准投资收益率不低于20%；获得预售许可证起计回收期不超过三年。63.1资金来源自筹75.1投标人资格要求854联合体接受联合体投标92.4标段划分105.3资格审查方式资格后审1114.1投标有效期为 90 日历天，从投标截止之日算起12152投标保证金投标保证金的形式：支票、电汇、现金投标保证金的金额：20万元整（贰拾万元）投标保证金须由投标单位基本帐户转出提交时间及提交地点：投标截止时间一日前，提交到云南众智招标代理有限公司。开户银行：交通银行昆明安宁昆钢支行帐 号：5510783180180100087451361踏勘现场不组织1416.1文件份数投标文件：一份正本，三份副本设计方案：设计说明及设计图纸统一装订为A3文本图册，正本一份，副本三份；电子文件：2套（包括所有投标文件的内容及所有设计图纸、说明文档在内的电子文件）1518119.1201投标文件截止时间、地点收件人：云南众智招标代理有限公司地点：昆明市安宁昆钢宾馆一楼开标厅时间：2012年12月24日09时 30 分16231开标开标时间：2012年12月24日09时 30 分地点：昆明市安宁昆钢宾馆一楼开标厅17301评标办法综合评估法1832履约担保金额一标段：20万（现金或银行保函）；二标段：1000万元（现金或银行保函）1935.1备选方案不接受，投标时仅提供一套方案2035.2其他方案阐述和说明（以PPT方式演示）：负责人自述：A. 本项目方案的主要思路；B. 本项目方案主要的优化措施；C. 对本项目的理解及相应的管理措施；D. 时间：不超过30分钟；顺序：由评标委员会确定。二、投标须知（一）总则1、工程说明1.1 本项目概况详见本须知前附表。1.2 本项目招标人、代理机构联系方式详见本须知前附表。1.3 本项目按照中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国建筑法等有关法律、行政法规通过招标方式选定中选人。2、招标范围及工期2.1 本项目的招标范围详见本须知前附表。2.2 本项目的服务周期详见本须知前附表。2.3 本项目的标准详见本须知前附表。2.4 本项目的标段划分详见本须知前附表。3、资金来源3.1 本项目资金来源详见本须知投标前附表。4、招标方式公开招标。5、合格的投标人5.1 投标人资质等级要求详见本须知前附表。5.2 投标人合格条件详见投标人须知前附表。5.3 本项目采用本须知前附表所述的资格审查方式确定合格投标人。5.4本项目允许联合体投标。6、踏勘现场6.1投标人承担踏勘现场所发生的自身费用及责任和风险。6.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。7、投标费用投标人应承担编制投标文件与递交投标文件、开标所涉及的一切费用。（二）招标文件8、招标文件的组成8.1 招标文件包括下列内容：第一章 招标公告第二章 投标须知及投标须知前附表第三章 合同条款第四章 投标文件格式第五章 技术要求第六章评标办法8.2 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有疑义应在招标人组织的招标答疑会上以书面形式向招标人提出，由招标人统一解答，招标代理机构整理并以答疑书的形式发给所有投标人。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定可导致其投标文件将不予购买。9、招标文件的澄清和修改9.1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，应在递交投标文件的截止日期10天前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件进行澄清。9.11 招标人应在递交投标方案的截止日期15天前以书面形式将澄清内容发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。9.12投标人收到澄清后，应在24小时内以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清。9.2 招标文件的修改9.21在递交投标方案的截止日期15天前招标人可以书面形式通知投标人修改招标文件。9.22 投标人收到修改的内容后，应在24小时内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。9.3 当招标文件的澄清或修改等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。（三）投标文件的编制10、投标文件的语言及度量衡单位10.1 投标文件和与投标有关的所有文件及来往信件均应使用中文 。10.2 除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11、投标文件的编制及组成11.1 投标文件的编制及组成投标文件应包括下列内容： 11.2.1 第一部分：商务部分11.2.2 第二部分：技术部分（1）策划方案和销售代理方案：能反映主要策划思路和销售代理深度要求的策划文本。（2）所提交的所有成果必须是投标