1.1施工总体部署1.10.1 施工总体安排（1）工程管理组织：按项目法施工，对本工程合同内容的实施负责， 并在业主要求的时间内实现本合同的目标， 项目管理人员由从事过大型工程施工管理的各专业技术人员组成。（2）配备充足的施工用料和周转材料。随工程进度组织各种规格钢筋进场，提前加工各种定型模板和墙体大模板。（3）混凝土全部采用商品泵送砼，品牌由甲方确认。（4）本工程主体施工时，外脚手架采用落地式脚手架，装修时搭设吊篮脚手架（5）装修、安装及其它专业分包项目按照施工总进度计划安排的时间施工，严格进、退场时间，承担总包单位的责任统一安排，减少工种间的成品破坏问题。（6）装修工程一定要遵循“卫生间房间走廊”的大原则进行施工，减少工序间的干扰，做好成品保护；坚持样板制度，在大面积装修之前先做好样板，待业主认可后方可进行大面积施工。（8）所有水、电、消防、弱电等安装工程的预留、预埋工作随结构施工进行。水、电、通风等安装工程的干支管安装随砌筑工程进行，大面积安装在主体封顶后进行。（9）在工程施工中，以投标工期的按时完成为前提，以确保工程质量为目标， 建立严谨、 精干的施工技术管理班子和完善的质量保证体系；编制详细的总进度计划、月计划、周计划，并根据施工情况适当调整； 明确质量目标， 选用精干的合格分承包商施工队伍，配备精良的机械设备；编制工程用款、用料计划，确保资金、材料的正常供应。（10 ）严格履行合同，确保各分阶段工期目标的实现。（11 ）正确理解进度和质量的关系， 充分为业主着想； 确保在质量的前提下加快施工进度，缩短工期。（12 ）认真贯彻执行 建设工程现场文明施工管理办法 和建设工程现场文明施工检查评定标准 ，做好本工程的现场安全文明施工工作。1.10.2施工段的划分第一阶段：土方开挖及基础施工。第二阶段：主体结构施工、水、电、消防、弱电的预埋、预留配合。第三阶段：以结构施工为主，局部装修、安装插入。第四阶段：全面装修阶段，结构收尾配合安装工程。第五阶段：全面安装阶段，配合精装修施工。1.10.3施工的总体程序施工程序的关键，是主次分明，先后顺序安排的原则，以结构施工为主导，装饰安装在结构进度中及时插入，在平面上分区，在竖向上分层，同步流水立体交叉，先主体，后装饰，先土建，后安装，在时间上，土建结构与安装预埋预留同步进行，室内装修从下至上，室外装饰从上至下，门窗必须在外装饰前完成，各主要部分紧凑衔接，形成主体交叉施工的局面。1.10.3.1 施工顺序（1）总体采用先地下、后地上，先竖向、后水平，先室内、后室外，先主体、后装修，先土建、后安装，土建装饰与室外环境统筹兼顾的施工原则，按工程特点配备足够的劳力、资源、设备，作到连续均衡施工，循序渐进。粗装修、砌体工程尾随主体工程由下向上立体作业，水电、设备安装专业，适时穿插施工，密切配合，进行预留、预埋、安装调试工作，主体封顶后，全面展开立体交叉工作施工。（2）以工期长的为主，工期短的为辅的原则。根据本工程的工程量情况， 合理安排施工顺序， 以工程量较大的工程为主， 以工程量较小的工程为辅来安排施工进度， 采取平行施工的方法加快工期，以保证后续安装有足够的时间。（3）在安装上本着先系统后局部、先暗后明的原则。本工程的编制本土建方案的同时仅考虑安装的穿插， 安装工程在同一专业中分成若干系统， 进行线条分割。 在安装施工中要与土建密切配合，抢重点、抓辅助，合理安排、科学穿插。1.10.3.2 各阶段施工顺序（1）基础工程工艺流程：浇筑垫层绑扎承台底板钢筋、基础梁钢筋安装承台、基础梁模板预埋钢筋、预埋件浇捣混凝土。（2）主体结构抄平放线墙柱钢筋绑扎水电等专业预留、预埋隐蔽工程验收墙柱梁、板模板支设墙柱砼浇筑绑扎梁钢筋 板底筋绑扎水电等专业预留、 预埋绑扎板面筋隐蔽工程验收浇筑梁板砼浇筑砼养护下一循环。（3）内装修工程弹楼层标高线门窗框安装顶棚抹灰、 处理墙面抹灰管线安装楼地面门窗扇安电器、洁具安装面层装修。（4）分部分项工程施工顺序及穿插进行装修安装：室内外装修施工主体结构封顶后即可从上至下进行。在二次结构施工完成过程，及时把墙面抹灰厚度的标点做好，把窗口的中心线弹好，把 +50cm 标高线弹好，以便准确进行门窗框的定位安装，使门窗框边侧墙的厚度一致。给排水的安装， 应在墙面抹灰刮腻子， 顶棚吊顶刮腻子之后进行安装，完成后再做顶棚墙面的涂料。楼地面的装修应在穿过楼面的立管安装完成后进行， 卫生间的防水层、保护层，必须在穿楼面的管线完成之后才能施工。装修施工是工序交叉较多的工程项目， 每道工序必须进行科学合理的安排，为了把工作面展开，在平面上可分段，在立面上可分层，进行循环流水、穿插作业施工，避免出现打乱仗的局面出现。具体各分部、分项工程的穿插安排详见施工总体进度计划。（5）主要施工方法选择模板工程：模板面板均选用全新 15 厚砼用胶合板，模板内楞采用 50100 木枋，外楞采用 48 3.5 钢管。模板支撑采用钢支撑及配有可调式支座的 483.5 钢管。钢筋工程：钢筋现场加工制作，按图纸要求梁、钢筋混凝土墙的纵向受力钢筋均采用机械连接接头。砼采用商品砼，运输方式以泵送为主，塔吊运输为辅。砼振捣采用机械振捣， 柱及梁砼采用振动棒振捣，板砼采用平板振捣器振捣。砂浆采用现场搅拌，填充墙砌体及装饰阶段现场配置1 台350L 型砂浆搅拌机，以满足施工要求。垂直运输：主体结构施工及装修阶段阶段采用1 台塔吊。