华中服装辅料工业园区项目建设可行性报告承办单位：广东省海丰县公平服装行业商会编制单位：君合力度（北京）地产机构河南分公司目 录一、总论附1、华中服装辅料工业园区总体规划图附2、华中服装辅料工业园标准厂房（一）附3、华中服装辅料工业园标准厂房（二）地块规划总平面图附4、华中服装辅料工业园厂区二、工业园区建设的背景及必要性三、工业园区建设的可行性四、园区建设规划设计方案五、工业园区近期拟建项目选择六、工业园区机构设置及运作七、项目管理和实施进度八、投资估算与资金筹措九、效益评价十、结论与建议一、总 论1.1 概况1.1.1 项目名称：华中服装辅料工业园区（拟）1.1.2 项目建设单位、法人代表：承办单位：广东省海丰县公平服装行业商会联合单位：中国国际贸易促进会河南省委员会纺织服装产业办公室 河南省服装行业协会全 权 委 托 人：连力锋1.1.3 项目拟建地点：中原区郑州纺织产业园规划区域内1.1.4 可行性研究报告编制单位编制单位：君合力度（北京）地产机构河南分公司证书编号：012008-hzfz1.2 研究的依据与范围1.2.1 研究依据 1.编制本项目可行性研究报告的委托书； 2.河南省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要； 3.郑州市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要； 4. 郑州市2011年、2012年政府工作报告； 5. 郑州市“十二五”工业发展规划； 6. 郑州市城市总体规划； 7.国家有关设计规范和规定； 8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本华中服装辅料工业园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。1.3 工业园区综述1.3.1 工业园区建设的背景及必要性随着河南省纺织服装产业的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，建设专业的服装辅料工业园区和五金制品交易中心，是推动河南省纺织服装产业发展重要环节。其形成华中地区最大的集服装辅料、五金制品研发、生产、贸易于一体集散地和一站式采购中心。中部服装辅料专业园区的横空出世，填补河南服装专业市场的空白。作为女裤基地的郑州，地理位置极其优越，辅料市场的出现，意味着河南服装商圈的影响力日趋扩大，业务辐射面越来越广，有利于河南服装产业在更宽更广的领域产生强大的影响力。学习浙江义乌模式，全力打造专业市场，促进产业集群，建设服装辅料工业园区让你时刻走在潮流时尚的前沿！国务院日前出台关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见，建设中原经济区中的工业集聚区的发展，一个完整的集聚区除了有配套的硬件设施之外，产业上游和下游企业的入住对集群的发展也起着至关重要的作用。河南缺少自己的辅料生产厂家，辅料经销商成了全省服装企业所用辅料的主要供应渠道，这些无形中增加企业的生产成本，降低了服装业的价格竞争优势。因此建设后的服装辅料工业园区就是加大对面、辅料生产厂家的扶持并使用各种优惠政策，吸引有影响力的国内外面、辅料生产、五金制品厂家在河南建厂，在原材料的使用上能够缩短采购时间和成本。承接产业梯度转移，建设后华中服装辅料工业园区将还起到窗口作用、示范作用和带动作用，对推动郑州市经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平发挥应有的集聚效应，走新型工业化道路，项目组在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在郑州纺织产业园建立多层、全明式设计、标准化厂房。