【建筑监理评估】小区美丽家园工程（住宅修缮工程)质量评估报告 工 程 质 量 评 估 报 告 工程代号： 工程名称：XXXX 小区美丽家园工程 评估工程：美丽家园工程（住宅修缮工程） 建设单位：XX 城镇建设投资 施工单位：XX 建设工程 设计单位：XX 建筑设计 监理单位：XX 建设咨询监理 公司技术负责人： 总监理工程师： XX 建 设 咨 询 监 理 有 限 公 司 20XX 年 月 日 目 录 1. 工程概况 . 3 2. 参建单位 . 5 3. 监理评估依据 . 5 4. 主要设计变更情况 . 6 5. 工程监理过程 . 6 6. 施工工程质量及资料控制情况 . 6 7. 本工程施工过程末发生质量及平安事故。 . 6 8. 施工过程中提出的整改问题及处理情况 . 20 9. 工程质量、平安、环境及使用功能评价 . 20 10. 竣工资料的审查情况 . 21 11. 单位工程质量评估意见 . 21 12. 工程评估结论： . 22 工程质量评估报告 1. 工程概况 1.1 工程名称：XX 镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程（住宅修缮工程) 序号 小区名称 工程概况 主要工作内容 1 繁盛苑 工程位于联农路秘繁安路交叉口附近，涉及单体 16 栋多层（坡屋面）共 652 户，建造年代为200 年，总建筑面积 69000m2 门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造 2 放鹤路2424-2430 号 工程位于放鹤路、沪闵路交叉口附近。涉及单体 2 栋多层住宅（平屋面），建筑面积 4950m2 外墙面修缮、屋面平改平、停车位改造、道路改造、绿化改造、排水设施改造、电瓶车集中充电设施改造 3 华丰苑小区 工程位于颛建路与中沟路附近，涉及9栋6F多层住宅共 26个单元 306 户 门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造道路拓宽及公共宣传栏增设 4 日月 华城 工程地处颛兴路与中春路附近，涉及 20 栋（12 栋 6F 及 8 栋 12F，平屋面）共 62 个单元，建筑面积 108066m2 房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯平安改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造道路拓宽及公共宣传栏增设 5 上良 小区 工程位于沪闵路，涉及 6 栋多层住宅（坡屋面），建造年代为1987 年，改造面积 8675.5m2 安防设施改造、楼梯改造、绿化改造、休闲设施改造、电瓶车集中充电设施改造、晾衣架生活设施改造、弱电架空线落地改造 6 万顺苑 工程位于放鹤路与沪金高速附近，建造年代为 xx 年，涉及9 栋 8F 住宅（坡屋面）共 17 个单元，总改造面积 33073.33m2 房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯平安改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共效劳设施改造 7 兴银 花园 工程位于都市路 3509 弄，涉及28 栋 6F 砖混结构住宅共 68 个单元 1140 户，总改造面积 92976.77m2 房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯平安改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共效劳设施改造 8 贵都 新村 该工程位于都市路金都路交叉口，涉及 72 栋砖混结构多层住宅共 236 个单元计 2832 户，总改造面积 271278m2 房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯平安改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共效劳设施改造 9 阳光 雅苑 该工程位于颛兴路 109 号，涉及住宅 2 栋 6F 共 4 个单元 48 户，总改造面积 9265m2 楼道改造、小区停车设施改造、小区公共道路、围墙改造、门卫室改造、排水设施改造、小区监控、绿化补种提供、小区楼宇内公共部位增设消防应急照明、疏散指示标志、电瓶车集中充电装置安装并设简易喷淋、健身器材、场地及步道的改造、小区无障碍设施改造 10 颛溪 五村 工程位于颛兴路 245 弄，涉及25 栋多层住宅 86 个单元，建筑年代为 1995 年，改造面积85000m2 建筑屋面及墙面、建筑公共走道、地上非机动车库；小区围墙、大门、建筑垃圾堆放点、小区绿地、健身场地；技防、消防及给排水设施等 11 都市富苑小区 工程位于都市富苑小区地处闵行区，三面有都市路、金塔路、放鹤路所包围，都市富苑占地面积 55711.15 平方米。 