智慧农贸市场项目编制依据内容与范围及项目概况1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称郑州智慧农贸市场项目项目建议书1.1.2项目建设单位XX公司1.1.3项目建设地点本项目拟选址于郑州市金水区金水科教园区，金城大道以北，具体位置详见下图：该地块现状为空地，不涉及拆迁，建设条件良好。 该区域地理位置优越，内外交通发达；给排水、供电、 通讯等公用设施完善； 项目选址符合 郑州市城市总体规划（2010-2020年）、郑州市土地利用总体规划（20062020年）的要求。1.2 编制依据、内容与范围1.2.1 编制依据1、 国务院关于投资体制改革的决定（国发 200420 号）；2、中共中央、国务院关于深化科技体制改革加快国家创新体系建设的意见 （中发 20126号）；4、 河南省人民政府关于促进产业结构调整的实施意见（豫政 200677 号）；5、河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；7、郑州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；8、郑州市土地利用总体规划 （ 2006-2020 年）；9、郑州市城市总体规划 （ 2010-2020 年）；10、郑州市城乡规划管理技术规定 ；11、商务部 2018 年关于加快城乡便民消费服务中心 建设的指导意见 ；12、国务院关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知；13、国务院办公厅关于加快推进重要产品追溯体系建设 的意见；14、郑州市人民政府关于加快推进农贸市场规划建设和 提升改造工作的实施意见；15、商店建筑设计规范 （ JGJ48-2014）；16、建筑设计防火规范 （ GB50016-2014 ）（ 2018 年版）；17、项目承办单位提供的有关基础数据，技术资料；18、编制人员调查的有关资料、数据；19、国家、河南省、郑州市相关的法律、法规、标准等。1.2.2 编制内容与范围受项目建设单位的委托，根据国务院关于投资体制改革的决定（国发 200420 号）和国家对项目建议书编写 工作范围和深度的规定，我公司编制完成了本项目建议书。 本报告主要对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目 选址及建设条件、建设规模及内容、建设方案、消防、劳动 安全与卫生、环境保护、项目组织与实施、投资估算与资金 筹措、社会效益等方面进行了综合研究和分析，旨在为主管 部门和建设单位的决策和建设提供初步的指导性建议和依 据。1.3 项目概况1.3.1 项目建设规模与内容 本项目建设地点拟定于郑州市金水区金水科教园区，金城大道以北，建设用地面积约 20000.00川（约30亩）。项目 拟建农贸市场一栋， 建筑面积共60000.00 m2o其中地上建筑 面积40000.00 m,地下建筑面积 20000.00 m。项目容积率为 2.0，建筑密度 50%，绿地率 25%。室外工程包括内道路及硬化5000川、景观绿化5000 m2.给排水、电力、天然气、热力、通信等基础设施工程。表1-1项目技术经济指标表序号项目单位数量备注1总用地面积m20000合30亩2总建筑面积m600002.1地上建筑面积m400002.2地下建筑面积m200003道路广场面积m50004景观绿化面积m100004.1绿地面积m50004.2屋顶绿化面m5000折合绿地率面积序号项目单位数量备注积1000 m5建筑占地面积m2100006容积率27建筑密度%258绿地率%309机动车停车位个4001.0车位/百平方米建筑面积9.1地上停车位个50充电车位10个9.2地下停车位个350充电车位50个10非机动车停车位个2000132项目实施进度本项目建设工期为 2年（24个月）。为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉。133投资估算及资金来源1、投资估算项目总投资25967.25万元。其中工程费用18735.00万元，其他费用 5308.75万元，预备费1923.50万元。2、资金筹措项目总投资25967.25万元，资金来源全部自筹。表1-2总投资构成表序号项目合计（万元）比例1工程费用18735.0072.15%2工程建设其他费用5308.7520.44%3预备费1923.507.41%4项目总投资25967.25100%1.4结论与建议1.4.1结论1、该项目的建设是积极响应商务部关于加快城乡便 民消费服务中心建设的指导意见和郑州市人民政府关于 加快推进农贸市场规划建设和提升改造工作的实施意见的 重要举措，符合郑州市发展规划，有利于和谐社会的构建。2、本项目选址合理，符合城乡规划布局和城市规划的 要求，满足建设工程需要的工程和水文地质条件，以及相应 的公用配套设施条件，有良好的建设条件。3、本项目建设规模合理，建设方案可靠，功能完善。 项目的建筑、给排水、供配电系统等的方案设计基本符合国 家、地区和行业设计规范及标准。4、本项目建设社会效益显著，项目的建设不会对环境 造成较大影响，社会适应性良好，社会风险小。1.4.2 建议1、本项目具有良好的经济效益与社会效益，应做好前 期准备工作，获得政府主管部门的支持。2、项目批准后，建议承建单位严格按照国家对建设工程的有关规定和程序要求，积极开展工作3、项目的周边建设条件较好，建议项目承办单位加快前期 工作，积极落实建设资金，早日开工建设，保质保量地完成 项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。