第十五章 售后服务体系及措施一、建立售后服务体系本工程竣工后，我施工单位将按照有关规定和合同要求对工程进行保修。本着“施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意，积极搞好三保（保试运、保投产、保使用）和回访保修”这一原则，我公司在工程项目竣工验收交付使用以后，即将该工程移交公司工程管理部统一管理，指定熟悉本工程的技术、施工管理人员作为保修负责人，建立保修、养护负责人名单，将认真进行工程的回访和保修，继续积极配合建设单位工作，确保工程竣工后的正常使用、运转。同时为了更好的服务于业主，充分体现我单位对业主负责的精神，制定具体的质量回访及保修措施，向业主发放保修书，使质量保修程序化、规范化，以绩效考核的形式约束售后服务小组评定售后服务工作情况，确保售后服务小组以真挚用心的服务赢得业主满意。业主发放保修书填写保修书项目竣工验收项目工程部移交质量保修指定 制定保修、养护负责人绿化养护工程保修管理制度约束定期回访图：项目竣工后建立售后服务体系二、售后服务范围及期限（一）服务范围在保修期间，凡我公司承包施工范围内的所有工程项目，因我方原因造成其使用功能不能正常发挥或者产生质量问题，均应该进行保修，及时制定切实有效的措施，组建维修小组，安排专人负责，尽快予以解决。对于由于业主使用不当而造成的建筑功能不良或损坏者以及非我公司施工原因造成的质量问题，不属于保修范围，由业主自行组织维修，若维修不便或维修较为困难时，我公司亦会积极协助业主将问题维修处理完善，帮助业主出谋划策，排忧解难，在技术上、物质上提供力所能及的帮助。同时在工程竣工后的负责施工范围内的的绿化养护工作。（二）服务期限1、本工程保修期为2年，绿化养护期2年，自工程竣工验收完毕之日的第二天开始计算。2、我施工单位保证在保修期及合同约定的时间内提供合同内及国家、政府部门的相关规定明确的保修、维修服务。若未按以上要求提供相关服务而造成的损失不论直接或间接的损失及其他相关索赔均由我司承担。三、保修方法与流程(一)发放保修证书保修证书的主要内容包括：工程简况、项目使用管理要求、保修范围和内容、保修时间、保修说明、保修情况记录。此外，保修证书还附有保修单位的名称、详细地址、电话、联系接待部门和联系人，以便于工作联系。(二)建立工程保修管理制度，对保修人员起到严格的约束和管理作用，保障保修工作的正常开展。(三)指定熟悉本工程的技术、施工管理人员作为保修负责人，专门负责本工程的保修工作，并与建设单位建立可靠联系，随叫随到。(四)在接到维修通知后，保修负责人立即前往现场检查，并会同建设单位共同做出鉴定，提出修理方案，并尽快地组织人力物力进行修理。(五)在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完结。四、工程回访安排及措施在施工进行过程中及整个工程的保修期间，我们将跟踪服务，进行定期的、不定期的质量回访活动，广泛收集信息，促进质量改进和强化质量保证，以提供更高质量和更富情感的建筑精品。(一)季节性回访在雨季、冬季节回访防水、给排水管道及绿化种植过季防护情况，发现问题采取有效措施，及时加以解决。(二)技术性回访了解在工程施工过程中所移植的绿化花草、苗木的成活情况及效果，发现问题及时加以补救和解决；同时也便于总结经验，获取科学依据，不断改进与完善，为进一步推广移植技术创造条件。(三)保修期满前的回访在保修即将届满之前，进行回访，即可以解决出现的问题，又标志着保修期即将结束，使建设单位注意对建筑物的维护和使用。(四)回访措施1、针对工程应用情况和有关的反馈信息，向建设单位、质检单位、监理单位分别征询意见，了解他们对应用“新技术、新工艺、新材料和新设备”的分项工程技术效益、质量效益有哪些感受。