建设工程施工承包协议（XX小区12#楼）发 包 方： XX小区12#楼项目部 承 包 方： 河南省XX建筑劳务有限公司 合同编号： HNXXXXXX3-002 日 期：XXXX 年 月日施工承包协议发包方： XX小区12#楼项目部 （以下简称发包方）承包方： 河南省XX建筑劳务有限公司 （以下简称承包方） 为了明确双方的责、权、利关系，结合本工程的实际情况，经双方充分友好协商达成如下协议条款，共同遵照执行。一、 工程概况:1、工程名称： XX小区12楼 2、工程地点： 高新技术开发区 3、施工工期：放线后开始挖土当日起计算工期，至主体全部砼工作浇筑完成止共天；其中正负零以下30天，以上标准层每层6天，屋面层10天。（开工日期：XXXX年 1 月 6 日，竣工日期：2011 年 月 日）4、质量要求：符合施工图纸设计及规范要求，保证达到 合格标准。5、安全目标：根据安全文明施工有关标准规定施工，并保证达到市级安全文明标准化工地标准。二、承包方式： 劳务大清包 三、工程承包内容：1、XX小区12楼施工图所包含的全部施工内容（其中不包括：所有门窗工程、楼梯栏杆焊接、外墙涂料、室内涂料、卫生间墙地砖、外墙外保温。）公共楼梯间及连廊地板砖及涂料、外墙面砖均包含在本合同承包范围之内，达到交工验收条件。所有用于本工程的人工、机械、设备。（不含土方开挖、回填大型机械）。2、设计施工图纸及图纸会审纪要所示内容、设计变更、工作联系单、工程会议纪要、施工组织措施所包括的工作内容。3、钢筋制作加工、直罗纹连接（套丝及套筒），电渣压力焊接头均在此合同承包范围之内，钢筋损耗控制在1%内，超出部分由劳务公司承担。4、配合其他承包方进行的预埋件、预留洞口及封堵。5、按规范规定应考虑的施工脚手架、安全围栏，工程周边或空间安全防护脚手架。6、分项工程完成后及每道工序施工后的建筑垃圾及生活垃圾清理并堆放在小区内指定的堆放地点（运出小区外由发包人负责）。7、发包方现场合理工作指令。8、包括机械挖土时的全部人工配合，基底土方开挖平整、基底灰土回填、向坑外外运、边坡清切、机械没有挖运走的土方现场150m内运输、回填土及回填时的运输等及未说明但在主体期间需施工的除机械挖运土以外的全部分工作，回填土的标高至设计要求标高，场内所用装卸均由承包人承担。9、用于本工程的项目管理用房、工人宿舍、伙房、场地硬化等均在此合同承包范围内。施工现场场地及办公、管理用房由发包方统一设计规划，承包方按设计要求建设。项目管理用房需采用彩板房搭设，与工人宿舍区分区独立搭建，需满足现场文明施工、正常工作、生活需要。10、施工现场的文明施工如钢筋车间的防护棚、木工车间防护棚、搅拌机、配电盘等机械的防护棚、安全通道的搭设、临时用电、临边防护、洞口防护等按公司的要求进行。11、施工电梯的安全门、电梯井防护门由承包单位按公司的要求制作、安装。四、承包范围及内内容1、发包方仅供应用于本工程的主要材料（钢材、混凝土、砂、石、砖、砌块），除发包方供应以上主材外的所有用于本工程的机械、设备、材料均在承包方承包范围内。2、包人工、包机械设备（塔吊、垂直运输设备、钢筋、木工、混凝土工所用全部机械、混凝土输送泵、汽车泵、施工电梯与主楼连接防护门、电梯井防护设施等）、包周转材料（模板、木方、钢管、扣件等）、包小型材料（除主材、地材）、包工期、包安全、包文明施工、包工完场清、包限额领料及消耗（施工定额消耗量）包常用工具、包管理费等。3、用于本工程的小型材料及周转材料均在承包范围内。（如：对拉丝、植筋胶、塔吊预埋件、电焊条、铁丝、铁钉、钢锯条、麻线、扫帚、草袋、棉毡、海绵、胶带、线锤、照明灯管、冲击钻头、棉纱头、机油、纱布、螺钉、钢丝、防水胶布、绝缘胶带、破布、防锈漆、麻绳、长短自攻丝、生胶带、报纸、黄胶带、PVC胶水、砂轮片、止水带、马镫（砼）、垫块、墙体支撑、扎丝、金刚片、螺帽、施工规范规定的措施用料，其他低值易耗品等承包方承包范围内所需的小型材料等）。