目录第一章 简 介11.1介绍11.2时代广场位置11.3保修说明11.4 维修说明11.4.1维保体系图21.5 安全3第二章：系统简介42.1冷冻水系统42.1.1冷冻站概述42.1.2冷冻水输水系统42.2 冷却水系统52.3 空调（热源）及采暖系统52.3.1换热站概述52.3.2 采暖水输水系统62.4 空调风系统62.4.1首层至二层新风62.4.2首层至二层空调风62.5 分体空调62.5.1变配电房及电梯机房62.6 风冷直接蒸发式空调系统72.6.1塔楼首层住宅大堂72.6.2 A座三层住宅大堂72.6.3 B座三层会所72.7 机械通风系统72.7.1 机电设备房通风系统72.7.2 卫生间排风系统72.7.3 地库停车库82.7.4 公寓楼部分的内区走廊82.7.5 商业群楼部分的厨房排风系统82.8 防排烟及加压系统82.8.1 空调通风防火设施82.8.2 楼梯前室及楼梯间加压系统82.9 排烟系统92.10 加湿系统92.11 蒸汽系统92.12自动控制及电控系统92.12.1 空调机组控原理102.12.2 新风机组控原理102.12.3冷水系统控制原理112.12. 排风、排烟、正压送风风机控制原理122.12.5 蒸汽系统控制原理122.12.6 风机盘管、分体空调机、风冷式空调处理机控制原理122.13 水质处理系统12第三章：操作说明143.1 日常操作要求143.1.1每天工作（适用于所有机电设备）143.2 制冷系统操作143.3供热系统操作153.3.1操作流程153.3.2供热计量153.4 蒸汽系统操作163.5新风处理机及空调处理机操作173.5.1 新风处理机操作173.6 排气风机及新风机操作183.7 防排烟系统操作183.8 风机盘管操作183.9风冷式空气处理机操作193.9.1室内机/室外机运转流程193.9.2室内机/室外机操作203.10体式空调机操作233.10.1自动、除湿、送风、制热运转233.10.2安全注意事项243.11电热空气幕操作24第四章：维修说明264.1 维修前说明264.2 例行维修及检查要求264.2.1 水泵261）每月一次工作262)每季一次工作273)每半年一次工作274)每年一次工作275）维修记录表294.2.2热交换器301）每月一次工作302）每季一次工作303）每半年一次工作304）每年一次工作304.2.3 新风处理机及空调处理机301）每月一次工作302）每季一次工作313）每半年一次工作314）每年一次工作314.2.4风机（带起动箱类）321）每月一次工作322)每季一次工作323)每半年一次工作334)每年一次工作334.2.5离心式制冷机331）每月一次工作342)每季一次工作343)每半年一次工作344)每年例行的维修及检查要求344.2.6 风机盘管341）每月一次的工作352）每季一次的工作353）每半年一次的工作354)每年一次的工作354.2.7 分体式空调机351）每月一次的工作362）每季一次的工作363）每半年一次的工作364）每年一次的工作364.2.8电动机/控制屏361）每月一次的工作362）每季一次的工作363）每半年一次的工作374）每年一次的工作374.2.9 冷却塔371）每月一次检查372)每季一次检查373)每半年一次检查384)每年一次检查384.2.10 水处理系统381）每月一次的工作382）每季一次的工作382）每半年一次的工作392)每年一次的工作394.2.11 油漆39第五章安全保险395.1电气事故的防护措施395.2机械事故的防护措施405.3火灾和爆炸事故的防护措施405.4化学事故的防护措施405.5急救及意外报告41第六章：竣工图纸目录42第七章：检验和测试46检验和测试目录467.1 冷冻机组调试报告467.1.1总表467.1.2设备噪音测试467.2 空气处理机调试报告467.2.1总表467.2.2马达控制屏功能测试467.2.3功能测试467.2.4风量平衡示意图467.2.5风量测试、风量平衡467.2.6蒸汽加湿器467.2.7设备噪音测试467.3 空调水加药泵调试总表467.4 机房排风机调试报告467.4.1总表467.4.2马达控制屏功能测试477.4.3风量测试、风量平衡477.4.4设备噪音测试477.5分体空调调试报告477.5.1总表477.5.2测试及调试记录477.5.3设备噪音测试477.6厨房补风机调试报告477.6.1总表477.6.2马达控制屏功能测试477.6.3功能测试477.6.4风量平衡示意图477.6.5风量测试、风量平衡477.6.6设备噪音测试477.7冷却水塔调试报告477.7.1总表477.7.2马达控制屏功能测试487.7.3设备噪音测试487.8冷水/采暖调试报告487.8.1冷热水流量平衡调试报告487.8.2采暖水调试报告487.9 