机密资料，请勿外涉!第一章总论项目名称某市某公司某工业园新厂区项目1.2项目建设单位某市某公司法人代表:项目负责人:基建负责人:财务负责人:1.3项目投资单位某市某公司项目总投资：43,261万元1.4项目拟建地点广西某市某县某工业园用地面积200亩，其中建设用地约140亩，道路、货场、绿化占地约 60亩。1.5 经营范围及经营年限经营范围：立体车库，停车场，建筑施工升降机，标准件生产 ，钢化玻 璃生产加工，塑料制品生产，雨伞骨架自动化生线进出口贸易，煤炭销售, 木薯干片自动化生产线。公司经营期限为30年。1.6 生产能力及职工数量设计年产值：38,000万元。职工人数：300人。1.7 技术装备本公司具有10多年机械加工工艺经验及生产历史，从钢板折弯、模具 冲压、部件焊接，到车刨磨洗、精密加工等，工艺流程完备，技术积累深 厚。配备有各型钢板折弯机、中小型液压机、各型电动冲压机以及多年来 不断添置的数控机床、精密加工设备等一系列工艺技术完善的机加工设备 130多台套，设备、厂房投资达 3500多万元。目前公司按照IS09001:2008质量管理手册，于2010年10月重新获 得认证，并按ISO9001:2008质量体系规划新厂区的建设及生产经营。1.8 工艺流程生产工艺流程图现场安装 设备调试质检验收发放合格证售后服务第二章建设单位简况2.1 公司简况某市某公司成立于1993年（前称为某市某标准件有限责任公司），注 册资金1500万元，是一家设计专业、加工精良的机械制造型企业，占地面 积约7万平方米，厂房面积约4万平方米。主要产品：工程机械配件加工、 自动化机械停车设备、施工升降机、大型水泥储罐、（挖掘机、推土机、 装载机、平地机、压路机等一系列）工程机械油缸及重型油缸，已广泛应 用于工程机械、建筑机械、路面机械、运输机械、橡塑机械、锻压机床、 冶金、矿业机械等行业；中大型停车场；最新型施工升降机；各种大型的 水泥储罐和水泥搅拌站等。随着我国经济建设稳步前进和汽车工业的飞速发展，城市停车难已经成为城市管理者和普通老百姓焦点关注的问题。某市某机械作为广西机械 配套产品及机械设备的传统企业，现拥有数十亩的厂房（分：机加工车间, 玻璃加工车间，立体车库设备生产车间等七个车间），配套的生产设备以 及雄厚的技术力量，我公司根据市场的需求，广聚车库业界精英，充分吸 收日本、韩国、德国知名品牌的设计理念，结合我公司多年做大型机械设 备配件和标准件的丰富经验，针对各个客户的实际需要，研发出各种型式 的机械式停车设备。可用于宾馆、酒店、住宅小区、购物中心等停车困难的特殊场合，能大大改善停车环境和提高有效的容车率。公司本着科学的态度、锐意进取的精神，严格按照IS09001: 2008及国 家机械行业标准，“以质量求生存，以效益求发展”的经营方针，保证产 品质量。建设南宁、发展广西、面向东盟、走向世界，以某人不断进取的 精神，与时俱进的思想，精益求精的传统，为城市建设奉献企业智慧的结 晶，为缓解城市静态交通日益增加的压力而贡献自己的一份力量!2.2生产及管理人员法定代表人陈瑞泉职务总经理0771 2555888 13517685399从业人员（2009年）年末人数232人其中：长期职工180人 临时职工62人 从业人员平均人数229人管理人员22人持证上岗人员82人本科以上学历8人大专学历18人 中专学历56人有职称人员18人持证上岗人员占从业人员年平均人数 35.8%2.3 主要产品停车场立体停车设备，主要应用于 宾馆、酒店、住宅小区、购物中心等停车困难的特殊场合；建筑施工升降机，主要应用于建筑行业。公司传统产品为机械及工程用标准件、装饰玻璃、塑料制品、雨伞骨架2.4 项目建设必要性及可能性近几年以来，中国汽车市场产销两旺。权威经济部门预计，2009年中国 汽车产量有望突破1200万辆。据统计，目前我国私人汽车的保有量已经突 破2000万辆，平均每100多人就拥有1辆私人汽车，我国已经进入私人购车 时代。有关专家预测，随着私人汽车的迅猛发展，在未来几年内，我国将 产生蕴藏巨大市场和商机的“停车经济”， 企业抢滩恰逢其时。与此同时,汽车数量的增长与停车位短缺的矛盾日益突出。因此我公司根据市场需要 及发展情况，在不断加大对技术装备投入的同时，组织申报并获得了立体 停车设备生产许可证；并把立体停车设备的生产供应作为公司中长期发展 的主要战略目标。目前最主要的问题是，公司现有厂房设施已严重老旧，场地狭小，阻碍 新生产线的进一步扩展和布置安装。旧有的厂房场地，结构布局已不能适 应新的大中型设备的加工生产、安装和运行需要，尤其在自动化生产加工 所要求的周转和布局环境、运输及材料设备存储等方面，现有厂区存在严 重不足。这些方面，已成为公司经营发展和现代化改造的最大障碍。现在，某市某县某工业园新厂区项目，为我公司的发展提供了现实可能 的机遇。第三章市场简析近几年以来，中国汽车市场产销两旺。权威经济部门预计，2009年中国 汽车产量有望突破1200万辆。据统计，目前我国私人汽车的保有量已经突 破2000万辆，平均每100多人就拥有1辆私人汽车，我国已经进入私人购车 时代。有关专家预测，随着私人汽车的迅猛发展，在未来几年内，我国将 产生蕴藏巨大市场和商机的“停车经济”， 企业抢滩恰逢其时。