4、粉刷用的801胶、沾钉及沾钉胶、钢丝网、铁钉、发泡胶、水桶、铁桶、伸缩缝内用的泡沫板等均在承包范围内。5、施工及生活用水公司提供水源。水泵、水管、连接件、增压泵、水龙头均由承包单位自理。6、施工及生活用电公司只提供电源和总配电柜，二级、三级配电均由承包单位自理。施工用电电费由公司负责，生活用电采用电表单独计量，公司及承办单位各承担50%。7、室内外回填土公司负责将土运到楼周边100米范围内，承包单位负责按规范要求分层回填。8、承包单位必须在现场设置专职安全员和电工、机修工并持证上岗。9、承包单位分包工程必须有专人负责管理。五、施工工期1、本工程开工至竣工时间；按发包方审批的网络计划为准。天数为日历 天数（发包原因造成的经书面签认后工期顺延）。2、按制定的阶段性工期或分部分项如摸板安拆、钢筋成型绑扎、混凝土浇注和文明施工等工期、当承包方不能在发包指令时间（非承包原因除外）内按质按期限完成时，每发生一次罚款2000元。承包方施工过程中，当一个流水施工段（层）的摸板拆除后，承包方必须在3天内将该施工段建筑材料或建筑垃圾清理归堆完毕，并将建筑垃圾运至发包方指定地点，每拖一天发包方有权对承包方处1000元罚款。3、为确保工期，承包方必须配备足够的管理人员和技术人员，并将名单、职务、岗位等书面报发包方一份。对于特殊工种电焊工、电工和专业性较强的管理工作岗位人员必须持证上岗。如果承包方不能满足工程的施工需要造成的工期延误、质量下降，发包方将在不受理延长工期和停工损失的前提下责令承包方停止整顿。若整顿后无明显效果，发包方有权终止合同，直至将承包方清退出场，由此发生的实际损失费用，承包方无条件承担。4、遇到下列情况之一者，经发包方审核批准后，工期可做调整：重大设计变更（指设计功能改变等）；不可抗力；发包方同意顺延工期的其他情况，承包方在上述情况发生后5天内，就延误内容向发包方提出报告，发包方据以确认答复后，工期予以延误。5、XXXX年12月20日前外墙面砖、内墙粉刷、地坪、楼梯间粉刷、屋面及地板砖、外架拆除等全部完成。6、承包单位对外发包工程如钢筋、砌体、内粉、外粉、外墙面砖等施工队必须经过公司考察审核同意。7、主体起至8层砌体队伍进场施工，主体15层封顶时，10层以下主体具备验收条件，粉刷队伍进场，主体封顶一月内砌体全部完工并具备验收条件，外粉施工队进场施工。8、主体节点工期：基础2月4日、一层3月15日、二层3月25日、三六层4月24日、七十八层7月6日，屋面花架、女儿墙7月20日。六、工期、质量、安全与验收1、 如因发包方因图纸变更、材料不到位造成影响工期，工期相应顺延。2、 如因承包方劳动力、质量等人为因素不能按期开工或中途停工、窝人，由此延误的工期不予顺延。3、 合同签订时承包方必须一次性向发包方交纳工程证金 50万元（大写：伍拾万元）；其中：前期主体结构质量保证金20万元；工期保证金 5万元；质量保证金 5万元；安全保证金20万元。4、 承包方不能按期完工，工期保证金不予退还，并另外承担每天1000元的罚款。5、 如若发生重大人身伤亡事故，赔偿金额在20万元以下者，包括20万，由承包方自理；赔偿金额超过20万元以上者，、双方各承担超出部分 50 %；如若承包方不按此协议履行其职责，发包方有权直接从其工程款中支付其赔偿金，并处以安全保证金2倍处罚（20万元）。6、 工程质量标准：基础分部、主体分部按均为合格（以质检部门评定的等级为准），如达不到合格结构主体，质量保证金不予退还，同时承担合同承包总价款10的罚款，并返修到工程达到验收标准。