报告表编号： 年编号 建设项目环境影响报告表项目名称： 港骏轩建设项目 建设单位：广州祥裕房地产发展有限公司(盖章)编制日期: 2016年03月国家环境保护部制41建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点 指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别 按国标填写。4. 总投资 指项目投资总额。5. 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响， 给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本状况项目名称港骏轩建设项目建设单位广州祥裕房地产发展有限公司法人代表陈正华联 系 人刘颂蔚通讯地址广州市增城区荔城街增城大道69号（万达商业广场）8幢2418号联系电话13352896368传真邮政编码511300建设地点广州市增城区新塘镇南安村横冚（土名）立项审批部门广州市增城区发展改革和物价局批准文号增发改投备201553号建设性质新建 改建 技改行业类别及代码U城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房占地面积（平方米）21088.9建筑面积（平方米）54696总投资（万元）13674其中：环保投资（万元）100环保投资占总投资比例0.73%评价经费（万元）4.0预期投产日期2018年12月一、工程内容及规模:广州祥裕房地产发展有限公司拟投资13674万元在广州市增城区新塘镇南安村横冚（土名）开发建设“港骏轩”住宅小区项目。该项目现已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、关于原则同意广州祥裕房地产发展有限公司修建性详细规划方案的复函以及增城区2015年商品房屋建设项目计划备案，同意该项目的建设。该项目规划总用地面积21088.9m2，规划建设用地面积15040.9m2，总建筑面积54696m2，计算容积率建筑面积43794m2（其中住宅建筑面积39579m2、配套公建建筑面积为670m2、配套商业建筑面积1438m2、地上车库建筑面积2107m2），不计算容积率建筑面积10902m2（其中地下室建筑面积9769m2、架空建筑面积1133m2）。规划居住户数586户，总居住人口1875人（以3.2人/户计算），综合容积率2.91，绿地率30.2%，总建筑密度27.1%，机动车泊位333个。总体规划建设2栋24层住宅楼（自编住宅A-3、A-4）、1栋25层住宅楼（自编住宅B-3）以及1层沿街商业（自编商业A-1、B-1）、地上车库（自编A-2、B-2）、公建配套设施、设备用房、地下室等。公建配套设施主要包括文化活动站、社区服务中心、垃圾站、公共厕所、电信用房等。项目配套设置1台600kw备用发电机组作为应急电源，位于地下室备用发电机房。计划于2016年7月开始施工，2018年12月完工投入使用。项目总体综合技术经济指标见表1，建设情况见表2：表1 整体项目综合技术经济指标一览表项 目单位数值规划总用地m221088.9规划建设用地m215040.9总建筑面积m254696计算容积率建筑面积m243794其中住宅建筑面积m239579配套公建建筑面积m2670配套商业建筑面积m21438地上车库建筑面积m22107不计算容积率建筑面积m210902其中地下m29769架空m21133总建筑密度%27.1综合容积率/2.91绿化率%30.2公共绿地面积m21961机动车泊位个333（地下230，地上103）居住户（套）数户（套）586居住人数人1875（3.2人/户）表2 各建筑物基本建设情况表建筑编号建筑性质建筑层数建筑面积（m2）备注A-3住宅22411229.1132户A-422411241.1132户B-332517108.4322户住宅建筑小计/39579586户B-3公建2200文化活动站GJ-1160公共厕所GJ-22100社区服务中心GJ-3280配电用房GJ-4280电信用房GJ-51150垃圾站公建建筑小计/670/A-1商业1780.4A栋、B栋首层沿街商业B-11657.5商业建筑小计/1438/A-2地上车库11135.0A栋首层B-21972.1B栋首层地上车库小计/2107.0/P1地下-19769地下车库、设备用房地下建筑小计/9769A-3架空/505/B-3/368.6/A-4/259.7/架空建筑小计/1133/建筑总计54696/备注：A-3架空面积含天面梯屋面积；A-4架空面积含天面梯屋面积；B-3架空面积含天面梯屋面积二、公用配套设施1、给水工程本项目采用市政自来水公司供水。室内生活给水按分区设变频加压供水装置，室内消防给水另设消防水池及加压设备。