题 目：沈阳地铁一号线对沿线房地产价格的影响 学 院：商学院 专 业：工程管理 姓 名：张放 指导教师：侯向丽 完成日期： 毕业论文任务书毕业论文题目：沈阳地铁1号线对沿线房地产价格的影响选题意义、创新性、科学性和可行性论证：随着我国城市化进程的加速，在经济腾飞的情况下，地铁逐渐进入到大家的视野，推动了沿线房地产的发展。本文选题侧重于地铁对沿线房地产价格尤其是住宅价格的影响半径，结合实际，对影响地铁沿线房地产价格的因素进行定性研究。主要内容： 本篇论文分为3大部分，即地铁和房地产的相关理论、地铁和沿线房地产的发展现状、沈阳地铁一号线的实证分析。以地铁线为中心，200m半径为一个层次，逐层分析住宅价格与其距离地铁线距离的相关程度。同时将住宅的结构因素、邻里因素、区位因素考虑进去，进而使得出的结论具有较强的说服力。目的要求：本文主要研究地铁对沿线住宅房地产价格的影响，探讨地铁中距离因素的影响程度。以沈阳地铁1号线沿线楼盘为实例，运用特征价格模型，找出地铁沿线住宅价格受地铁价格距离因素影响的程度，对今后沿线房地产价格制定和购房的选择提供依据。计 划 进 度 ：开题时间： 2013年12月上旬确定论文提纲时间：2013年12月下旬论文写作时间： 2014年1月3月论文定稿时间： 2014年4月指 导 教 师 签 字： 主管院长（系主任）签字： 年 月 日辽 宁 大 学本科毕业论文（设计）指导记录表论文题目沈阳地铁1号线对沿线房地产价格的影响学生姓名张 放学 号100707219年级、专业2010级工程管理指导教师姓名侯向丽指导教师职称副教授所在院系商学院第一次指导（对确定题目、毕业论文（设计）任务书的指导意见）：1整体介绍毕业论文的写作要求，一般分为3个方面，即指出现状-提出和解决问题-分析原因等。2论文可按照逻辑的顺序来写，即理论、实际、理论与实际相结合。3对大纲的拟写提出要求，内容要丰富，至少要写到二级标题。指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 年 月 日第二次指导（对论文提纲的指导意见）：调整房地产和地铁发展情况的位置，使其置于这两者相关理论的后面。指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 年 月 日第三次指导（对初稿的指导意见）：1.从影响房地产价格的因素中应该着重研究距离与价格的关系。2. 一些冗长的理论与论文题目不紧扣或无关，应予删除。指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 年 月 日第四次指导（对修改稿的指导意见）：应该进一步的丰富内容，使结论更具有说服力。指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 年 月 日第五次指导（对是否定稿、进入答辩及其它指导意见）：1.论文的格式有些不符合要求，如标点符号、表格等方面，应予修正。2.毕业论文大体符合要求，可以答辩。指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 年 月 日主管院长（主任）签名 院系盖章 年 月 日注：指导意见如不够填写可加附页指导教师评语学 生： 张放 专 业：工程管理 论文题目：沈阳地铁1号线对沿线房地产价格的影响 论文共 12 页，设计图纸 张。 指导教师评语：该文选题具有较强的现实性、针对性和实用性。结构安排科学合理，思路清晰，层次分明。各部分之间联系比较紧密，观点表述也基本准确，论证内容比较具有说服力。在论证过程中基本上运用了统计分析原理来分析文中的主要问题，虽然论文的写作过程中有很多不足，但最终修改得较为成功。指导教师评分： 指导教师签字： 年 月 日辽宁大学毕业论文（设计）成绩评定单评阅人评语：评阅人评分：评阅人签字： 年 月 日答辩委员会评语：院（系）毕业论文答辩委员会（小组）于 年 月 日审查了 届 专业学生 的毕业论文。答辩委员会评语：答辩成绩：答辩委员会成员：答辩委员会（小组）组长签字： 年 月 日 毕业论文（设计）成绩：评阅人评分：指导教师评分 ：答辩成绩：总成绩：院长（系主任）签字： 年 月 日注：评阅人评分满分为100分，指导教师评分满分为100分，答辩成绩满分为100分；总成绩为三者的算术平均值（四舍五入）。摘 要地铁是近年来迅速崛起的重要的城市交通工具，随着我国城市化进程的加速，在经济腾飞的情况下，地铁逐渐进入到大家的视野。地铁对其沿线房地产特别是住宅房地产价格的影响有多大，如何利用地铁引导城市房地产结构的发展，是很多购房者、开发商以及政府部门关心和研究的问题。沈阳市作为东北经济区的核心城市，国内十大最具竞争力城市之一，是联系东北地区和华北地区贸易往来的重要纽带。沈阳地铁线路于2010年9月27日载客运营成为中国大陆地区第八个，东北地区首个拥有地下铁道的城市。沈阳地铁刚刚起步，拥有了很多发展的空间，并且沈阳的地铁对沿线房地产的发展提供了良好的环境。本文从微观角度，考察了沈阳市地铁1号线影响沿线住宅房价的因素，研究了区位变量、邻里变量、结构变量影响地铁沿线房价的机制。定性化分析了地铁对周边住房价格的影响。关键词：地铁；住宅房价；特征价格模型AbstractThe subway is an important city transportation developing rapidly in recent years. Along with the acceleration of Chinas urbanization of the city, in the economic circumstances, the subway gradually into the peoples vision. The subway to the real estate along especially how much influence the price of residential real estate development is, how to use the subway to guide the city real estate structure, many property buyers, developers and government departments concerning and studying.The city of Shenyang as the core city of the Northeast Economic Zone, the ten most competitive city, is an important link between the trade between the northeast and North china. Shenyang subway line in September 27, 2010 passenger operations become China mainland China in eighth, the first city in the northeast area has the underground railroad. The Shenyang subway has just started, has a lot of room for development, and provides a good environment of Shenyang Metro on the real estate development.The paper from the micro perspective, the Shenyang Metro Line 1 influencing factors along residential prices, mechanism of the location variables, neighborhood variables, structure variables along the MTR impact prices. Qualitative analysis of the influence of the subway on the surrounding housing prices.Key words: Subway; Residential property prices; Hedonic price modelII目 录序 言1一、地铁与房地产价值相关理论21. 地铁的特点22. 房地产价值及影响房地产价格的因素23. 地铁交通对城市空间结构的影响3二、城市地铁和房地产发展的现状41. 我国城市地铁建设的概况42. 沈阳地铁建设概况53. 沈阳房地产市场的发展情况6三、沈阳地铁一号线的实证分析61. 沈阳地铁一号线的发展情况62. 构建特征价格函数模型