便宜居连锁酒店管理（北京）Cheap ranking hotel chains Management (Beijing) Co., Ltd.便宜居连锁酒店项目申请报告项目名称： 店(暂定)市场专员：投资人：制作时间：第一部分 项目信息一、 物业基础信息物业地址 所属区域 酒店面积 预计房间总数 物业目前状况 新建物业 在营酒店 物业租凭期限开业日期：_ 租凭期限：_ 物业外观门头照片门前道路二、 物业、设施详细状况内容具 体 描 述本 项 目 状 况、方 案停车场地门前应具备充足停车位停车位： 个； 免费， 收费外墙是否以标准色为外立面广告位是否允许悬挂立招、广告、设立楼顶灯箱和设道路指示牌总体结构砖混/框架/混合总体物业楼层共 层酒店楼层第 层 周边影响因素1、其他非酒店范围楼层的使用情况2、噪音情况及其他潜在影响因素楼层功能分布大堂应处于一层大堂：第 层早餐厅：第 层客房：第 层大堂面积及状况大堂为 m2, 在 楼 面向 暗房数量最好不要超过总房间数的5% 间楼板负荷250kg/m2供电状况装接容量不得小于175KVA供水状况每月用水量不少于2400吨(进水管的管径，DN80)排污状况化粪池排污证，纳入市政排污管道电梯设备物业是否有供酒店独立使用的电梯如有，电梯所承受的荷载值（KG）为：电梯能否正常使用；运行有无异响？消防系统是否有消防系统如有，消防系统能否正常启动？是否具备报警系统：烟感、手动报警按钮、报警主机是否具备灭火系统：室内消火栓系统、室内喷淋系统、消防泵房、消防泵、消防水池、灭火器酒店能否直接获得报警主机信息？酒店能否直接启动消防灭火系统？至少2条疏散通道、布局合理共 条 消防通道是否有疏散指示牌、应急照明灯是否有消防警铃、消防广播其他状况物业缺陷温 馨 提 示：如物业基本满足要求，可进行便宜居标准酒店建造，但酒店筹建应按标准进行，筹建过程中应按流程提交全套酒店施工资料；酒店标准房型：大床房床为：1800MM；双床房床为：1350MM；不设三床房、套房；卫生间需做到干湿分离，采用柱盘；物业墙体、水电系统、消防系统建造须符合便宜居标准等等；否则，有可能导致延迟开业，验收不合格停售改造，严重不符合标准的将不予纳入便宜居系统营业。第二部分 商圈及市场分析一、 位置简介及交通状况物 业 地 图便宜居交通情况例：距市中心1公里，车程5分钟；距火车站3公里，车程15分钟；紧邻机场快线乘降站，距飞机场28公里，车程40分钟；距展览中心3 公里，车程15分钟；距离长途车站3公里，车程15分钟物业展示性例：面对二级干道，楼梯L型，内角向外，展示性好，但路旁树木茂盛，超过45度两侧视角无法看到楼体。其他无综合评价例： 店位于 市 区 路 号，民康路与解放大路交汇口，面向解放大路干道，金角银边之势，距离机场快线全安广场乘降点百米之内。附近商业设施配套齐全，国有四大银行及地方银行齐全，附近设有国际商务中心、财富广场等知名商务机构，大中型餐饮、娱乐、酒店比比皆是。交通方便，临近南关隘口，可直接驱车进入市内其他区域。二、 商圈、周边竞争关系及客源分析商 圈 情 况（以项目为中心2公里内）商业购物场所超市、批发市场、城商务写字楼商务中心、广场、大厦 交通枢纽如汽车站、火车站、机场等公共机构医院、 残联、 展览馆、 地税局酒店宾馆客栈、宾馆、酒店 餐饮酒家、料理茶艺 休闲娱乐健身俱乐部、 KTV 银 行 机 构 地产小区其他情况无客 源 分 析性 质名 称详 细 介 绍商务中心众多的商务中心及公司，带来大量的商业往来，也带来大量的住宿业商务需求，公司的会议及接待、员工均能带来大量的住宿需求。交通枢纽 居民及休闲客 社区范围内包括 个住宅小区， 万户居民， 万多常住人口，加上流动人口，总人口达到 万。医院 该区域医院较多，带来大量就医病患，同时病人家属同陪就诊，会对过夜住宿有一定需求，该部分人群也将是对该项目客源的有力保障。高校 专业市场批发市场、城批发市场，带来大量的商贸往来，也带来大量的住宿需求。休闲娱乐俱乐部、剧院附近KTV等休闲娱乐中心较多，顾客在附近休闲娱乐可带来一定量的住宿需求。政府机构 税局、残联等机构会带来一定量外地办事人员或团队，可带来住宿需求。餐饮市场 该区域饮食业比较发达，有众多餐饮企业，会与酒店互动。