按照高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版），室外消防水量为20L/s，建筑室内消火栓用水量为10L/s，并沿区内道路按消防规范要求适当设置室外消火栓，室内按生活用水和消防用水分别设置管网。2、排水工程排水系统采用雨、污水分流系统。区内雨水经雨水管道收集后就近接入107国道市政雨水管道；根据增城区新塘镇市政管理所出具的关于城市排水设施设计条件咨询的复函，项目所处位置未有市政污水管网覆盖，须自建污水处理设施，外排生活污水经自建污水处理站处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准和广东省水污染物排放限值（DB4426-2001）第二时段一级标准中严者要求后经107国道市政合流管排入白江涌。3、供气工程项目设置管道天然气供气管网，接市政天然气管网。管道燃气系统的气源由市政燃气管网预留的接驳口接入用地红线，内部管网采用直接埋地敷设方式至建筑物外墙，引入管沿建筑外墙敷设，在距室外地坪1.0米高度设总切断阀及调压器，入户管沿建筑外墙敷设至各住户厨房，厨房内设流量表。4、供电设施项目用电由市政电网变压后直接供应，采用双回路供电。为确保项目建筑的供电可靠性，项目在地下室设置1台600KW柴油发电机组供给项目应急用电，当所有市电因故障同时失电后，备用柴油发电机组将在15秒内自动启动，实行同步控制并列运行。柴油发电机用0#柴油作为燃料，0#柴油含硫量0.035%，发电机组主要在停电时应急使用或者用于消防，根据备用柴油发电机一般的定期保养规程及当地的供电率，预计备用发电机全年运行及保养开机时间不超过30小时，耗油量约为228g/kwh，年消耗柴油约4.1吨。根据高层民用建筑设计防火规范(GB500162006)，柴油发电机房内应设置储油间，其总储油量不应超过8小时需要量，储油间应采用防火墙与发电机间隔开，储油间与发电机间设置能自行关闭的甲级防火门5、暖通空调系统本项目采用分体式空调供冷，不设中央空调系统。6、公共服务设施规划按照规划，项目规划设置垃圾站一处，建筑面积150平方米，公厕1处，建筑面积60平方米，电信设备用房和变配电房按相关部门要求设置。三、配套商业功能定位根据建设单位提供的资料，项目配套商业主要用途为超市、普通商铺等（商业类型包括普通商业项目，如生鲜、日用商品超市，烟茶酒、服饰、日杂、便利店、零售店等非污染型商业项目）。四、项目周围四至情况本项目位于广州市增城区新塘镇南安村横冚（土名），中心地理坐标为东经1133410，北纬230729（地理位置见图1），项目所在地北面隔防护绿地为广深铁路，东面为广州安友汽车有限公司新塘分公司（比亚迪4S店）和广州志翔汽车贸易有限公司，南面为107国道，西面为新塘镇赏鲤苑酒店（四至情况详见图2）。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目拟选址位于广州市增城区新塘镇南安村横冚（土名），项目所在地北面隔防护绿地为广深铁路，东面为广州安友汽车有限公司新塘分公司（比亚迪4S店）和广州志翔汽车贸易有限公司，南面为107国道，西面为新塘镇赏鲤苑酒店。项目所在位置现为空地，不存在原有的污染问题。经调查，项目位于增城区新塘镇，周围主要为居住、交通、商业、汽贸功能区，周围主要环境问题为周边企业废气和噪声以及107国道、广深铁路过往机动车和列车的噪声影响。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）:1、 地理位置本项目位于广州市增城区新塘镇南安村横冚（土名），项目所在地北面隔防护绿地为广深铁路，东面为广州安友汽车有限公司新塘分公司（比亚迪4S店）和广州志翔汽车贸易有限公司，南面为107国道，西面为新塘镇赏鲤苑酒店。增城位于广州市的东北部，珠江三角洲东北边缘，东南与博罗县相邻，西面与广州市黄埔区、萝岗区接壤，南面与东莞市隔东江相望，西北与从化相联，东北与龙门县相接。新塘镇地处经济发达的珠三角东部中心地带，位于增城区南部，新塘镇位于珠江三角洲东江下游北岸，广州市东部，东邻仙村镇，南与东莞市隔江相望，西靠黄埔区，北接永宁街，地处广州、深圳、东莞等多个城市区间，是广佛都市圈和深莞都市圈的交集区域，被称为广州东部板块的黄金走廊。2、 气象、气候增城地处南亚热带，北回归线经过北部派潭镇附近，气候特征是“炎热多雨，长夏无冬”。多年平均气温为21.6，平均最低气温为 12.1，平均最高气温为28.5 。春季，由于受冷暖空气交替影响，天气多变，阴雨多，阳光少，空气潮湿，气温在 12.7-21.7之间。夏季，热带海洋风增强，天气常受副热带高压控制，空气闷热，极端高温为38.2，平均为27。4-6月多季风雨、占全年降雨量46.7。7-9月多台风雨，占全年降雨量36.27。秋季，