.江华春晓市场项目全案策划及独家销售代理合同甲方名称：江华县春晓市场 乙方名称： 深圳市决策堂营销管理有限公司 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议：第一条 项目名称及标的物地址1项目名称：简称春晓市场2地址： 湖南省江华县商业街春晓路，可供销售建筑面积约 万M2。第二条 委托内容甲方委托乙方就该项目进行全案策划营销和独家代理销售的工作，乙方根据甲方要求向甲方提供有关市场调查、营销策划及销售等全案策划服务；甲方委托乙方就该项目作为销售代理商, 策划、销售该项目全部可销售面积，应当指出的是，虽然本合同规定的销售代理标的为其中部分，但是乙方的全案策划仍须着眼于整个项目的大局，是整个项目的“全案策划”。第三条 本合同期限本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：正式开盘后满10个月；销售率95%以上（本合同中的销售率均按套计算）；本合同规定的其它情况。合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。第四条 甲方责任及权利1.本合同签订后，甲方配合乙方为了项目的全案销售，提供有关本项目的详细资料，包括但不限于甲方营业执照、投资许可证、开发公司资质审查、工商营业执照、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证等售房文件,甲方承诺本项目的产权及相关文件及合同之合法性、因上述甲方材料的真实性所致包括但不限于等资料、合同产生之一切后果，以及乙方在销售房屋过程中如发生因房屋产权及所属纠纷时,甲方负全责。 2.甲方向乙方提供的资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等,并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作。 3. 甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。 4.甲方每月必须盖章确认由乙方提交的已（租/售）单位清单及佣金之明细。5.甲方应派遣专人在现场收取售楼房款、定金和相关代收费用。6.甲方须根据本合同向乙方支付有关的服务费用。7.甲方每月审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案等文件。8.甲方派专人审核、批准认购书、合同等并予以签字盖章，负责保存项目文件。9. 甲方应派遣专人签发房屋进住证及协助客户办理产权过户手续。10.乙方在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售。11.在本合同执行过程中，甲方不得全面委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方销售佣金。 12. 甲方承诺对该项目的广告投入费用不低于项目可销售总金额的 1% ，此项费用由甲方支付，包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、楼盘模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用；但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程。第五条 乙方责任及权利1.乙方严格按照与甲方商议的各种制度执行，甲方及乙方所制定的所有方案均需由甲方最终签字确认后方可执行，双方各备一份存档。甲方没有签字认可的书面文件，乙方不能执行和操作，否则一切后果由乙方承担。2乙方工作人员按照项目公司的要求签订工作保证书，如因个人行为发生的后果，由此工作人员承担相应责任，所发生的责任乙方公司不承担亦无任何连带责任。3. 基于乙方的营销策划知识产权保护，甲乙双方终止合作，甲方不得以任何理由留用乙方派驻的人员。4.乙方进入项目地后，将按照以下内容但不限于此内容亦可根据实际情况调整进行工作： 【江华县商业二次市场调研报告】； 【春晓市场总体营销策划报告】； 【春晓市场项目倒计时及手续跟进倒计时】； 【春晓市场销售中心的设计与布置】； 【春晓市场销售中心办公物品购置与布局】； 【销售中心培训与工作计划】； 【春晓市场售前资料的清单计划与印刷时间、数量】； 【项目定位策略及执行方案】； 【春晓市场项目卖点策略报告】； 【春晓市场公关营销三大中心成立与执行方案】； 【项目产品定价方案】； 【春晓市场广告执行与阶段性策略】； 【春晓市场项目销售部售前方案与计划表】； 【项目销售部目标客户跟踪及反应报告表】； 【销售部执行情况表及预期销控进度表】； 【春晓市场项目开盘计划（暂定日期与甲方商议）及准备方案】。 4.1乙方提供有关策划报告后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容。 4.2乙方应通观全局，对项目可预见和不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行。 4.3乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修改，最大利润化和效益化给甲方带来商业机会和直接经济效益。 4.4乙方应根据项目进展的需要报甲方确定各项例会的举行。 4.5乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本项目提出有益的建议。 4.6乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。 4.7乙方委派的所有工作人员的费用由乙负责承担，这些费用包含乙方工作人员的薪水、福利、奖励、差旅费用、乙方食宿及生活费用等。包括汽车的油费、过路、过桥、维修等费用由乙方公司自行承担。但因项目事宜需要的按照甲方工作人员的待遇同等执行。第六条 策划及基本费用营销策划费用：高质量的全案营销策划是乙方开展代理销售工作的前提，为愉快合作并表示友好合作态度，乙方免收市场调研费用、全案营销策划费用。基本费用：本合同签订后，甲方支付乙方工作阶段内的基本费用共计人民币叁拾陸万元，合同签订满30天当日甲方支付乙方人民币拾贰万元整（小写：120000元），销售预约登记开始当日甲方支付乙方人民币拾贰万元整（小写：120000元），项目开盘销售当日甲方支付乙方人民币拾贰万元整（小写：120000元），乙方同意此费用在销售佣金中结算时全部扣除。第七条 销售代理费及付款办法1、基准价与实际销售价格：基准价是本案最低销售均价，也是乙方计算销售佣金的基准，每套的基准价表现为销售基础价格单，基准价经甲方批准执行。双方约定本项目的基准销售总价为陸千伍佰万元，实际销售价格是指实际成交价。溢价等于实际销售价格减去基准价。2、乙方销售佣金为基准价的0.5%：3、超出每套基准价，甲乙双方溢价按6/4分成，即甲方得六成，乙方得四成。4、基础提成：本项目销售金额每达到贰仟万人民币时甲方支付该阶段销售佣金的80%予乙方，剩余20%在达到基准销售总价后一次性结清。5、溢价分成：在达到基准销售总价后，每超过人民币伍拾万元结算一次。6、无论是哪种类型的客户成交后，（包括甲方的赠送、抵押等）乙方收取的佣金同上。7、销售佣金的付款办法1）甲方应按照上述合同条款7.27.6条项的内容在三日内向乙方支付销售佣金，逾期支付的乙方将按照每日千分之五的比例向甲方收取滞纳金。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。2）乙方需在甲方向其支付销售佣金的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取上述费用所应缴纳的所有税费和银行手续费，由乙方自行承担。第八条 销售部的组建乙方须在合同签订后15个工作日内，向该项目派驻销售人员工作人员到位，与甲方委派的财务人员、保安人员和清洁人员共同组成该项目的销售部。销售部的日常管理工作由乙方委派的管理人员负责。第九条 违约责任及其它1.因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方则提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行。2.合同有效期间，因不可抗力如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。3.无论基于何种原因，导致双方合作无法进行，甲方同意已付给乙方的基本费用不予退还。4. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，与本合同的附件，包括工作备忘录，为本合同不可分割的完整组成部分，由双方签字或盖章后具有同等法律效力。5. 本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。6. 凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，可向当地人民法院提出诉讼。甲方：（章） 乙方：（章） 授权代表签字： 授权代表签字： 签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日 精选范本