与此同时,汽车数量的增长与停车位短缺的矛盾日益突出。3.1 国外市场近邻韩国和日本。近年来，尽管日本经济较为低迷，但其机械式停车设备仍能以每年10万台以上的速度发展。据日本社团法人立体停车场工业会 技术委员长神庭幸秀介绍，在人多地少的日本，机械式停车设备使用已有40多年的历史。从1957年日本制定停车法以来，目前日本停车设备已有330 万台左右。可以说，日本所遇到城市停车难题，正在中国变为现实，并且 变得更加严重。东南亚国家的情况与中国情况相似，尤其像泰国、印度尼西亚等国的都会城市，停车难问题相当突出，其国内机械加工的技术装备水平较低，这 是我国的机械式停车设备的出口提供了一个潜力较大的市场。3.2 国内市场据权威部门测算，2010年我国轿车保有量将达到2000万辆。停车位需求按1 ：12（100%的基本停车位和20%的公共停车位）计算，总需增加停车位4 8 0万个，平均每年需求9 6万个。以西部地区的重庆为例，目前这个市主城区有机动车5 0多万辆，而停车场只有5 2 8个，停车位3.8万个，远远不能满足停车的需要。在经济相对发达的北京、深 圳、上海等地，停车场的满足率也比较低。中国重机协会停车设备工作委 员会提供的数据显示，目前我国城市机动车辆的保有量与停车位之比约为5：1，停车位的满足率只有20%左右。传统的平面停车场，己经无法满足现有汽车的需要。在传统的停车方式因受平面面积的影响不能满足需 要的情况下，立体停车设备应运而生。立体停车设备在解决平面车位不足的情况下，还可有效地避免车辆损坏、被盗等问题；同时也避免了部分车 主占用绿地、公共场地等违章停车的社会不良现象，为人们夺回了新的生 活空间，不愧为解决停车难的一招妙棋。有关专家特别指出，机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展的主要方向，是商家投资的重点。机械式立体停车设备具备以下几个优 点：一是占地面积较小，空间利用率高。一般情况下，其占地面积约为平 面停车场的1/21/2 5，空间利用率比建筑自走式停车库提高了 75%。二是造价低。机械式停车设备每个车位投资约3万12万元，而建筑自走式停车库每个车位的造价约为15万元以上；三是存取快捷，一 般一次存（取）车时间不超过12 0秒。此外在防盗性和防护性，以及改善市容环境等方面都具有优越性。第四章 项目选址与建设条件初选某工业园的地块位置，以某市某县政府规划局的“规划选址意见书”批文为准。第五章 新厂区项目建设规划方案5.1 建设规划某公司某新建厂区项目规划一览表序号建筑名称占地（M）建筑面积（M）建筑单位成本（兀）建设成本（万元）用途备注1一、生产用建筑建设成本含土地费21、一车间100001000025002500.00停车设备生产线32、二车间100001000025002500.00施工电梯生产线项目占地面积：200亩（约133000M）编制时间：2010年11月30日单位：万元43、三车间100001000025002500.00冲压、冷作、焊接54、四车间100001000025002500.00试验、组装、检验65、原材料、半成品库200002000018003600.0076、成品、半成品仓180001800018003240.0087、动力、配电房50010001800180.002层98、辅助车间500050001800900.6010二、配套建筑及设施111、办公楼80024003000720.00 3层楼122、职工宿舍1200720023001656.00 6层楼2栋133、职工食堂140014002300322.00单层144、保安值班房200200130026.00单层155、大门200200300060.00166、生态停车场2000600120.80177、绿化地带5000500250.00188、道路及运输周转场387004001548.00路面硬化及排水199、厂区绿化100.00绿化率：30%2010、围墙10400400416.00容积率：0.79521合计13300010580023,138.00建筑密度：65.63 %5.2 建设原则在总体规划基础上，根据生产流程、环保、防火、安全、卫生、施工等要求，并结合外部运输条件、场地地形、地质结构、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，对项目建设的经技术经济指标进行综合比较确定。项目建设总体依据以下原则:(1) 按照”高质量建设、高效能管理”的要求，合理布局，给水、排水、电力、电讯等配套设施建设要妥善落实。(2) 认真贯彻国家的有关方针、政策、法令、法规，在满足工艺生产要求的前提下力求降低工程造价，减少工程土方工程量，减少投资，提高经济效益，同时为生产及货物运输创造有利条件。(3) 符合项目建设的规划或总体布置要求，使建筑群体布置及空间组合与环境相适应，并且建、构筑物有良好的采光和自然通风条件。(4) 满足生产工艺流程要求，使物流线路流畅，运输总量最少；在符合各种防护间距的要求下，合理地紧凑布置；线路布置要顺畅且内外适应, 尽量避免人货交叉。(5) 主次出入口尽可能设在工业区干道上