高速公路服务区转让经营权合同甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 本合同于 年 月 日在 签订高速公路服务区转让经营权合同双方经过友好协商，就甲方转让其所属的 服务区（以下简称 服务区）经营权事宜达成如下条款：第一条服务区经营权的定义 服务区经营权包括并不限于：占有、合法使用（按照物理性质使用）、收益等财产权；自由用工、自由选择销售产品和销售价格、维修改造权利、悬挂企业标识等经营管理权。第二条转让经营权的期限甲方愿将其所属的 服务区的经营权转让给乙方，转让期限为 年，即从 年 月 日到 年 月 日止。第三条 服务区的基本情况基本情况：甲方所有的 服务区坐落于 省 市（县、区） 高速公路，具体情况为：1土地情况：占地面积为 平方米/亩，土地所有权状况为：【国有】【集体】；土地使用权取得方式为：【出让】【划拨】【其他 】；土地使用权人为 ；宗地编号为： ；证件名称为 ；证件号码为 。2房屋情况：房屋共 间， 平方米；登记机关 ，证件名称 ，证件号码 。3加油站 座：东区加油站，共有加油机 台，加油枪支；油罐 立方；西区加油站，共有加油机 台，加油枪 支；油罐 立方。4其他经营项目的基本情况：超市的基本情况为： 宾馆的基本情况为： 汽车修理厂的基本情况为： 餐厅的基本情况为： 5特殊需要记载的财产情况和完好状况 。第四条 转让价格：该服务区经营权的转让费每年 万元， 年共计 万元人民币。上述转让费已经包括在转让经营权期限内合法使用土地所需要的一切税、费、出让金、土地收益、行政处罚等涉及土地的民事给付和行政责任，由该笔转让费引发的各种税、费由甲方承担。第五条水电费及其他费用由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税项由甲方自行支付。因甲方出租服务区可能产生的土地合法化或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，由此产生的责任和费用由甲方自行承担。第六条 转让费支付方式转让费按照以下第 种方式执行： 1按年度支付：每年转让费一次性支付，支付时间：第一年转让费在交付加油站前支付，以后年度转让费提前一个月支付。2一次性付款：租赁期限 年共转让费 万元，在双方交接加油站后的 日内，乙方一次性支付给甲方。在本合同签订后 日内，甲方须支付给乙方履约保证金 万元，该履约保证金也可商定在乙方支付转让费时扣除。3分次付款：在甲方将本合同第三条第3、4项所列设备、设施及资料手续移交给乙方后，乙方支付给甲方 万元；待甲方将服务区内加油站及其他设施正常经营所需的各种手续营业执照、 税务登记证（国税、地税）、危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书、消防审核档案完善并过户到乙方名下后（过户费由甲方承担），乙方再支付给甲方 万元；剩余的 万元，一年期满后，乙方一次性支付给甲方。4其他付款方式： 支付方式：现金或支票甲方收取转让费前，必须出具由税务机关监制的正式发票。无合法正式发票的，乙方可拒付其余转让费。第七条 甲方向乙方声明并承诺如下：1甲方是依照中国法律设立的高速公路管理部门/企业法人，依据中国法律具有转让本合同载明的加油站及其附属设施经营权的资格。转让该服务区经营权的行为如果需要主管部门、股东或董事会批准，已经得到主管部门、股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。2甲方对转让经营权的本合同载明的服务区及其附属设施享有完全的所有权，对于转让经营权房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。3转让经营权的本合同载明的服务区和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。4转让经营权的本合同载明的服务区和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。5如果转让经营权的本合同载明的服务区和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）为甲方与其他人的共有财产，则甲方转让经营权的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付转让费，视为向该不动产所有的权利人交付转让费。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领转让费。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。6转让经营权的本合同载明的服务区和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。转让经营权的本合同载明的服务区和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果转让经营权的本合同载明的服务区和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的服务区和其附属设施符合有关规定。7甲方保证转让经营权的本合同载明的服务区和其附属设施符合国家安全规定，并且符合服务区营业的安全要求。8甲方承诺对享有管理权、建设权、所有权、使用权的服务区乙方有优先租赁权、优先承包权、优先购买权、优先合资合作权等优先权利。9甲方保证本合同第一条载明的服务区及其附属设施符合城市规划建设，如不符合相关规定，甲方在转让服务区经营权时不得隐瞒其拆迁情况；如果乙方在受让甲方服务区2 年内发现服务区被拆迁或将被拆迁，甲方应全额退款并赔偿乙方相应的经济损失。