2021智慧园区行业现状与前景趋势报告目录1.智慧园区行业现状51.1智慧园区行业定义及产业链分析51.2智慧园区市场规模分析71.3智慧园区市场运营情况分析82.智慧园区行业存在的问题112.1目前智慧园区缺乏顶层设计112.2受限于基础设施、居民分布等自然原因112.3难以克服信息获取的壁垒112.4行业服务无序化112.5供应链整合度低122.6基础工作薄弱122.7产业结构调整进展缓慢122.8供给不足，产业化程度较低133.智慧园区行业前景趋势143.1政策引导建设智慧园区143.2传统园区向智慧园区过渡143.3园区地域发展格局明显143.4应用智慧化153.5平台集约化153.6运营社会化153.7网络覆盖化163.8生态化、创新化发展163.9用户体验提升成为趋势163.10延伸产业链173.11行业协同整合成为趋势173.12生态化建设进一步开放173.13需求开拓183.14智慧园区产业与互联网等产业融合发展机遇184.智慧园区行业政策环境分析194.1智慧园区行业政策环境分析194.2智慧园区行业经济环境分析204.3智慧园区行业社会环境分析204.4智慧园区行业技术环境分析205.智慧园区行业竞争分析225.1智慧园区行业竞争分析225.1.1对上游议价能力分析225.1.2对下游议价能力分析225.1.3潜在进入者分析235.1.4替代品或替代服务分析235.2中国智慧园区行业品牌竞争格局分析245.3中国智慧园区行业竞争强度分析246.智慧园区产业投资分析256.1中国智慧园区技术投资趋势分析256.2中国智慧园区行业投资风险256.3中国智慧园区行业投资收益261. 智慧园区行业现状1.1 智慧园区行业定义及产业链分析园区指一般由政府(民营企业与政府合作)规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其它配套设施齐全、布局合理且能够满足从事某种特定行业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体。智慧园区是指融合新一代信息与通信技术，具备迅捷信息采集、高速信息传输、高度集中计算、智能事务处理和无所不在的服务提供能力，实现园区内及时、互动、整合的信息感知、传递和处理，以提高园区产业集聚能力、企业经济竞争力、园区可持续发展为目标的先进园区发展理念。智慧园区平台主要包含三大模块：智能化应用系统、绿色节能管理和政务办公服务平台。智慧园区行业是指从事智慧园区相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知智慧园区行业定义，对预测并引导智慧园区行业前景，指导行业投资方向至关重要。智慧园区带来的效益非常明显，包括提高能源使用效率，实现了园区的低碳运行；管理流程优化，实现园区运行的全过程控制；强化统计分析，实现园区信息资源深度开发；提高人员劳动生产率，实现园区价值最大化；顺应智慧城市发展方向，推动新型战略产业发展等。我国智慧园区行业在经过短暂的结构调整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国智慧园区行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国智慧园区产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。通过信息化手段，以 “园区运营”为中心构建智慧园区一体化解决方案，从园区品牌、园区服务质量、入驻企业体验等方面，打造智慧园区的典范。完善园区以公共服务体系为实体，产业集群为面，带动园内各企业及组织共同参与，资源共享，建立一站式服务的综合性公共服务系统或体系。中国智慧园区建设已经初步呈现出集群化分布特征，从国家级高新区、国家级经济技术开发区智慧园区建设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国智慧园区建设的三大聚集区；中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展智慧园区建设；广大西部地区依据各自园区建设特色，正加紧智慧园区建设。未来一段时间，中国中西部地区智慧园区建设或将来迎来全新的建设浪潮。上游产业中游产业下游产业企业大数据云计算电子器件基础设施土地管理平台运维系统服务系统物业物流餐饮店商圈其他配套1.2 智慧园区市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被释放，智慧园区行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动智慧园区产业应用的爆发式增长。目前，我国的智慧园区行业发展尚处于起步阶段。产业园区已成为推动我国经济高质量发展的重要力量。智慧园区以既有园区为依托，以国家级园区为先导，已在全国范围广泛铺开建设，并形成了由东部引领向中西部纵深发展，区域间各具特色的智慧园区发展格局。2020年我国智慧园区市场规模将达到2417亿元，同比增长6.5%，受整体经济下行压力加大影响，为园区智慧化建设投资带来一定波动，近两年智慧园区市场增幅略有收窄。智慧园区2022年市场规模或逾3000亿元。1.3 智慧园区市场运营情况分析智慧园区行业市场运营情况分析主要需要从市场供给分析、市场需求分析、市场价格分析、市场供需平衡、行业盈利能力、行业运营能力等方面进行综合分析。1) 市场供给分析：智慧园区行业市场供给是指在一定的时期内，一定条件下，在一定的市场范围内可提供给消费者的产品或服务的总量。智慧园区市场供给能力分析的时间也应考虑整个项目寿命期，市场范围包括国内市场和国际市场。