建立节能环保、生态、集约式工业园区，华中服装辅料工业园区是郑州市经济社会发展的客观要求，将有利于拉动郑州纺织产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进郑州市城市化进程和郑州市经济结构的调整、优化和升级，大力促进郑州市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进郑州市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。1.3.2 河南现有纺织服装产业园区状况郑州纺织服装产业园是郑州市委、市政府为了加快棉纺织企业整合、提升步伐，重振郑州纺织雄风，做出的战略决择。位于郑州市西部，总面积13平方公里。纺织服装产业园坚持规划先行，高起点规划，规划功能齐全，有“五区两中心”，即纺织印染生产区、服装加工区、纺织机械制造区、产品展示销售物流区、生产生活配套服务区，国家棉花及纺织服装产品质量监督检验中心和华中纺织信息中心。纺织服装产业园认真落实市委、市政府 “目标一流、规模一流、装备水平一流、速度最快”和“建设精品纺织产业园”的要求，克难攻坚，强力推进，已开发3平方公里，完成投入50多亿元，“一期”已初具形象，被认定为河南省重点产业集群。 已落实招商项目100多个，正式入驻28个，其中纺织印染项目4个、省内外知名服装加工项目14个、纺织机械制造项目1个、物流项目2个、基础设施项目3个、国家级质量检测、信息服务项目2个、金融服务项目和基础建设投资项目2个。入驻企业全是纺织及相关配套企业。其中，国家棉花及纺织服装产品质量监督检验中心是全国唯一集棉花、纺织品、服装产品质量监督、检验、检测为一体的质检中心，在全国同行业具有质量检测、标准制订、纠纷仲裁功能，且国际互认。中国500强企业排名第207位、中国民营企业500强排名第21位的德力西集团，计划投资35亿元，打造中西部地区最大的纺织物流中心。郑纺机作为全国纺织装备制造工业的龙头老大，计划投资15亿元，建成投产后，年销售收入将达50亿元；纺织产业园污水处理厂和晨博热力项目是郑州市首家采取BOT模式引进的基础设施建设项目。 纺织服装产业园2010年，实现销售收入及交易额100亿元；2012年一期建成，年销售收入及交易额300亿元；2015年，整个纺织服装产业园全部建成，年销售收入及交易额600亿元。届时，将成为全国一流、全省第一的纺织服装产业园。锦艺国际轻纺城是郑州市将在西区建中部地区规模最大、品种最齐全的国际化纺织品物流交易市场，总投资50亿元，建成后可安置8万人就业，该项目位于郑州西四环与郑上路口的郑州纺织服装产业园内，是在原中国元通纺织城基础上由香港锦艺集团投资50亿元打造的国际化纺织品集中交易市场。项目建成后将成为全国纺织品展示、交易、研发和生产中心，大物流交易平台，成为中部地区规模最大、配套最完善、品种最齐全、物流最便捷的纺织品专业市场，将形成“东有浙江柯桥、南有广东中大、中有郑州锦艺国际轻纺城”的三足鼎立局面。是集纺织品批发交易、精品购物步行街、仓储物流、企业总部、星级酒店、商务会所、休闲娱乐、配套居住等业态为一体的超大型城市综合商业体。一期占地406亩，总建筑面积90万平方米，建成后可容纳商户6000多户，安置就业人员8万人，实现年销售交易额200亿元。曲梁国际锦荣城位于河南新密产业集聚区内，是新密市产业集聚区的重点纺织服装产业园项目，曲梁国际锦荣城占地1200亩，由河南豫发置业有限公司、河南锦荣商贸有限公司联合投资28亿元。曲梁国际锦荣城将建设成集服装生产、现代物流、办公餐饮、商贸娱乐为一体的综合性服装产业园。曲梁国际锦荣城建成后，可容纳企业400多家，预计年总产值达15亿元以上，年税收达不低于1.5亿元，可解决8万人的就业。目前正在投建的为一期项目，计划用地150亩，历时一年时间，投资23个亿。