第八条 服务区资产、证件完善1本合同签订前，甲、乙双方对该服务区所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合服务区建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。2本合同签订前，甲乙双方应对该服务区经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：服务区需备手续表（其中 *是必备的）序 号名 称必备（* 是必备）1企业法人营业执照（正副本）*2税务登记证（国税正副本）*3税务登记证（地税正副本） *4化学危险品安全许可证（危经字）*5消防验收合格证 *6出售人或代售人身份证复印件7成品油零售经营批准证书 *8加油站立项批复9建设工程规划许可证*10建设用地规划许可证*11企业法人代码证*12环境保护合格证*13计量合格证14施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）*15公共场所卫生许可证16土地使用权证*17房屋产权证 *18储油罐检定证书19储油罐容积表*20资产无抵押、无担保证明21资产负债表、损益表22其它物品明细表23车辆明细表24建设项目资料（设计、施工单位及资质证书）*25加油机计量鉴定证书*26道路开口有效文件*27防雷防静电接地检验合格证书*28外商投资的加油站要具有外商投资企业批准证书*29水上加油站要具有：加油船（舶）所有权证明、有效的检验证书、水域管理部门允许准入的证明。*宾馆、超市、汽修厂、餐厅应当具备正常经营管理需要的证照和手续。经甲、乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订后天内，对下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。需要完善的证照清单：（1） （2） （3） 。3.甲方有义务在 天内将下列证照变更至乙方名下，费用由甲方承担。甲方予以变更的手续有：（1） （2） （3） 。如甲方无法在规定的时间内变更上述证照，则乙方在合同总价款中可相应地扣减证照办理费用，费用扣减额度如下:（1）化学危险品安全许可证（危经字） 元；（2）成品油零售经营批准证书 元；（3）土地使用权证 元；（4） 4.甲方办理证照过程中，乙方对证照办理情况享有监督权，对甲方交付的证照享有查验复核权。第九条 服务区资产和证照的交接本合同签订后 日内，双方对该服务区进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成的财产交接清单和交接纪要等文件属于本合同的附件。当甲方交付的服务区财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利。无论合同各方是否有其他违约责任。第十条 水、电服务区交付后，甲方应保障为乙方提供服务区运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致服务区无法正常经营，由此给乙方造成的损失由甲方承担，当该情况持续超过 天，乙方有权解除合同，并要求甲方增补转让经营权的时间、承担违约责任、赔偿乙方损失。第十一条 保险本合同签订后，甲方应当为本合同第一条载明的服务区内的租赁设备、设施办理财产意外毁损保险，这种保险应当按照期限由甲方予以续费，直至租赁合同期满。该保险合同应当按时送乙方处备案。第十二条 甲方的权利和义务1甲方有按照合同收取转让费的权利。2甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形有权要求乙方返还履约保证金。3甲方应按照合同约定履行对转让经营权的服务区的修缮义务或承担修缮费用。4除因不可抗力致使本合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。5甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对转让经营权的服务区进行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要。6甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将转让经营权的服务区直接转租别人或承包给别人。7甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动。8甲方应当为乙方提供服务区经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求办理变更手续。具体证照清单见本合同第八条。第十三条 乙方的权利与义务1乙方享有转让经营权的服务区及其附属设施完全的占有、使用、收益权和经营管理权。有权自行规划与安排使用该服务区。2乙方有权对转让经营权的服务区进行改造、重修、扩建，对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂“中国石化+朝阳图案”的标识，乙方的该项权利不必征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。3由于上述改造、重修、扩建而给转让经营权服务区增加价值的，在转让期限届满后，按照下列第 种方法处理：（1）继续经营服务区的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金。（2）新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。（3）由双方协商解决。4乙方有权在转让经营权服务区内外设立自己的形象标识，有权以服务区及其