2、根据工程的进度情况和气候特点进行季节性回访，主要解决以下问题：特殊气候如风、雨对工程质量的影响及各单位的意见和建议，针对特殊气候所制定的施工措施是否有效，需要采取哪些改进措施，业主及其他各单位的其他要求。3、对本工程中确定的特殊过程和关键技术的施工情况，我们将进行专门的质量回访，分析特殊过程的控制效果，总结经验，汲取教训，促进质量改进。4、在工程的保修期间，我们每半年进行一次质量回访，在工程保修期结束后，我们仍将适时跟进回访，听取业主的意见和建议并提供帮助。5、针对园林工程的特点，对于易发难治的质量通病，我们将事先编制专门的质量通病防治措施，在施工过程中跟进回访，收集信息，及时制定有针对性的措施应用于过程实践中。6、根据质量回访中业主及其他有关单位反馈的意见和建议以及在日常管理中得到的信息，我们将制定必要的纠正和预防措施，以保证在以后的质量活动中得到改进和提高。7、又项目保修负责人组织土建、水电、绿化等有关方面的人员进行回访，回访时由建设单位组织座谈或意见听取会，并察看铺装质量、排水、绿化效果情况等，回访必须认真，必须解决问题，并做出回访记录。五、苗木养护计划服务项目日常基本标准要求浇水按季节要求对树木、草坪、花灌木、绿篱进行浇水。2月，气温持续在0以上，浇返青水一次1-2次/月；2月下旬，气温0以上，浇返青水一次。3月，气温持续在2以上，浇水1次/10天。4月，气温回升，1次/周，逐渐增加浇水量。5月，1次/周。6月，28以内，1次/24h； 28以上，不间断循环浇遍。7-9月， 28以内，1次/24h，28以上，不间断循环浇遍。10-11月， 1次/15天。11月20日前，浇越冻水1次。浇水注意事项：1.浇水浇透，以润湿根部以下10cm以上为标准；2.浇水时，手拿出水管持平，在1m-1.2m的高度，左右均匀地喷洒在树池、花坛或草坪上，防止飞溅；3.水流人行道应及时清理，以防道路上积水打孔春季草坪返青时应对土质较硬的草进行打孔，以疏松土壤，透气密度不小于10/平米。修剪按季节要求对树木、草坪、花灌木、绿篱进行修剪。2月下旬，气温连续在0以上进行草坪修剪一遍，锄杂草一次。3-4月/7-12月，草坪、绿篱、乔灌木1次/15天，树木修剪1次。5-6月，草坪、绿篱、乔灌木1次/7天。3-11月，修剪后有枯草及时搂昔保持草地通风、透气。修剪注意事项：1.随时对草坪进行整平、修剪、除杂草，分A、B、C三类，A类：当年新苗修剪，标准2寸；B类：两年内铺种苗，不高于5寸；C类：草黄，部分空缺，待改造部分，二个月内修复；2.分两季修剪花灌木、绿篱，花后修剪要整平、造景；3.树木修剪后要扶架。防虫害按季节要求对树木、草坪、花灌木、绿篱进行洒药。3-6月，防虫害1次/20天。7-9月，消毒1次/周。10月，消杀1次。喷药注意事项：消杀必须使用环保产品，对环境无负面影响。消杀后的塑料袋、瓶子等容器不得乱扔、乱放，须带回本单位统一处理。施肥按季节确保对花、草、树木进行施肥管理。3-4月施肥一次；6月重点施肥；9月施肥一次；11月、12月各追施一遍。花前施落肥，保证花木生长。对重新种植新花、草、树木要及时施肥管理。施肥必须使用环保产品，对环境无负面影响。日常维护每天对花、草、树木进行巡检，草坪无枯草、无裸露，无杂草，无树挂；春秋两季开始浇透水、打孔、搂草。枝头抽干1/3的树木，应重新更换。草坪秃斑、漏土不得超过15cm15cm/处。巡检中发现草坪、灌木、树木有杂草、枯枝，应在当日清除、修剪，枯树应当日内清除，移到指定地点并在3日内更换到位，栽植树木后应马上用支杆扶整，支架整齐有序，保证绿化草木生长正常，成活率达95%以上。特殊季节（夏、冬）枯树与业主协商后按业主要求进行更换。整改更新小景点维护改造、更新、计划，实施后列入正常养护范围。草坪上黄斑、秃斑必须在3日内补种、补植。临时任务因施工造成局部绿化损坏死亡，由施工单位及时补种、补植，由各区域单位进行现场监控。其他工作人员着装统一、整洁、礼貌用语。雨雪天气有相应养护措施。重要接待，提前做好绿化工作。