*工程施工总承包 招标文件项目名称：*工程施工总承包招 标 人：*房地产开发有限公司 日 期： 总 目 录第一卷 投标须知前附表及投标须知第二卷 投标文件格式第三卷 合同条款及格式第四卷 招标文件附件（另附页） 第一卷 投标须知前附表及投标须知一、投标须知前附表条款号内 容说明及要求1.1工程名称*工程。1.2建设地点*市冶金路与团结路交叉口西北角。1.3.1建设规模*工程总建筑面积约 24 万平方米（包括八栋高层住宅（其中7#、11#楼地上31层，12#楼地上27层，10#楼地上26层，15#、16#、17#、18#楼地上25层，各楼地下均为2层），地下车库（地下1层）约4万平米，沿街商业地上2层、地下2层）。共划分为两个标段，其中：标段建筑面积约 13万平方米；标段建筑面积约 11 万平方米。1.3.2结构形式主楼为筏板基础、地下车库为独立基础和条形基础，上部结构为框架、剪力墙结构。1.4承包方式总价合同（包人工、包材料、包机械、包运输、包工期、包质量、包安全、 包文明施工、包验收等全部内容）。要求各投标人对以上两个标段均作投标报价。3.1工期要求计划开工日期：2014年2月20日计划竣工日期：2015年12 月30 日总工期：679日历天本工程具体开工日期以业主发出的开工令（或通知）为准3.2质量标准合格。5.1投标人资质等级要求房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质。12投标有效期90 日历天（自投标截止之日起）。13.1投标保证金本工程每一标段投标保证金人民币伍拾万元整，全部二个标段投标保证金共人民币壹佰万元整。在领取招标文件前须以投标人公司账户将投标保证金转账至招标人指定账户，账户信息详见投标须知第13.4款。在本招标工程定标并签订施工合同后十五个工作日内招标人将无息退还未中标单位投标保证金。投标须知前附表（续）项号内 容说明及要求13.2履约保证金本工程每一标段工程施工履约保证金为人民币壹仟万元整；全部二个标段工程施工履约保证金为人民币贰仟万元整（可以银行保函的方式交纳）。中标单位的投标保证金自中标通知书发出之日自动转为履约保证金的一部分，剩余履约保证金应于本合同签署后七日内一次性由中标单位以公司账户转账至招标人指定账户。此履约保证金在主体完成十层（含顶板）后十五个工作日内无息返还50%，主体封顶后十五个工作日内无息返还剩余50%，履约保证金不计利息。14.1投标文件份数投标书面文件正本壹份，副本贰份；电子版一份。技术标与商务标分别装订、分别密封，电子版与商务标密封于同一档案袋。16.1投标截止时间2014年1月22日上午9时00分。16.2招标文件领取及投标文件递交地点*房地产开发有限公司招标部（*市桥西区泉南大街355号）。18.1评标形式集中开标。18.2开标时间和地点开标时间：2014年1月22日上午9时00分。地点：*房地产开发有限公司会议室（或开标前招标人电话通知的具体地点）18.3联系人招标总协调人：技术标联系人： 商务标联系人： 二、投标须知(一) 总 则1. 工程概述1.1 工程名称：*工程（以下简称“本工程”）。1.2 工程地点：*市冶金路与团结路交叉口西北角。1.3 工程概况及规模：1.3.1 *居住小区位于河北省*市，用地东至*路，西至*路，南至*大街，总用地面积为11.83公顷，总建筑面积46.41万平方米。小区由1#3#、5#12#、15#18#共15栋住宅楼，S1#商业，S2#商业，D1#地下车库，D2#戊类库房，H1#商业会所等组成。本次招标的*工程总建筑面积约 24万平方米（其中7#、11#楼地上31层，12#楼地上27层，10#楼地上26层，15#、16#、17#、18#楼地上25层，各楼地下均为2层），地下车库（地下1层）约4万平米，沿街商业地上2层、地下2层）。本工程共划分为二个标段，其中：标段建筑面积约13万平方米；标段建筑面积约11 万平方米；1.3.2 结构形式：除12#楼有部分独立基础外，其余楼均为天然地基上的筏板基础，地下车库为独立基础和条形基础；上部结构为框架、剪力墙结构。1.3.3 各标段施工范围详见附图*工程各标段划分示意图，其中标段与标段分界位置的后浇带及地下车库所有工程的接茬处理属标段施工范围；各标段一期与二期分界位置的后浇带及地下车库接茬处理施工属二期工程施工范围，属于本次招标范围。1.3.4 标段各楼及面积：序号楼 号结构形式层 数建筑面积（）备 注17#楼剪力墙结构地上31层，地下2层23356.48此面积仅供参考，地下车库面积为估算，其余为图纸面积。212#楼剪力墙结构地上27层，地下2层31831.85315#楼剪力墙结构地上25层，地下2层30425.32416#楼剪力墙结构地上25层，地下2层20766.465S2商业框架地上2层2078.786地下车库框架结构地下1层21735.47合 计130194.36特别说明：12#楼东侧商业的地下工程属一期范畴，地上工程属二期范畴。1.3.5 标段各楼及面积：序号楼 号结构形式层 数建筑面积（）备 注110#楼剪力墙结构地上26层、地下2层23046.17此面积仅供参考，其中地下车库面积为估算，其余为图纸面积。