北京建设工程技术经济指标(一)北京市建设工程造价管理处北京市建设工程造价管理协会2005.07前 言为进一步规范建设市场计价行为，北京市建设工程造价管理处和北京市建筑工程造价管理协会组织专业人员编制了(北京建设工程技术经济指标，该指标作为建设市场有关主体合理确定、有效控制工程造价的参考数据。该指标的样本工程选自我处多年收集积累的建设工程造价资料数据库，在选型上主要考虑样本工程的代表性、普遍性和未来发展趋势。在整理分析过程中注重与同类工程作对比，力求指标的准确性和适用性，详细分析了工程的单方工程量：人工、主要材料单方消耗量和按不同时期市场价计算的单方造价，并以图形表示，直观地反映了工程费用的构成比例及造价的变化趋势。在该指标的编制过程中，得到了北京城市开发集团有限责任公司，北京市首旅华远房地产开发有限公司、中国新兴建设开发总公司、中国建筑一局(集团)有限公司、中国建筑一局发展有限责任公司、北京城建集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司、北京恒乐工程咨询有限公司、北京求实工程管理有限公司、北京国信鑫业工程咨询有限责任公司等单位的大力支持，在此表示谢意。鉴于该指标专业性强、涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。造价处还拟陆续整理发布相关工程技术经济指标，热情欢迎有条件的单位和个人提供样本工程，样本工程可函寄北京市建设工程造价管理处。编制说明本指标依据招标文件、(2001年北京市建设工程预算定额、北京工程造价信息及相关的造价管理文件确定的标底价或投标报价的原始数据编制。钢筋，模板均按设计图纸计算。所选工程均不包括室外工程、护坡、降水、基础处理等因素。设备费均为暂估价。本指标分为工程概况；工程造价构成；单方工程量：人工、主要材料单方消耗量：工程造价变化直方图及饼图等六部分构成。一、工程概况：1、工程名称：XXXXXXXX住宅楼、XXXXXXXX教学楼2、建筑类型：该工程的结构形式3、建筑面积：该工程的总建筑面积4、檐高：室外设计地坪至檐口的标高5、层数：表格内斜杠上方数字为地上层数，斜杠下方数字为地下层数，其中地上层数与地下层数分界线为0.00。6、层高：该工程的标准层层高二、工程造价构成均按2002年4月1日定额颁发期的基期价格计算确定三、单方工程量1、总量：同类型构件地上、地下工程量汇总后除以总建筑面积2、地下量：同类型构件地下工程量汇总后除以地下建筑面积3、地上量：同类型构件地上工程量汇总后除以地上建筑面积4、土方、砌体、混凝土单位为m3，模板、门窗、地面、天棚、墙面单位为。，钢筋、钢构件单位为kg四、人工、主要材料单方消耗量l、建筑、装饰工程人工，主要材料单方消耗量指建筑、装饰工程主要材料及人工汇总量除以建筑面积2、安装工程人工、主要材料单方消耗量指安装工程主要材料及人工汇总量除以建筑面积五、图表：工程造价变化直方图：从2002年4月1日定额颁发期(基期)至2005年3月每季度的造价变化趋势六、饼图饼图l：建筑、装饰、安装各专业占总造价的比例饼图2：钢筋、混凝土占建筑工程造价的比例目录全现浇结构住宅楼1全现浇结构板式小高层住宅楼6全现浇结构板式住宅楼10全现浇结构塔楼14框剪结构住宅楼19框架结构商住楼24混合结构住宅楼29框架结构写字楼33框架结构病房楼37框架结构教学楼42框架结构办公楼46钢结构轻型厂房50全现浇结构住宅楼一、工程概况本项目为一群体全现浇住宅楼，地处四环内，建筑面积121758.13，其中地下面积29799.61，地下面积91958.52。地上由两栋22层的塔楼和四栋1014层的板楼组成，地下2层，含地下车库。塔楼檐高61.6m，板楼檐高33.644m，层高2.7m。包括通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分地面粘贴地砖.天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，钢筋直径中12以上均为三级钢，土方运距20km以内。