市场供给分析还可以分为实际的供给量和潜在的供给量，前者是指在预测时市场上的实际供给能力。2) 市场需求分析：我国的智慧园区行业产品及服务结构调整问题不仅仅是对产品进行调整，还是对智慧园区企业分布结构、区域分布结构进行调整。未来一段时间内，行业整合、区域分布结构的调整、企业结构的调整都将是行业结构调整的一个重要内容。随着国家鼓励和规范智慧园区行业发展的政策相继出台，行业正逐步规范，全社会消费意识的不断提高，众多机构和社会资本不断进入智慧园区领域，有力的促进了该行业市场的快速发展，智慧园区行业发展前景广阔。3) 市场价格分析：在经济全球化的趋势下,智慧园区行业经济融入世界市场的广度和深度越来越大。与智慧园区行业规模增长相对照,用户需求也呈稳定增长趋势。市场需从实际情况出发制定合理的智慧园区行业价格,有利于行业规模不断增长和需求不断扩展,有利于保障行业正态良性发展。从长远的趋势看,智慧园区行业市场价格应该维持在较高的合理价位上。价格上涨和回落的过程，主要受人力资源、产品及服务优化、市场竞争、出行运输等各类因素影响，导致智慧园区行业价格产生一定波动，但是供求长期趋于增长稳定状态，长期向好。4) 市场供需平衡：供求平衡是指消除供求之间的不适应、不平衡现象，使供应与需求相互适应，相对一致，消除供求差异，实现供求均衡。实际上智慧园区行业的市场供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市场有待挖掘，供应端产品参差不齐。5) 行业盈利能力分析：智慧园区行业的盈利能力主要受到行业的投资回报周期、行业服务周期、行业竞争程度、用户粘性等的影响。部分产品和服务存在投资大,回收慢,竞争激烈,用户粘性不高等现实问题。这些问题的存在使得智慧园区行业的盈利能力有待提高。为了行业的长远发展,智慧园区行业的盈利能力急需改善。6) 行业运营能力：智慧园区行业进入精品化、产业融合的新时代，行业的下半场真正开始了，未来考验的是用户运营能力和产业运营能力。企业之间竞争的并非仅仅是产品能力而是更多的在于运营能力。而嗅觉灵敏的智慧园区企业早已开始转型，立足城市，不断提升其运营能力。2. 智慧园区行业存在的问题2.1 目前智慧园区缺乏顶层设计多数园区没有专门的部门统筹规划和实施智慧化建设工作，预算也多是由职能局提出相关需求后再上报待批。2.2 受限于基础设施、居民分布等自然原因比如某园区提到，其辖区内多为工业企业，居民以产业工人为主，居住分散，不方便统一进行智慧化管理及提供服务;另一园区因为发展历史悠久，目前园区基础设施老旧且交通、商业等配套薄弱，改造工作难度很大。2.3 难以克服信息获取的壁垒园区管委会重点需求的数据包括产业数据、企业经营数据、园区数据和行政数据等。在企业数据的获取中，有些园区遇到企业不配合的情况，尤其是外企对于开放数据通常非常谨慎。而行政数据通常散布在不同的职能部门，涉及到审批权限的问题。2.4 行业服务无序化 智慧园区行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。 智慧园区行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。2.5 供应链整合度低 智慧园区行业供应链及服务流程复杂。小型企业难以为继，初期投入过大，很难打价格战。 智慧园区行业产品标准化程度太低，导致生产周期长且成本高。2.6 基础工作薄弱智慧园区标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，智慧园区管理能力还不能适应工作需要。2.7 产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于智慧园区的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对智慧园区主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的智慧园区行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。2.8 供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致智慧园区行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。3. 智慧园区行业前景趋势3.1 政策引导建设智慧园区市场经济体制下，“政府引导、社会跟进”模式还是比较明显的，因此，国内园区政府是引导智慧园区建设的主导力量，尤其是在资源投入方面主要还是依赖政府运作。在国家层面，工业和信息化部发布了中国信息化城市发展指南，为城市信息化建设的重点、思路提供了指导。在地方层面，地方政府的财政投入以及本地政府对智慧园区建设的重视程度，是影响智慧园区建设的决定力量，经济实力越好，机制体制越灵活的城市，对于智慧园区的建设推进力度越大。3.2 传统园区向智慧园区过渡我国园区正在从传统的工业园区向智慧园区过渡，在形式上呈现从低级向高级、从单一向综合园区发展趋势。在智慧园区阶段，商业、金融等配套服务进入园中，产业中心逐渐形成，注重服务平台打造，强化后期运营增值服务。3.3 园区地域发展格局明显目前我国已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的智慧园区空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其大量的园区平台作为基础，成为全国智慧园区建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展智慧园区建设;广大西部地区凭