恒大地产集团重庆有限公司成品住宅精装修工程管理手册(2011年版)恒大地产集团重庆有限公司 编制二0一一年五月说 明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下,为理顺批量精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,进一步提高精装修工程质量,树立和维护“恒大品牌”,努力创建“业主满意工程”,恒大地产集团重庆有限公司工程技术部根据国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和重庆市成品住宅装修工程技术规程DBJ50-113-2010、成品住宅装修工程质量验收规范DBJ50-114-2010,结合恒大地产集团重庆公司2010年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验,编制恒大地产重庆公司成品住宅精装修工程管理手册.二、适用范围本手册适用于恒大地产集团重庆有限公司所有精装修工程项目. 恒大地产集团重庆有限公司 2011年5月25日目 录第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准51 成品住宅精装修工程施工条件52 成品住宅精装修交楼标准5第二章 精装修相关工程质量控制要点71 三层会验72 工序施工样板73 钢筋混凝土结构工程84 砌体结构工程 95 抹灰工程 106 防水工程 107 铝合金门窗工程 118 阳台栏杆安装工程 129 成品烟道安装工程 1310 水电安装工程 13第三章 精装修工程管理流程 161精装修工程四阶段施工管理法 162精装修工程施工管理流程 17 2.1 精装修工程准备工作流程 172.2 精装修工程材料计划编制申报流程 182.3 精装修工程材料进场验收流程 19 2.4 精装修工程施工工序流程 20 2.5 精装修工程验收工作流程 21 2.6 精装修工程移交工作流程 222.7 精装修工程签证办理流程 232.8 精装修工程结算办理流程 243 精装修工程管理工作重点25 3.1 组织图纸会审25 3.2 施工场地的检查移交26 3.3 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制和审核27 3.4 精装修工程施工进度的控制27 3.5 进场材料质量的检查验收27 3.6 以装饰为主施工阶段的工作重点28 3.7 以分包为主施工阶段的工作重点29 3.8 整改、验收、移交阶段的工作重点29 3.9 现场安全文明施工管理30第四章 精装修施工工艺流程及质量控制标准311 墙面砖镶贴312 地面砖铺贴323 吊顶工程334 内墙涂料(乳胶漆) 345 地面石材铺贴 356 实木复合地板367 成品木门安装378 橱柜洁柜安装389 墙纸裱糊工程3910 马桶安装40第五章 精装修重点工程质量控制要点411 墙地砖铺贴工程 412 内墙涂饰工程 413 成品木门安装工程 424 木地板铺装工程 43第六章 精装修工程成品保护措施45第七章 验收、移交、维修整改管理办法51第八章 精装修工程管理用表52精装修工程施工组织设计/方案报审表(GC-03) 52施工总进度计划报审表(GC-06)53场地移交单(GC-17)54工程开工令(GC-05)55年 月施工月进度计划报审表(GC-07)56周施工进度计划报审表(GC-08)57材料使用许可证(GC-13)58施工样板验收审批表(GC-15)70工序交接验收表(GC-18) 71工程签证单(GC-11) 72工程签证原始记录凭证(GC-12)73工程进度申请表(GC-28)74工程结算申请表(GC-29)75工程部提交预结算部的结算资料清单(GC-29-02) 77结算资料卷内目录(GC-29-01-01)78结算竣工图方章(GC-29-01-02) 79房屋移交验收记录表 80附:重庆公司防渗防潮措施二十条 82重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条 89重庆公司入户门及户内门控制措施 99 重庆公司装修细部标高的规定103 重庆公司实木复合地板质量控制措施104 重庆公司住宅精装修施工图深化设计规定107第一章 成品住宅精装修施工条件及交楼标准1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 (1)铝合金门窗必须安装完成,包括门扇、窗扇. (2)外墙面装饰施工完成、外架拆除,并严格进行外墙淋水试验. (3)所有室内门的门洞留设完成,门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求. (4)阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护. (5)厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成,并做灌水打压和通球试验,无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识. (6)屋面、阳台(露台)、厨房、卫生间防水工程施工完成,做48小时蓄水试验,无渗漏现象. (7)室内抹灰工程施工完成,抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直,阴阳角垂直方正,立面垂直方正、表面平整,抹灰层无空鼓、开裂. (8)烟道的风帽必须安装完成,以防漏水. (9)所有开关、插座底盒安装完成,开关和插座的位置、深度符合装饰要求. (10)所有穿线管预留预埋完成,线管的穿线通畅检查符合要求.2 成品住宅精装修交楼标准 (1)建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成,外墙保温工程完成并通过节能验收,外墙装饰工程施工完成. (2)首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成,地面砖铺贴完成,门禁系统安装完成并能正常使用. (3)电梯安装完成并验收合格. (3)各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成,地面砖铺贴完成. (4)入户门及户内门安装完成,无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷. (5)客厅及过道地砖铺贴完成,天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成. (6)厨房天棚吊顶及涂料施工完成,墙地砖铺贴完成,橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成,照明灯具安装完成,无明显质量缺陷.厨房地面防水无渗漏. (7)卫生间天棚吊顶及涂料施工完成,墙地砖铺贴完成,浴室柜及洗手台盆安装完成,淋浴隔断安装完成,镜框及镜面玻璃安装完成,马桶安装完成,淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成,灯具、取暖器及排风扇安装完成,保证使用功能且无明显质量缺陷.卫生间防水无渗漏. (8)卧室天棚及墙面涂料施工完成,地面木地板安装完成,窗台石材安装完成,护窗栏杆安装完成,无明显质量缺陷. (9)入户花园、阳台(露台)地砖铺贴完成,洗衣机水龙头安装完成.阳台(露台)防水无渗漏. (10)室内卫生精开荒工作完成.(11)水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证).第二章 精装修相关配套工程控制要点1 三层会验(1)每期工程第三层楼面结构完成后三十天内,工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体,在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意(开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等).(2)每期工程第三层砖砌体完成后两天内,总工室牵头组织工程技术部、工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验.(3)完成三层会验一天内,总工室整理出验收意见,提出存在的问题及整改措施,以书面形式发给三层会验参加部门,七天内下发设计文件.(4)三层会验时,工程部必须建立材料样板间,由项目经理负责管理,并建立样板入库、借出、归还台帐.(5)严禁未经