XX市XX乡XX村旧宅基地复垦项目初步设计报告项目承担单位：XX市XX乡人民政府初步设计单位：XX省土地整理规划设计有限公司编 制 日 期： 2008年12月15日XX市XX乡XX村旧宅基地复垦项目初步设计报告项目承担单位：XX市XX乡人民政府 项 目 名 称：XX市XX乡XX村旧宅基地复垦项目初步设计单位：XX省土地整理规划设计有限公司审 定： 审 查： 项 目 负责人： 复 核 人： 编 制 人： 目录工程特性表11 综合说明21.1 项目位置21.2 项目规模21.3 项目类型21.4 项目建设工期21.5 项目投资及资金筹措22 项目概况32.1 自然条件32.2 社会经济情况32.3 现有基础设施32.4 居民点情况32.5 土地利用现状32.6 水资源分析43 工程规划与建设内容53.1 建设目标53.2 规划标准53.3 规划设计依据53.4 工程规划63.5 建设内容84 工程设计94.1 土地平整工程94.2 灌排工程114.3 道路工程114.4 工程量分类汇总125 投资预算145.1 编制依据145.2 投资结构185.3 投资进度计划206 拆迁补偿方案216.1 拆迁补偿原则和标准216.2 拆迁补偿方案216.3 拆迁的组织实施227 施工组织设计237.1 施工条件237.2 施工布置和方法237.3 项目进度248 土地权属调整259 效益分析269.1 社会效益269.2 生态环境效益269.3 经济效益2610 附图、附表、附件2710.1 附图2710.2 附件27IIXX市XX乡XX村旧宅基地复垦项目附图、附表、附件工程特性表项目名称XX市XX乡XX村旧宅基地复垦项目项目位置XX市XX乡XX村项目类型拆垦型项目规模20.26亩项目性质村庄旧宅基地复垦新增耕地面积19.16亩出地率94.57%拆迁面积宅基面积888m2建筑面积1776m2建设内容村庄整理土地平整宅基地墙体拆除479m3，宅基地地面物清理538m3，土方挖填1533m3，客土（0.5km）回填3193m3，田埂田坎夯筑412m3，田坎干砌块石60m3，碎石垫层23m3。农田水利新建UPVC管234m，蓄水池2座，放水阀井10座，镇墩5座，农沟251m，沟涵2个田间道路新建生产路112m，整修生产路403m 项目投资项目总投资项目总投资20.17万元工程施工费11.18万元，占总投资55.42%拆迁补偿6.76万元，占总投资33.51%新增耕地亩投资9953.79元/亩261 综合说明1.1 项目位置本项目区位于XX市XX乡XX村。XX乡位于XX市西南部，地处X浙两省交界处。1.2 项目规模项目区涉及XX市XX乡XX村，根据测绘单位实测1：500地形图，项目区总规模为20.26亩。其中拆迁面积2.30亩。1.3 项目类型项目属于拆垦型。1.4 项目建设工期项目计划3个月内实施完成，工期从2009年1月至2009年3月。1.5 项目投资及资金筹措该项目投资总概算金额20.17万元。项目所需资金由XX市财政局拨款。2 项目概况2.4 自然条件XX市位于XX省东北沿海，北纬26522726，东经1195512043。面积1526.3平方千米。辖3街道、10镇、2乡（含1民族乡）。人口55.85万。XX三面环山，一面临海，地势由东北、西北、西南向东南沿海倾斜。主要河流有XX溪，还有XX溪和独流入海的XX溪、XX溪。年平均气温为18.2，年平均降雨量1669.5mm。XX市为XX省是XX茶叶、四季柚、槟榔芋的生产基地。2.5 社会经济情况XX乡辖9个行政村，总人口17170人。全镇耕地总面积10310亩，2007年全镇工农业总产值39240万，其中工业企业总产值32990万元，农业总产值6256万元。2.6 现有基础设施项目区只有周边由2条生产路。两片主要是靠山涧水，可以通过新建蓄水池，用UPVC管灌溉。项目村内布设有电力、通讯设备，可以保证本项目施工、生产及生活需要。2.7 居民点情况项目区内居民点比较集中，房屋大都为砖木结构。在原居民点周围，大部分为其他未利用土地。随着经济的发展和人民生活水平的提高，建设用地将持续增长。所以对一些不规范、荒弃的建筑物进行拆除复垦，有着深远的意义。2.8 土地利用现状根据测绘单位提供的1：500地形图与实地踏勘情况，结合详查图，经分析，项目区总规模为20.26亩，需要拆迁的旧房空闲宅基地面积为2.30亩。项目区统计各地类，详见0。项目区土地利用现状结构表一级类二级类三级类整理前编号名称编号名称编号名称面积（亩）比例（）1农用地11耕地111灌溉水田0.00 0.00 15其他农用地153农村道路0.15 0.74 156农田水利用地0.00 0.00 2建设用地25住宅用地254空闲宅基地2.30 11.35 3未利用地31未利用地317其他未利用地17.81 87.91 合计20.26 100.00 2.9 水资源分析本项目区属中亚热带季风性湿润气候。