道路维修、侧石修补、涂刷黄色侧石线、路面划线、局部增设防腐木栏杆、新做警示标识与指示牌、小区景观道路修缮、窨井盖统一更换混凝土井盖、室外绿化整修、路灯更换、宣传栏更换及宣传栏前新做铺地、增设室外垃圾收集设施、车库出口处玻璃棚修缮、小区廊架修缮、小区休息亭修缮、小区中心景观入口廊架整修、小区广场改造、儿童游乐区整修、增设晾衣设施、小区入口处整修、非机动车车棚修缮、新增充电装置及简易喷淋、外围墙整修、小区安防整修及局部新增、商业区域下水道疏通、单元入口台阶修复、门禁系统整修、无障碍坡道修缮、室外明沟修补。 12 绿地银春小区 工程位于闵行区 XX 镇剑川路站，灯辉路 601 弄，涉及 26 栋6F 多层住宅总户数 1050 户，改造面积 81173m2 房屋修缮、小区公共道路、围墙环境整修、公共绿化整治、小区非机动车库改造、公共环境整治。 13 金榜 新苑 工程位于伟都路与都市路附近，涉及 9 栋 6F 单体、9 栋 9F 单体及 11 栋 14F 单体（坡屋面）共计 96 个单元，总改造面积210000m2 道路改造、停车位改造、安防设施改造、非机动车库修缮改造、文体设施改造、景观及环卫设施改造、围墙改造；屋顶改坡、楼梯间走道等公共部位整治、外墙涂料、入口台阶等。 1.2 工程开竣工日期： 合同开竣工日期：xx 年 8 月 7 日至 xx 年 12 月 4 日 实际开工日期：xx 年 8 月 7 日；实际竣工日期：20XX 年 1 月 25 日 2. 参建单位 实施单位：XXXX 城镇建设投资 设计单位：XX 沪防建筑设计 监理单位：XX 凯悦建设咨询监理 施工总承包单位：XX 盛鑫建设工程 3. 监理评估依据 3.1 本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料等。 3.2 有关施工验收标准、地方标准： 建设工程监理标准（GB50319-xx） 砌体工程施工质量验收标准（GB50203xx） 混凝土结构工程施工质量验收标准（GB50204xx） 建筑装饰装修工程施工质量验收标准（GB50210xx） 建筑工程施工质量检验统一标准（GB50300xx） 建筑电气工程施工质量验收标准（GB50303xx） 建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146xx） 施工现场临时用电平安技术规程（JGJ46xx） 建筑工程施工现场供用电平安标准（GB50194xx） 房屋修缮工程技术规程（DG/TJ08-207-xx） 建筑施工平安检查标准（JGJ59xx） 建筑施工竹脚手架平安技术标准（JGJ254xx） 城镇道路工程施工与质量验收标准（CJJ 1-xx） XX 市住宅修缮工程材料质量管理控制意见（沪修缮质检【xx】1 号） XX 市房屋修缮工程质量检验评定标准（DBJ08-207-92） XX 市住宅修缮工程管理方法（沪府办（xx）69 号） 外墙涂料工程应用技术规程（DG/TJ080-504-2000） XX 市建筑工程施工现场消防平安管理规定（沪公发【xx】399 号） XX 市建设工程文明施工管理规定 （市府令 48 号） XX 市各类里弄房屋修缮改造技术导那么 多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程（DG/TJ08023xx） 3.3 施工单位质量控制资料：施工方案、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。 3.4 监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。 4. 主要设计变更情况 无重大设计变更 5. 工程监理过程 本监理组对施工中各分部、分项工序进行了巡视、检查、旁站、监控等，根据强制性条文和施工验收标准，主控工程和一般工程要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。 6. 施工工程质量及资料控制情况 本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量根本符合现行施工标准和验收标准要求，具体评述如下： 6.1 屋面工程 6.1.1 屋面坡改坡工程 （1）保温分项工程 主控工程： 屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检测，符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-xx 规定的性能指标； 一般工程： 经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。 该分项工程为 9 个检验批，主控工程和一般工程均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定合格。 （2）钢筋分项工程 主控工程： a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等； b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于 1.25，屈服强度实测值与强度标准值比值小于 1.3； c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合标准标准的要求。 一般工程： a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及标准