万科集团分包工程合同江西万科金色名郡项目精装修工程合同发包方（甲方）： 江西省海帆置业有限公司 承包方（乙方）： 江苏锦华建设发展有限责任公司 合同订立时间： 合同订立地点： 江西省南昌市 合同编号： 目 录第一部分 协议书第二部分 合同条款一、 通用条款第一章 词语定义及解释第二章 甲方代表第三章 乙方代表第四章 甲方工作及责任第五章 乙方工作及责任第六章 工程造价第七章 工程施工质量管理第八章 工期管理第九章 工地现场管理第十章 材料与设备第十一章 设计变更、工程指令、签证及工程联系单第十二章 销售配合第十三章 工程款的核实与支付第十四章 竣工验收及工程移交第十五章 专利技术及特殊工艺第十六章 不可抗力第十七章 保险第十八章 地下文物第十九章 工程保修第二十章 争议、违约及索赔第二十一章 合同生效、解除与终止二、 专用条款第二十二章 现场人员第二十三章 图纸第二十四章 工期要求第二十五章 甲供材料/设备等范围界定第二十六章 质量标准第二十七章 计价依据第二十八章 合同价款支付第二十九章 合同份数第三十章 不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容第三十一章 其它第三部分 合同附件附件1 工程质量保修协议书附件2 阳关合作协议附件3 关于设计变更、工程指令及签证的协议附件4 收款账号资料证明附件5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件6 禁用材料清单附件7 其它第四部分 合同计价清单一、 报价说明二、 工程量清单投标报价表第一部分 协议书发包方(以下简称甲方)：江西省海帆置业有限公司 承包方(以下简称乙方)：江苏锦华建设发展有限责任公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本合同。一、 工程概况：1、 工程名称：江西万科金色名郡项目装修总包工程 2、 开放区说明：无 承包范围：按招标图纸综合单价包干，所有图纸范围内涉及到的公共部位精装修工程均在本次招标范围内。包含材料采购（甲供料除外）、材料加工制作、产品运输、装卸、现场安装、调试、成品保护，并包括因户内及公共部位精装修验收引起的整改、返工、维修和更换、保修等。具体包括：3、 施工图中所有装修施工内容，详见施工图纸和参考工程量清单；4、 施工区域的成品保护，包含区域内的所有成品，部分成品保护按附件5、 总包单位的毛坯房交接检查，按附件南昌万科全装修房土建总包与装修总包施工界面划分表；6、 按要求完成细部检查整改；7、 施工区域所有垃圾清理出本项目场地；8、 装修施工过程中与其他单位协调配合施工楼栋：1#、2#、3# 二、 详见第四部分合同计价清单。三、 工期：约 天，具体开竣工时间详见专用条款。四、 本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款及相关附件。五、 合同造价为： 暂定总价 1 .合同暂定总价： 。2.合同暂定造价（模拟清单合同适用）：￥ 14173221.56 元，大写：人民币 壹仟肆佰壹拾柒万叁仟贰佰贰拾壹圆伍角陆分六、 合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：1、 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议； 2、 本合同的协议书； 3、 本合同的专用条款；4、 本合同的附件；5、 本合同的通用条款；6、 现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；7、 图纸或材料样板；8、 本合同的合同计价清单；9、 经双方认可的投标书；10、 招标文件及招标文件补遗。七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定义相同。八、 本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。九、 本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 单位代表： 单位代表：日期 日期电话： 电话：传真： 传真 开户银行： 帐号： 第二部分 合同条款一、 通用条款第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义)1. 工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3. 工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。4. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的管理配合职责。5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。6. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。7. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。8. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。9. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。10. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。11. 合同文件：指构成合同的全部文件(详见本合同第一部分协议书)。12. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。13. 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。14. 工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。15. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表（详见合同条款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。2. 甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表（详见合同条款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。3. 乙方代表及乙方技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币5万元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。第四章. 甲方工作及责任1 甲方负责提前3日向乙方发出进场通知。2 甲方负责协调总包的配合与管理工作，包括施工用水、用电等。3 必要时组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。4 监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。5 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进 行合理调整。第五章. 乙方工作及责任一、 现场人员管理1. 按本合同进行施工组织，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。2.1. 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；2.2. 不能积极配合监理及甲方正常工作者；2.3. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；2.4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；2.5. 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；2.6. 与本工程施工无关的人员。3. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约。并支付甲方人民币500元/人次违约金。4. 在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场管理5. 遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，