银桥国际物流有限公司2#冷藏间建设工程项目申请报告 2#冷藏间建设工程前 言受XX银桥国际物流有限公司委托，XX市工程咨询院编制了XX银桥国际物流有限公司2#冷藏间建设工程项目申请报告。在编制过程中，得到了项目建设单位的大力支持和帮助，在此表示感谢。由于编制时间较紧，水平有限，本项目申请报告中难免有不当之处，请予指正。 项目申请报告编写组 二一二年八月目 录第一章 申报单位及项目概况1第一节 申报单位概况1第二节 项目概况4第三节 项目建设背景7第四节 项目建设方案8第五节 组织机构及劳动定员21第六节 进度安排与实施方案22第七节 投资估算与资金筹措24第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析26第一节 XX市概况26第二节 发展规划分析27第三节 产业政策分析28第四节 行业准入分析31第三章 资源开发及综合利用分析33第四章 建设用地和居民安置34第一节 建设用地34第二节 土地利用合理性分析38第三节 居民安置38第五章 环境和生态影响分析39第一节 设计标准与环境现状39第二节 施工期环境影响分析40第三节 运营期环境影响分析43第四节 地质灾害及特殊环境影响分析44第五节 生态影响评价44第六章 节能方案分析45第一节 节能政策与设计依据45第二节 能耗状况和能耗指标分析47第三节 节能措施和节能效果分析48第七章 经济影响分析51第一节 财务分析51第二节 财务盈利能力分析53第三节 不确定性分析54第四节 经济影响分析54第八章 社会影响分析56第一节 社会影响效果分析56第二节 社会适应性分析58第三节 社会风险分析58附件与附图：1、委托书；2、营业执照复印件；3、XX市规划局建设项目审查意见通知书；4、土地证及宗地图；5、项目位置图；6、项目招标方案；7、其他所需资料由项目单位另行提供。 XX市工程咨询院第一章 申报单位及项目概况第一节 申报单位概况一、项目建设单位1、单位名称：XX银桥国际物流有限公司2、住所：X3、法人：4、注册资本：5、公司类型：有限责任公司6、经营范围：冷冻（藏）畜、禽肉、水产品、干鲜果、菜、速冻食品和调味品的批发零售。7、单位简介：XX银桥国际物流有限公司是由XX银宝食品有限公司投资兴建的一家商贸物流企业。位于XX市泰山区XX办事处大白峪社区泰山物流园内，紧靠京沪高速公路与104国道，地理位置十分优越，是XX市交通最为便捷的物流公司之一。公司借助良好的区位优势，融合现代物流理念，打造专业的农产品储存、加工、配送、交易平台，曾先后获得全国食品物流十佳企业、XX市农业产业化重点龙头企业等称号。二、申请报告编制单位1、单位名称： XX市工程咨询院2、单位地址： 3、联系电话：4、工程咨询资格证书编号：5、资格等级：甲级6、发证机关：国家发展和改革委员会三、申请报告编制的依据1、国家及省有关政策、法规、条例；2、现行有关技术规范、规定、条例；3、国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011年本）；4、建设项目经济评价方法与参数第三版；5、关于促进我国现代物流业发展的意见；6、国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发【2007】7号）；7、商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见（商改发【2008】53号）；8、国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知（发改经贸【2010】1304号）；9、国家发改委发布的推动20102015年期间鲜活农产品冷链物流的农产品冷链物流发展规划；10、国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见（国办发【2011】38号）；11、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；12、XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；13、XX省现代物流业“十二五”规划；14、XX省人民政府办公厅关于贯彻落实国办发【2011】38号文件促进物流业健康发展的意见（鲁政办发【2012】24号）；15、关于加快推动制造业和物流业联动发展的实施意见；16、XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；17、XX市服务业发展规划纲要（20102020）；18、XX市人民政府关于加快现代流通业强市建设的意见（泰政发【2006】45号）；19、XX市人民政府关于搞活流通扩大消费促进经济发展的实施意见（泰政发【2009】36号）；20、XX市人民政府关于加快发展现代物流业的意见（泰政发【2011】11号）；21、关于促进服务业跨越发展的若干政策的通知（泰政发【2011】41号）；22、XX市经济社会发展战略研究；23、XX市职能部门提供的有关支持性文件、证明等；24、项目承办单位提供的有关基础资料、数据；25、项目承办单位委托编制项目申请报告的委托书。第二节 项目概况一、项目名称XX银桥国际物流有限公司2#冷藏间建设工程二、建设地点该项目位于X三、建设规模及内容该项目位于XX市泰山区XX街道办事处泰山物流园区，XX银桥国际物流有限公司原场区内。根据市场的调研和分析，项目总占地3700.00 平方米，建设2#冷藏间一座（四层），建筑面积13714.00 平方米；购置冷藏设备22台（套）。