211#楼剪力墙结构地上31层、地下2层24243.3317#楼剪力墙地上25层，地下2层20868.86418#楼剪力墙地上25层，地下2层20789.315S1商业框架地上2层3358.96地下车库框架结构地下1层20228.41合 计112534.951.4 承包方式：本招标工程采用总价包干的承包方式，包人工、包材料、包机械、包运输、包工期、包质量、包安全、 包文明施工、包验收等所有内容。注：要求各投标人对本招标工程二个标段均作投标报价。2. 招标范围2.1 本工程招标范围：设计图纸范围内除以下所列2.4款“甲方独立分包项目”及2.5款“政府施工项目”外的土建（含人防工程）、室内给排水、电气（含强、弱电）、暖通等全部内容，包括全部分包工程结构中的预留、预埋工作（包含管穿带丝）。并包含以下工程：2.1.1室内外回填土工程（包括回填土的挖、运、回填，回填土取自现场招标人指定地点，场内回填土最大运距约2.5km），其中开挖范围内室外回填土回填至设计标高-0.45m位置，室内回填土按图纸要求或常规做法回填。2.1.2施工过程中的降、排水工程。2.1.3负责完成门窗及栏杆、燃气管道避雷装置与结构避雷预埋件的连接工作。2.1.4负责与一期工程预留的衔接及施工缝的处理，其中接茬处预留钢筋应在计算工程量时扣除，但报价需包含钢筋除锈、绑扎、调直的工序。2.1.5 人防门的采购及安装。2.1.6 车库预制槽型板吊装完成后的板缝、叠合层浇筑等后期处理工作：招标人拟将车库现浇顶板改为预制槽型板形式，预制槽型板的加工、运输、吊装由招标人单独分包，施工总承包单位负责条基、柱、花篮梁、叠合层和板缝的浇筑及其他配合工作（见2.1.7款，包括按照槽型板厂家吊装顺序提供工作面）。投标人可依据招标人给定的车库预制槽型板合同价计取总包管理及配合费，但若招标人最终仍保持原图纸做法，则招标人将不支付这部分总包管理及配合费。2.1.7总包管理及配合2.1.7.1包括向分包单位提供以下服务：组织并配合分包队伍进场后的工作界面的交接验收工作；提供必要的标高、轴线；垂直运输配合；提供施工用水源、电源（由总承包单位挂表据实收取分包单位水、电费用）；工程竣工资料整理、完善、复核、归档；办公用房的提供（共二间）；仓库及材料堆放场所的提供；成品、半成品的保护；公用设施的维护和提供；各分包公司垃圾、废物的管理及外运；施工工作面的提供与协调；小型穿孔、穿洞后的修补；对分包单位进度、质量、安全管理等内容。2.1.7.2 总包管理及配合费的收取方式：(1) 电梯工程以电梯安装费为计取基数，消防工程、通风工程、建筑智能化工程以除设备费外的合同价为计取基数，太阳能工程以合同价为计取基数，幕墙装饰工程以除饰面主材外的合同价为计取基数，总承包单位可按以上基数计取2%的管理及配合费；入户门、楼梯（单元）入口门、车库电控门、防火门按￥2元/樘门、防火卷帘按￥5元/樘计取总包管理及配合费。车库槽型板预制及吊装工程的总包管理及配合费以合同价￥21360000为基数计取，各投标单位在投标报价时做总包管理及配合费的竞争性报价。(2) 除上款所述分包项外的其它总包管理及配合费视作已在综合单价中考虑，不可另行计取。2.1.8甲方独立委托的单项市政工程的施工，中标总承包单位不收取配合费用，在交叉施工中听从甲方的统一指挥和部署。2.1.9 基槽清土（含门厅柱基、集水坑、电梯井、土方二次开挖等零星土方工程的开挖、外运等全部内容）、基坑钎探及基坑围护工程。2.1.9工程验槽完成后如有渗水，需继续排水时，则由总包单位负责，其费用视作已在综合单价中考虑，不可另行计取。2.1.10 各楼号及车库基础换填工程：包括素混凝土、毛石混凝土、片石混凝土换填等，具体各楼号换填方案见以下初步方案。招标人提供的换填工程量为暂定工程量，此部分工作按照实际换填工程量进行结算（不受工程量偏差范围的限定）。(1) 7#楼：采用换填，换填厚度较薄部位换填素混凝土，换填厚度较厚部位换填毛石混凝土，具体换填材料及范围根据现场实际开挖情况确定。(2) 11#楼：基底标高降1.5米后局部换填片石混凝土，具体换填范围根据现场实际开挖情况确定。(3) 12#楼：基底开挖后局部换填，具体换填材料及范围根据现场实际开挖情况确定。(4) 10、18#楼：原设计基底距岩石面约4.5米，增加一层3.2米高的地下室后换填片石混凝土，实际是否增加一层地下室视基坑开挖后的实际情况而定。(5) 15、16#楼：开挖至基底标高，进行基础片石混凝土换填。(6) 17#楼：开挖至基底标高，进行基础片石混凝土换填。2.2 以上给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，投标人应研究所有相关文件，特别是图纸和工程现场的实际情况去完全了解本工程的实际范围。投标人需对上述范围内的工程质量、进度、安全、文明施工等方面承担全部责任。2.3 具体施工界面说明：2.3.1 电气部分：(1) 地下车库中电业配电室内电力工程施工由供电公司负责，物业配电室内电力工程施工由甲方另行分包，但物业配电室低压出线后的所有电力工程均由总包单位负责（含电缆敷设及接驳）。(2) 电气进楼（不含地库）包括所有配电箱、配电柜、电气桥架敷设、管线预留预埋及电表后所有电气工程。不考虑电表前电缆敷设，不含电表本身（但电表须在电表箱内预留位置并负责安装），表后电缆（线）的敷设应包含在内。(3) 本次报价不包括电视、电话、楼宇智能（