设施与装修标准檐高塔楼檐高61.6m、板楼檐高33.644m层数2栋222层塔楼、4栋10142层板楼层高2.7m建筑工程基础C30预拌抗渗混凝土满堂红基础楼板C25预拌混凝土墙体C30预拌混凝土楼梯C25预拌混凝土屋面膨胀珍珠岩保温、水泥砖屋面防水屋面：APP改性沥青卷材地下室：APP型冷胶防水涂料厨、卫：APP型冷胶防水涂料模板墙体：大钢模其它：普通模板钢筋连接方式锥螺纹连接装饰工程楼地面预拌细引混凝土整体面层、局部粘贴地砖天棚底层刮耐水腻子、面层局部刷耐擦洗涂料内墙面刮耐水腻子、防裂腻子、局部抹灰、刷耐擦洗涂料外墙面粘贴釉面砖门窗铝合金子开窗、居室胶合板门、多功能防盗户门隔墙泰柏板安装工程采暖铝塑复合管、低压镀锌钢管、岩棉保温、柱型铸铁散热器给排水PP-R塑料管、镀锌钢管、排水铸铁管、柔性排水铸铁管、PVCU塑料排水管消防镀锌钢管、低压无缝钢管、室内消火栓、喷洒头、消防泵、喷淋泵照明扣压式薄壁钢管、导线敷设、配电箱、普通灯具动力焊接钢管、导线敷设、配电箱电梯直流自动快速电梯弱电桥架安装、扣压式薄壁钢管、线缆敷设、设备安装消防报警焊接钢管、线缆敷设、报警联动控制器、报警器、消防广播控制柜防雷接地卫生间等电位联接、避雷网敷设、利用底板钢筋及母线作接地极通风通风：玻璃钢风管、百叶风口、通风机地下人防通风：玻璃钢风管、钢板风管、滤毒器、除湿机、两用风机二、建安工程造价构成工程造价汇总表专业名称建筑工程装饰工程电气工程管道工程通风工程单方造价合计单方造价(元)803.59306.62238.6581.1612.151442.17工程造价构成工程单方造价占工程单方造价比例()直接费企业管理费及其他费用元人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计1442.179.8362.327.162.033.6484.985.406.333.2915.02其中：建筑工程造价构成单方造价占建筑工程单方造价比例()直接费企业管理费及其他费用元人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计总造价803.598.1162.558.6l2.193.8385.295.096.333.2914.71地上614.399.0265.334.952.153.7785.225.166.333.2914.78地下1387.446.8759.3613.602.323.3685.514.876.333.2914.49其中：装饰工程造价构成单方造价占装饰工程单方造价比例()直接费企业管理费及其他费用元人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计306.6214.0754.949.551.833.6684.056.336.333.2915.95其中：电气工程造价构成项目单方造价占电气工程单方造价比例()直接费企业管理费及其他费用元人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计总价238.6510.1068.751.551.872.9985.265.126.333.2914.74照明62.3715.2258.701.252.814.6882.667.726.333.2917.34动力11.356.9675.521.811.331.6887.303.086.333.2912.70可视对讲4.0415.1859.472.402.883.7083.636.756.333.2916.37消防报警3.6215.0759.582.572.873.6383.726.666.333.2916.28电梯131.306.1176.581.351.111.9287.073.316.333.2912.93电视5.7418.3053.542.573.494.4182.318.086.323.2917.69电话13.7315.6160.160.972.983.7683.486.906.333.2916.52防雷接地6.5022.1637.437.204.317.0378.1312.256.333.2921.87其中：通风工程造价构成项目单方造价占通风工程单方造价比例()直接费企业管理费及其他费用元人工费材料费机械费临时设施费现场经费合计企业管理费利润税金合计总价12.154.7679.440.700.971.6487.512.876.333.2912.49通风7.053.9981.400.420.811.3587.972.4l6.333.2912.03地下人防通风5.105.8276.761.071.182.0486.873.516.333.2913.13三、单方工程量名称单位工程量名称单位工程量土方挖土1.679总量3.444回填0.014地上3.516砌体0.010地下3.223混凝土总量0.530基础0.047地上0.362地上0.011地下1.048梁地下0.315基础0.095总量0.085地土0.001地上0.834梁地下0.103板地下0.867总量0.026模总量0.842地上0.12l地上0.008板地下0.302柱地下0.136