二七服装工业园建设项目位于南三环与大学南路交汇处，一期占地面积201亩，规划建筑面积33万平方米，是河南十一五规划确定重点建设的三个服装工业园之一，也是郑州市重点建设的33个产业园区之一。项目总投资5.5亿元，目前已累计完成投资1.5亿元。园区厂房均为框架结构多层标准厂房，厂房跨度74米，进深16米，全部投产后，预计服装年产量可达2000万件，年产值可达10亿元。郑州锦荣国际轻纺城位于郑州市大学南路与南三环交汇处，地处郑州南部市场群的核心位置，交通物流极其发达，市场总占地面积15万平方米，是河南省省十一五纺织产业规划重点项目，也是郑州市39个重点产业项目之一。 市场按照现代轻纺市场的发展需求为出发点建设、布局，共划分为轻纺商品展示交易区、仓储区、商务服务区、物流配套区四个片区，市场硬件设施一流，配套服务到位，充分满足轻纺市场商户目前及未来的发展需要。新郑市纺织服装产业园被授予“河南省纺织产业基地”和“河南省服装产业基地”，这标志着新郑市纺织服装产业已纳入全省纺织服装产业发展的总体布局。位于龙湖镇，是以纺织服装工业为主导的省级重点产业集群区，是河南省纺织行业协会命名的“河南省纺织产业基地”和河南省服装行业协会命名的“河南省服装产业基地”。产业园一期规划面积3.6平方公里、二期5.8平方公里、三期10平方公里。总体设计纺纱规模100万锭，服装加工4000万件，是集纺织、服装、鞋帽、商贸物流为一体的现代化特色产业园区。目前，由香港锦艺集团投资30亿元兴建的新型现代化纺织企业郑州宏业纺织有限公司和郑州第一纺织有限公司，已入驻产业园并投产。产业园还有红豆制衣、德邦制衣等5家现代化服装加工企业。产业园周边的中原工学院和河南工程学院，开设有纺织工程专业、服装设计专业、化纤生产技术专业、染整技术专业等，可为各类纺织服装企业发展提供强大的专业技术和研发支持。中国服装产业转移（荥阳）基地定位为资源节约、环境友好的产业聚集区，中原地区重要的服装加工基地。以良好的生态环境基质和便捷交通条件为基础，承接东部沿海服装加工业的转移功能，成为中西部重要的服装产业加工集散地。2009年7月，中国服装产业转移第一市河南省荥阳市被中国服装协会正式授予全国第一个“服装产业转移试点地区”荣誉称号。服装产业转移基地规划范围为东至唐王路、晏曲村北，北至莲花街，西至京城北路，南至建设路、垃圾电厂北，规划用地5.36平方公里，人口规模12万人。服装产业转移基地规划采用“一主、两次、五区、三轴、一带”的形式进行空间布局。分为五个工业组团，三个配套居住区，一个公共设施区，一个行政办公物流区。荥阳市人民政府特制定了优惠的政策，给予进驻企业享受集中供气和国电荥阳电厂直供电电价等多项优惠政策。顺势而为建立纺织服装产业园是政府招商的需要，也是发展区域纺织服装产业的需要，河南服装，特别是女裤在郑州服装贸易的带动下，已经到了产业规模化的关键点。众多纺织服装产业园应时成立，是抓住了郑州服装产业扩张与政府扶持的市场契机。但建设中的众多纺织服装工业园区没有规划服装辅料生产配套厂区，基本以商贸物流或较高的土地成本和服装加工企业招商为主，服装产业链不完善，特别是重要的服装辅料生产问题没有解决和引起重视，由于服装辅料行业种类多，规模大，必须像服装发达地区广东一样，有专业的服装辅料加工集聚区，才能解决其发展问题，要让河南服装产业规模化持续发展，建设专业服装辅料工业园区和五金辅料交易中心就非常必要。1.3.3工业园区开发规模和园区性质 本规划拟把该区定位为一个以引进国内外优秀服装辅料、五金制品企业为主，重点发展拉链、钮扣、花边、织带、吊牌、商标、衬布、里布、缝纫线、衣架、模特、里料、包装、垫肩、网布、底布、粘合衬、绳、钩、松紧带、徽章、珠子、线及服装辅料机械等能完善服装产业链条、带动本地劳动力就业和产业规模化的科、工、贸一体化园区。依托郑州纺织产业园和周边区域内现有资源，建设一个多层集约，节能环保、生态式、标准化工业集聚项目，总投资额5亿元人民币