四、投资估算及资金筹措项目估算总投资为1956.19 万元，其中：建筑工程费1460.54 万元，设备购置费87.31 万元，安装工程费4.37 万元，工程建设其他费用238.98 万元，基本预备费89.56 万元，流动资金75.43 万元。根据项目单位提供资金筹措意见，项目建设所需资金全部由XX银桥国际物流有限公司筹集解决。五、经济效益分析经测算，项目经营期内共实现净利润总额5051万元，年均实现净利润360.76万元，总投资收益率24.59%，资本金净利润率18.44%，经济效益良好，抗风险能力也较强。项目所得税前投资回收期4.95年（含建设期），所得税前财务内部收益率为25.66%，财务净现值1592万元（Ic=12%）；项目所得税后投资回收期5.86年（含建设期），所得税后财务内部收益率为20.13%，财务净现值912万元（Ic=12%）。六、社会效益分析本项目以国家发展现代物流业的政策为指导，以市场需求为导向，通过建设规范化、规模化的冷藏库，打造XX市“三位一体”现代冷链物流体系核心，为XX市及周边地区提供区域化、精细化、一体化的现代物流服务。项目建设符合国家产业政策，既有利于企业自身发展，又可提升物流行业发展水平，推动相关产业的发展，对提高人们的生活质量，促进当地经济的发展具有重要作用。七、主要技术经济指标第三节 项目建设背景党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农村经济作为头等大事来抓。中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见中指出：要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。中央农村工作会议上明确指出：推进农业产业化经营，关键要搞好龙头企业。按照这一要求，国家农业开发办出台了“要首先扶持那些具有科技创新能力、资本运营和自筹能力、市场开拓能力和带动较大区域农户能力、充分体现出公司（企业）基地管理协会农户市场发展模式的龙头企业”等有关优惠政策。近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的一个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院关于做好农业和农村工作的意见中提出：“在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。”原国家发展计划委员会颁发的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000年修订）中将农产品储藏、保鲜、加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好的发展机遇。农产品冷链物流是指使肉、禽、水产、蔬菜、水果、蛋等生鲜农产品从产地采收（或屠宰、捕捞）后，在产品加工、贮藏、运输、分销、零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产品品质和质量安全、减少损耗、防止污染的特殊供应链系统。XX银桥国际物流有限公司经过多年的潜心研究和实践，在仓储物流、农牧产品冷冻冷藏方面处于较高水平，培养了一大批生产管理人员、技术人员和操作人员，并与有关大中专院校及科研单位建立了良好的合作关系，掌握了多种先进生产技术，攻克了诸多难题。目前在农牧产品的加工冷冻方面具有丰富经验和强大的竞争实力，公司业务量逐年增多，现有的1#、3#冷库库容量也已经无法满足公司日益增长的发展需求。因此，为扩大公司经营规模进一步拉动XX市地方经济的发展，XX银桥国际物流有限公司提出建设2#冷藏间项目，该项目位于XX银桥国际物流有限公司原场区内，可充分利用原场区基础设施，进一步减少成本，最大限度的提高综合经济效益。本项目即是在上述背景下提出来的。第四节 项目建设方案一、总平面布置方案本项目选址在XX银桥国际物流有限公司原场区内。根据规划用地条件，在满足工业建筑防火疏散要求的前提下，合理布置拟建设施。根据场区地形和项目特点，项目建设的2#冷藏间布置在场区东侧，方便共用场区原有设施。二、冷藏库设计方案（一）建筑设计方案1、冷藏库建筑方案本项目为四层钢筋混凝土框架结构，无梁楼盖形式，柱网尺寸为6.06.0米，建筑高度23.9米，总建筑面积13714.00 平方米。2、墙体（1）砖：标准多孔砖，强度等级不低于Mu7.5。（2）其他：各层冷藏间墙体采用250厚聚苯板保温，聚氨酯发泡面层；冷藏间屋面采用300厚聚苯板保温。3、冷藏门隔热密封良好的冷藏门，可以减少冷藏库跑冷现象，保持库温稳定。选用冷藏门时，应考虑采用耐低温、耐油、耐老化、高弹力酌橡胶密封条，平移门的上下部位和侧面应设压紧装置，其轨道应采用变线式，门到位时自然落下，并压紧门樘和地坪，开启时同步离开门樘上升，减少了密封条和门樘地坪的摩擦，延长了密封条使用寿命。（二）结构设计方案1、设计依据（1）建筑结构荷载设计规范（GB50009-2001 2006版）；（2）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（5）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）。2、设计方案冷藏库采用钢筋混凝土框架结构，采用多层护冷设施，冷藏库的围护结构属重体性结构，具有热惰性大、保温性能好、承压能力大等特点。（三）冷藏库运营设计方案1、设计规模及组成冷藏库，一般是指用各种设备制可人为控制和保持稳定低温的设施。它的基本组成部分是：制冷系统、电控装置、有一定