项目区内无水文站，根据根据XX省水资源图集及其计算方法。多年平均降雨量1850mm；多年平均径流深1150mm，设计年P=90%径流深为644mm。项目区所在村的生活用水另有水源取水。项目区规划农作物种植面积比例、复种指数、灌溉净定额（P=90%），采用本项目区现状作物播种面积和有关资料，设计保证率90%灌溉净定额，见表2-22。表2-2 设计保证率90%灌溉净定额表作物名称中稻甘薯马铃薯豆类蔬菜合计种植面积比例，%8555373540252灌溉净定额，m/亩260131170150240综合灌溉净定额，m/亩22172635396505设计保证率90%的枯水年的综合作物灌溉净定额505m3/亩。灌溉渠系采用防渗技术，渠系水利用系数取0.75，田间水利用系数取0.95，计算得灌溉水利用系数为0.71。求得综合作物灌溉毛定额为711m3/亩。项目区复垦后耕地面积为19.16亩，年需水量为1.36万m3，主要靠山涧水灌溉，基本可以满足要求。 3 工程规划与建设内容3.1 建设目标通过村庄土地复垦整理，增加有效耕地面积，提高耕地质量，缓解地人需矛盾。改善农业生产结构和土地利用方式，促进农村经济发展，促使农业增效，农民增收，同时美化村容村貌。3.2 规划标准3.2.1 耕地标准本项目区耕地质量等级以丘陵台地八、七等水田的要求进行设计。3.2.2 排涝标准根据XX省水利水电厅颁发的“X水电（1997）926号”文的暂行规定，设计暴雨重现期为5年一遇，设计暴雨历时和排涝时间采用24小时暴雨，24小时排完。3.2.3 灌溉标准根据灌溉与排水工程设计规范（GB5028899）中的灌溉标准，本项目区灌溉保证率取90%。3.2.4 建筑物级别本工程为五等工程，灌排渠沟及渠系建筑物工程根据规范要求按5级建筑物设计。3.2.5 田间道路标准根据XX省土地开发整理工程标准（试行）的规定，生产路路面宽度设计为2.0m。3.3 规划设计依据3.3.1 国家地方法律法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例基本农田保护条例土地开发整理项目资金管理暂行办法XX省实施中华人民共和国土地管理法办法关于XX省耕地开垦费征收和使用规定XX省开发耕地管理办法3.3.2 有关规划理论和方法土地利用规划学（中国大地出版社，2000年1月）土地利用规划（中国展望出版社，1990年6月）3.3.3 相关部门的技术要求土地开发整理标准（TD/T101110132000）XX省土地开发整理工程标准（试行）（XX省国土资源厅，2002年5月）XX省土地开发整理项目规划设计报告编制大纲（试行）（XX省国土资源厅X国土资综2003259号）3.3.4 其它有关技术规范灌溉与排水工程设计规范（GB502881999）渠道防渗工程技术规范（SL182004）堤防工程设计规范（GB502861998）地面水环境质量标准（GB38381988）农田灌溉水质标准（GB50841992）地形图图式（GBT79291995 1：500 1：1000 1：10000）水土保持综合治理、技术规范、小型蓄排水工程（GBT16453.41996）水利建设项目经济评价规范（SL721994）公路涵桥设计通用规范（JTGD602004）3.3.5 基础数据1、 项目区地形图，主要采用1：500实测地形图。2、 项目区土地利用现状图，以1：500实测地形图为主。3、 XX市统计年鉴（2007年）。3.4 工程规划3.4.1 土地利用布局通过将其他未利用土地和空闲宅基地复垦为耕地，对土地利用布局进行合理调整，项目区总新增耕地19.16亩。生产路D02、D03属项目区外，其占地不计入变化量。项目区各片区复垦前后土地利用结构变化见03-1。项目区复垦前后土地利用结构变化表一级类二级类三级类整理前整理后增减量编号名称编号名称编号名称面积（亩）比例（）面积（亩）比例（）面积（亩）比例（）1农用地11耕地111灌溉水田0.00 0.00 19.16 94.57 19.16 94.57 15其他农用地153农村道路0.15 0.74 0.46 2.27 0.31 1.53 156农田水利用地0.00 0.00 0.64 3.16 0.64 3.16 2建设用地25住宅用地254空闲宅基地2.30 11.35 0.00 0.00 -2.30 -11.35 3未利用地31未利用地317其他未利用地17.81 87.91 0.00 0.00 -17.81 -87.91 合计20.26 100.00 20.26 100.00 0.00 0.00 3.4.2 耕地基础设施布局本项目区面积不大，但地形复杂，落差较大，地面物多，还得考虑与周边的新村、耕地等配套、衔接等。