楼梯加压送风系统调试报告487.9.1楼梯加压风机调试总表487.9.2马达控制屏功能测试487.9.3风压测试487.10 排烟风机调试报告487.10.1总表487.10.2马达控制屏功能测试487.10.3风量测试、风量平衡487.10.4排烟风阀测试487.11 前室加压系统调试报告487.11.1总表487.11.2马达控制屏功能测试497.11.3风压测试497.11.4加压风阀测试497.12 热交换器调试报告497.13 水泵调试报告497.13.1总表497.13.2马达控制屏功能测试497.13.3设备噪音测试497.14 新风处理机调试报告497.14.1总表497.14.2马达控制屏功能测试497.14.3功能测试497.14.4风量平衡示意图497.14.5风量测试、风量平衡497.14.6设备噪音测试497.15 中央排风机调试报告497.15.1总表507.15.2马达控制屏功能测试507.15.3风量平衡测试记录507.15.4风量平衡示意图507.15.5风量测试、风量平衡507.15.6设备噪音测试50第八章 设备表51第九章 供应商资料74第十章 设备及物料说明书81第十一章 零备件及工具清单84第十二章 附件8712.1 检验测试表格87第一章 简 介1.1介绍位于南京市栖霞区尧化门尧安新村100号中建八局工业设备安装有限责任公司(以下简称“我司”)，是大连时代广场空调采暖及通风系统安装工程承建单位。1.2时代广场位置本工程位于大连市中山区人民路以北世纪街以东明泽街以西天津街以南，大厦两幢分别为：34层和47层的高级公寓建筑，其中裙楼二层将两幢高层建筑连为一体。裙楼配置高级商铺及餐饮设置。地下三为停车库，卸货区及机电设备用房。总建筑高度为163.50M,总建筑面积173232平方米。A座塔楼避难层位于17层及32层;B座塔楼避难层位于17层避难层设置避难区及机电设备房。1.3保修说明所有经由我司所负责安装的设备及管线，倘若由于不正确地安装，而引发的故障，在竣工后二十四个月保修期内，我司将负责一切的维修。1.4 维修说明此操作及维修手册提供一般维修及运行空调/采暖及通风系统的资料。其中包括技术资料，合格的运行维修工程师能进行日常维修及保养工作。若系统有操作困难或维修的要求，请于办公时间致电我司驻大连分公司叶海全先生联络电话:(0411)84446803传真电话:(0411)8443817024小时联系电话：胡大明先生 139426259251.4.1维保体系图维保负责人：叶海全联系电话：04118444680324小时联系电话：13942625925联系电话：13940805972电气维保工：周万春联系电话：13898485776空调维保工：郭斌联系电话：13555992876空调自控维保工：刘永壮联系电话：13591151846给排水维保工：殷荣辉1.5 安全在进行设备检查，调试，更换配件或任何操作前，首先要关掉电源。如有可能，锁定有关开关，在开关和设备上加贴警示标签。在工作前，用测试仪器测定电源已断开，停下相关联的设备。在潮湿的条件下或没有穿戴合适工作鞋时，不要进行电工操作。要立即报告任何不正常的运行情況。在故障排除及测试完毕前不要打开电源。详阅及遵守设备目录和技术手册中各设备说明书内要求的安全事项，维修和服务中所备注的注意事项。处理化学药水时，要穿戴防护衣、鞋、面罩、眼罩及手套。第二章：系统简介本工程冷冻水系统、冷却水系统、采暖水系统、空调风系统、VRV系统、新风系统、机械通风系统、加压及排烟系统、蒸汽系统、水处理系统由大厦提供。2.1 冷冻水系统2.1.1冷冻站概述本工程在地库二层设置中央制冷机房，选用三台1160KW的水冷螺杆式制冷机组及预留空调一台442KW水冷螺杆式制冷机组，以满足商场冷负荷要求。在冷却水塔水盆及室外管张设置电发热线以防冬季水盆及管道结冰，另设置一台1628KW水/水热交换器在冷水机房内，分别连接冷却水及冷冻水系统。在过渡季时运行冷却塔以冷却水作为冷媒，从而提供冷冻水至建筑物作空调使用。2.1.2冷冻水输水系统本工程空调水系统为四管制系统。由地库制冷机房向商业裙楼提供冷冻水管道，用于负担不同区域的冷负荷。冷冻水系统采用闭式循环系统为异程分配输送系统。冷冻供回水系统采用压差式输送方式，冷冻水经由独立设置的制冷机房内的三台螺杆式冷水机组及四台冷却水泵（三用一备）经管道输送至有关楼层。由于供水系统末端装置采用两通阀门控制水量，故此冷冻水的需求量会因室内负荷增减，当负荷变化较大时，水量变化相应较大，因而管网系统内压力相应变化较大，为保证压力正常稳定，故此在系统内装设压差旁通控制阀，用以平衡系统内的压力变化在允许的范围之内。冷冻水的供/回水温度分别为7C/12C商业裙楼的水系统采用两通控制阀，故此空调水的需求量会因应室内负荷变化而增减，当负荷需求减少时，有关水量亦相应减少，因而令管网系统内之压力增高，为避免系统内压力过大，在系统内加装压差旁通控制阀，用以平衡系统内压力在允许的范围内。2