7、承包方在施工期间应认真按照施工图纸、施工规范、验收标准、设计要求以及发包方依据合同发出的指令施工，随时接受发包方代表及委派人员的检查，并为检查提供便利条件，并按照发包方代表及委派人员在检查过程中的要求进行返工返修，对于返工返修的项目，承包方无条件的进行，由此所引起的经济支付由承包方承担（不属于承包方责任的由责任方承担）。8、双方对工程质量有争议，由郑州市质量监督仲裁委员会仲裁，发生的一切费用由败诉方承担。9、隐蔽工程和中间验收工程具备覆盖、掩盖条件或达到合同条款约定的中间验收部分，承包方自检后，在隐蔽和中间验收24小时前通知发包方代表及监理参加。验收合格后方可进行隐蔽和继续施工；验收不合格，承包方在限定时间内返修，再次验收直到合格为止。10、当主体工程施工至一定阶段，一般装饰（含砌筑）工程施工开始前，必须由发包方、监理、承包方共同对已完成主体工程按规范进行主体结构验收工作，若超出规范允许的偏差，承包方必须在发包方指令时间内及时修整完成，如逾期未完成或不执行，发包方有权委托其他承包商代为执行。但实际发生的费用，承包方必须承担。10、工程质量符合国家质量验收标准，验收24小时后，发包方代表、监理不在验收记录上签字，承包方不能进行隐蔽或继续施工。11、发包方就指派现场工程师及管理人员对承包方违反发包方所制定的各项规章制度，有权对承包方相关人员给予处罚。12、工程完工后，承包方应按国家和本省（市）工程竣工的有关规定，向发包方提出工程验收审请。发包方在收到承包方竣工验收报告后2天内组织业主、设计、质检站及地方主管部门验收，承包方应负责完成本合同承包范围内质检站或地方主观部门在验收过程中提出的各项整改，并承担整改费用（承包方原因造成）。七、工程款支付、单价及结算方式1、结算：发包方对承包方实行固定价承包。承包的责任主体是合同签订的当事人，承包方当事人必须保证工人工资的按时支付，必须保证施工期间工人的各项安全防护和福利待遇符合要求。2、结算单价：按建筑面积每平方 316元 结算，此价格包括承包方用于本工程的全部工人工资、劳动保护、相关福利、应得利润、机械、设备、材料、临时设施建设（项目管理用房、工人宿舍、场地硬化）、等本合同约定的全部范围。建筑面积的计算方法：按河南省现行定额的计算规则（2002年版）为准计算。其中主楼基础、屋面部分按标准层建筑面积50%计算（基础屋面）标准层50（按四层建筑面积增加一层）；阳台部分均按1/2面积计算；复式无顶板房间50M2以内仅底层计算面积，超出50M2部分按一半计算，出屋顶花架均不计算面积，建筑面积均算至结构层外面计算（建筑、装饰层均不计算面积）；本工程建筑面积约为： 24440 平方，总价为： 7723040.00 元，结算时以审核后的建筑面积计算。 本工程承包范围内不出现计时工，如属承包范围之外无法实行计件承包，或者发包方临时安排的其它工作，按计时计算（计时工以现场项目经理的签字为准），结算时按 45 元/工日。 承包方最终结算时凭正规预算书报送到发包方相应职能部门，经甲方预算人员核对项目经理审核后生效。3、付款办法：以审核后的建筑面积及已完工程量为依据，分如下阶段进度付款。其中：主体结构10层及裙楼花架、女儿墙封顶后10日内支付，按已完工程量每平方 180元 支付；主体结构18层封顶且出屋顶部分（屋顶花架、女儿墙、出屋面电梯间、楼梯间等屋顶以上构件）完工后 10内 按已完工程量每平方支付至 190元 ；砌体工程完工后10日 内每平方支付至 220元 ；室内粉刷、外墙面砖、地坪、屋面、散水、室外台阶完成后30日内每平方支付至270元 ；竣工验收、备案完毕后30日内每平方支付至290元；余款在竣工验收备案完毕后6个月内