宜春万达广场商户装修手册适用范围：宜春万达广场2016年4月30日 宜春万达广场商业管理有限公司 目 录简 介5第1部分：设备介绍与施工要求11.1 结构11.2 机电设备及装修材料11.2.1 电气系统：11.2.2电气工程施工标准21.2.3弱电系统：31.2.4弱电系统施工标准：31.2.5 空调系统：41.2.6通风设备施工标准：41.2.7给排水系统51.2.8给排水设计施工标准51.2.9燃气系统：91.2.10消防系统：91.2.11消防设计施工标准101.2.12装潢工程表面施工标准111.3装修材料管理121.3.1 装修材料分类121.3.2装修材料燃烧性能分级121.3.3装修材料选用13第2部分: 业主交房技术标准132.1 解释132.2 交房技术标准 一般租户 / 开放区143.1 基础设施服务263.2 电梯使用263.3 卸货区域263.4 垃圾清除263.5 盥洗间273.6 消防水龙带卷盘273.7 临时装修用水273.8 临时电源273.9 货物进出门单27第4部分：装修流程说明284.1 商铺移交284.2 装修费用284.3 交付标准建筑图284.4 租户设计方案提交284.5 装修设计会议314.6 初步方案和设计图的认可314.7 重新提交或进一步的详情314.8 指定承包商324.9 装修保险324.10 施工人员手续办理324.11 施工中期检查324.12 竣工验收324.13 退还押金及手续33第5部分：施工管理345.1 施工规则345.2 施工人员管理规定375.3 现场消防安全管理要求38第6部分：附则396.1 二次装修收费标准及装修保险费用相关规定396.2 二次装修程序流程图56第七部分：一店一色装修指南57编制目的59设计定调59编制依据59商铺设计总则591. 店铺设计说明界定612.店面设计监控要点62关于一店一色的风格诠释62店面设计主要原则：62店面材质：63店面控制区域：63控制区域：63突出区域：64入口款图及入口陈列：64色彩设计原则：64广告灯箱设计导则：65店招设计原则：66店招材质要求：66标识文字工艺类型：66一至四层店招控制标准：67店招尺寸说明:673、商户外立面形象设计处理68餐饮店面管控主要原则（2015）68参考案例68餐饮店铺设计管控要点:69餐饮分区要求：69餐饮门楣设计原则：70第八部分：万达广场商铺消防改造实施细则71 简 介1、前言宜春万达广场装修手册传达并表述了宜春万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现宜春万达广场（下称：宜春万达）的经营特色。本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。2、 设计理念城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括集办公、购物、居住、展示、休闲、文化、娱乐、餐饮等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。万达广场商业中心设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同，体现了人性化的设计理念，采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。3、 手册目的本手册特为宜春万达的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本手册仅作施工指导之用，请保留此装修手册作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与宜春万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。宜春万达保留根据需要对本手册内容修改的权利。4、 定义和解释在本装修手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“宜春万达”宜春万达广场 “公共区域”宜春万达指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”宜春万达投资有限公司 “商管公司” 宜春万达广场商业管理有限公司 “竣工现状”宜春万达广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地 第1部分：设备介绍与施工要求1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：宜春万达地上建筑楼板承重除特别标明外均为：400 kg/商户地面装修材料最大允许重量为：120 kg/1.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统：- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。- 按设计标准，业主将提供单相三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。 - 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和商管公司的安装要求和宜春市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源为4P带漏保空气开关，该空气开关额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火- 保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。- 电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。- 室内布线需使用的线管为金属铁管（管壁厚度不小于1.0mm），铁盒、铁盖 板，软管为包塑金属软管，软管长度不超过60，软管与灯管出口处加15以上石棉管保护。所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，线头连接必须采用线头搪锡，且线头缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上。所有管内不允许有接头，软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。所有电线必须穿管到位，不得外露。且管内导线总截面积不超过管内截面积的40%，必须可靠接地。- 供电导线须选低烟无卤阻燃耐火线缆（导线上应有标注“WDZB或WDZA”记号），（将合格证存档备查），导线截面积应与所承担的设备最大功率相匹配；- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于4mm2，开关导线铜芯截面应不小于2.5mm2。安装高度在2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层低烟无卤阻燃耐火线缆，相线为黄、绿、红三种颜色，零线为蓝色或黑色，地线为黄/绿色的双色线，；三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。- 临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱内必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，杜绝一个漏电开关带2台用电设备。上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到宜春万达广场的安装要求和宜春市现行规范的要求。1.2.3弱电系统：- 万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用万达广场POS收银系统服务指定供应商提供的POS收银系统，所产生之费用由租户承担。- 每个商铺内都有一个弱电POS点位，如果该点位与商铺的收银台距离超过1.5米，商户需自行从该弱电点位铺设或预埋3-4根网线至收银台，并在两端做好水晶头，保证POS网路的畅通。- 对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用，每户网络接口以交房确认书为准，如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。1.2.4弱电系统施工标准：- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；- 线缆安装时，必须选用镀锌管材进行敷设，禁止直接敷设线缆；- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线；- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300，与强电插座保持30以上的间隙；强弱插座水平距离统一为200mm；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前2000mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。- 建议- 商户在租赁范围内自行安装安保系统；- 商户在弱电系统布线时，统一使用超五类网线。1.2.5 空调系统：- 业主为租赁区域提供空调末端设备。- 任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定（检修口尺寸600mm*600mm），天花吊顶要符合上人的要求。- 商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，否则将影响空调效果。一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