其他无无客 源 结 构 分 析商务公干%休闲%旅游%探访亲友%中转站%其他%周 边 竞 争 关 系竞争对手_店详细情况：客房数_位于_商圈，距离步行_分钟路程，优势_。开业时间、租赁期限、装修情况、客房数量、出租情况、周边环境、交通条件等能了解到的信息. 其他情况无三、 SWOT分析优势（S）物业：单体物业，临 干道；位置优势：地处 路口，地势金角银边。区位效应：位于 商圈附近，地方中小旅业林立，旅业经营区域性成熟。商务交通便利：临近 ，交通方便，可直驱到市内其他城区。劣势（W）车位：地处 ，门前 米外为 马路辅路，无停车区域。物业特点：后身为 医院，且楼体建筑跨过一条小街道，人员较杂。外部展示：门口树木高立，45度角外无法看到楼面，可展示性视线区域小。公共交通：路过门前的公交车很少（ 条线路），且车隔超过 分钟。机会（O）模式优势：核心商圈内，经济型品牌仅 酒店，其他旅业均为地产中小型旅馆。商业配套：银行、旅行社、酒店、KTV、洗浴按摩等商业设施齐全且密集，休闲客源丰富。其他：距 下车点 分钟步行，有一定商务客源。威胁（T）区域竞争：核心商圈内地产中小型旅业较多，规模 - 间不等，除房价优势（￥ -￥ ）外，可送早餐，房间内提供台式电脑，月过夜开房率低于8成。同业态竞争：距 间房的 店 分钟步行，且对方门前 大巴下车点，商旅客人大幅分流，稀释经营主导客流。四、 房价分析及定价建议 某店房型自主大床房单人房经济房双床房数量72612门市价137117157会员价某店房型商务大床房单人房大床房标间数量5074432门市价189149179199会员价（9.2折）174137165183项目建议房价房型自主大床房单人房经济房双床房数量30 48门市价137117157会员价 如该项目为在营宾馆改造，须填写以下改造方案。第三部分 在营宾馆改造方案项目具体描述目前状况改造方案费用估算VI门头/立刀制作/安装/税费/报建大堂面积80平米左右，原则上不小于40平米接待台总服务台、能提供背景音乐、前台话务台设置电脑值班（有自动语音、能够计费）大堂灯光电子门禁其他功能区客人休息区、行李间（前台设备间）、公共卫生间餐厅餐厅及备餐间提供早餐服务客房走廊自主电吹风电吹风、镜子、置物架客房床床垫/床架/床头/床板布草棉织品保护垫/床单/被套/枕套/中巾/浴巾/地巾/枕头/被芯家具桌子/椅子/窗帘/晾衣架（弧形或摇摆）/穿衣镜木地板电子门锁电子门锁，有防盗链窗安装限位器和窗锁，1楼对外房间加装防盗网墙面刷漆背景墙灯光客房壁灯(2个)/床头灯可调节淋浴花洒水温、水量正常，流量足够玻璃淋浴隔断隔音窗双层5mm中空玻璃，窗框边缘必须安装隔音条门门缝严密墙体封缝堵洞，墙体石膏板、轻钢龙骨、岩棉信息网络宽带网络及有线电视铺设网络及有线电视线路及房间信号接口 信号信号覆盖无盲区安全设置监控系统 酒店内外公共区域监控无盲区，监控画面清晰；录像保存时间不少于30天消防系统报警系统烟感、手动报警按钮、报警主机（主机的信息前台能够直接获得）灭火系统室内消火栓系统、室内喷淋系统、消防泵房、消防泵（前台主机能远程启动泵）、消防水池、灭火器疏散系统消防警铃、消防广播、疏散指示牌、应急照明灯指示清晰、布局合理；消防通道至少有2条直通户外，无堵塞消防证照是否需要更换证照或是可以沿用老证电梯电梯供酒店独立使用，所承受的荷载值不小于800 KG，能正常使用无异响应急呼叫系统安装三方通话，电梯到前台、机房和机房到前台消防消防系统消防系统能够正常启动使用消防指示消防疏散指示正确清晰，安全指示灯和应急灯分布合理总 计市场开发运营中心最新通告：2011年10月10日，经公司董事局研究决定：1、 面向全国正在经营中的宾馆、酒店进行品牌发展战略伙伴合作联盟计划，区域内只限一家减免各项费用的联盟合作伙伴。2、 为保障联盟合作伙伴的利益，在联盟项目二至三公里内不得申请第二家加盟合作伙伴。3、 联盟减免计划全国每月仅限前10名签约合作伙伴(不包含签订意向书客户)，请开发部区域经理传达。市场专员：日 期：注意：此报告只作为给投资人项目决策时的参考，不代表便宜居的承诺。投资人签名只代表已知悉此份报告。投资决策人： 其它投资人：计划投入资金： 计划投入资金： 联系方式：