土建改造工程施工合同发包方：承包方：_合同编号：_土建改造工程施工合同发包方： _承包方： _根据有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，双方协商一致达成如下协议，共同遵守。一、工程概况1、工程地点：_2、承包范围和工作内容：_3 、承包方式： _。4 、施工工期：工程期限 _ 天，从开工之日开始计算。二、工程价款及结算方式：1. 总价款：（大写） _ 元。经双方认可变更工程内容的，变更部分的工程款按实另行计算。2. 合同签订之日，发包方支付一期工程款（总合同款50%），计 _ 元；发包方支付二期工程款（总合同款50%），计 _ 元。3. 结算： 费率按预算书。 材料价格按预算书单价执行， 暂定或变更引起的无价材料按双方签证执行。工程量按实结算。三、双方的义务（一）发包方工作1. 发包方开工前， 应向房产管理部门或物业管理单位登记；确需改变房屋结构和使用性质的， 应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案， 经房产管理部门核准后， 领取住宅装修许可单交承包方。2. 发包方应在开工前 _天，向承包方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物， 对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向承包方提供施工需要的水、电等设施并承担所需费用，并说明使用注意事项。3.发包方应积极配合承包方施工进场前的准备工作，做好施工中临时性使用公用部位操作，并协调邻里关系，协助承包方办理各项物业手续，同时向所在物业管理部门交纳并承担各项费用（其中包括物业要求承包方交纳的各种费用，如押金、质保金、垃圾清运费、垃圾外运费、管理费、电梯使用费、楼梯重新粉刷费等）。如承包方出现关系协调（邻里、物业等关系） 问题，发包方需将各种关系协调到位，以保证施工的顺利进行。因此而耽误工期的，由发包方承担相应的责任。4. 发包方指派 _为发包方代表， 负责合同履行， 对工程质量、 进度进行监理、验收、变更、登记手续和其它事项。5. 发包方应配合承包方积极参加各项验收检查工作。 如发包方不配合承包方进行验收检查工作，承包方有权视工程为合格。（二）承包方工作1. 对发包方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划， 交发包方审定。2. 承包方指派 _为承包方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包方负责的各项事宜。3. 未经发包方同意和所在房地产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。4. 严格执行有关施工现场管理的规定工作。四、材料的供应1. 发包方提供的材料：详见附件预算书本工程发包方负责采购供应的材料、 设备，应为符合设计要求的合格产品， 并应按时供应到现场，承包方应办理验收手续，如发包方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，承包方应及时向发包方提出，发包方仍表示使用的，经书面认可， 可继续使用，由此造成工程损失的，责任由发包方承担。2. 承包方提供的材料： 详见附件 预算书承包方提供的材料，均应得到发包方认可。如承包方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款补偿给发包方。承包方提供的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由承包方负责。五、安全生产发包方提供的施工图纸或做法说明及施工现场应符合防火、防事故的要求， 主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。承包方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事项的发生。如上述情况发生，属发包方责任的，发包方负责赔偿；属承包方责任的，承包方负责修复和赔偿。承包方在施工期间应加强安全生产，文明施工。 凡发生工伤及死亡事故均由承包方自行负责。六、施工内容和工期的变更在施工过程中， 发包方提出设计修改意见及增减工程项目时需提前与承包方联系，在签订工程项目变更单后，方能进行该项目的施工，由此造成费用增减的，由双方商定。凡发包方私自与工人商定更改的施工内容所引起的一切后果，由发包方自负， 给承包方造成损失的，发包方应予赔偿。合同实施中遇法定主要节假日或物业、政府部门要求的禁止施工日以及停水、停电， 工期应相应顺延。对以下原因造成竣工的日期延误，经发包方确认，工期顺延：1 、工程量变化或设计变更；2 、不可抗力；3 、发包方同意工期顺延的其他情况。七、工程质量及竣工验收的方法1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更单为质量评定验收标准。2、由于发包方原因造成的工程质量问题，其返工费用由发包方承担，工期顺延。3、由于承包方原因造成质量事故的，其返工费用由承包方承担，工期不变。4、工程竣工后，承包方应及时通知发包方验收，发包方自接到验收通知三日内进行验收。如发包方在七日内未组织验收，视为合格。双方未办理验收手续，发包方不得入住；如发包方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由发包方负责。八、违约责任1、本合同签订生效后，双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。2、由于发包方原因导致延期开工或中途停工的，发包方应补偿承包方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，发包方支付承包方工程造价的1，工期顺延；发包方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的工程造价的1%支付违约金，工期顺延。3 、由于承包方原因逾期竣工的，每逾期一天，承包方支付发包方工程造价的1。4 、发包方未办理任何手续，要求承包方改变房屋结构和使用性质，由此发生的一切损失（包括各类罚款）由发包方负责。5、未经发包方同意，承包方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包方负责并承担损失。九、工程保修1 、凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为一年。工程款全部结清，双方才能签订工程保修单。2 、由于发包方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。十、纠纷处理工程发生纠纷的，可以协商或调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可依法向人民法院起诉。十一、其他约定事项1、发包方不得与承包方人员达成任何私下协议，否则发生问题承包方概不负责，承包方有权终止合同。2、发包方在支付工程款时须见盖有承包方财务章的票据。否则，发生问题承包方概不负责。3 、工程验收完工后须经审计部门对决算进行审计。十二、本合同一式贰份，自签字之日起生效。合同附件为本合同的组成部分。本合同附件：施工图纸，预算书。发包方（签名盖印）：承包方（盖章）：地址：代表：电话：电话：开户银行：账号：年月日