精品征地测量摸查清点工作实施广州奥格智能科技有限公司2010年03月感谢下载载第1章项目概况31.1项目概述31.2项目需求31.2.1工作内容31.2.2应提交的成果31.2.3作业技术依据41.2.4项目采用的平面控制系统和高程系统41.3工作内容、重点及难点41.4作业流程7第2章1：500地形测量、地籍测量92.1控制起算点92.2平面加密控制92.3高程控制122.3.1高程起算点成果122.3.2水准测量122.3.3三角高程测量122.41：500地形、地籍测量122.4.1地形图数据采集的原则122.4.2地形图数据采集技术要求132.5地籍属性数据调查142.5.1调查方案142.5.2调查与要求152.5.3地籍调查工作程序152.5.4调查底图及要求152.5.5街坊划分及编号162.5.6界址调查162.5.7土地利用状况调查162.5.8土地权属调查172.5.9宗地草图绘制172.6地籍图编绘182.6.1地籍图比例尺及分幅、编号182.6.2宗地图编绘192.7面积量算202.7.1面积量算内容202.7.2面积量算方法202.7.3面积汇总212.7.4宗地面积的复核及填写212.8坐标转换212.9上交数字测量成果错误！未定义书签。第3章1：2000土地利用现状调查223.1已有资料情况223.1.1基础资料223.1.2按需搜集的参考资料223.2作业技术依据223.2.1作业依据223.2.2技术资料223.3调查基本程序233.3.1外业阶段233.3.2内业阶段233.3.3检查总结阶段233.4调查内容及要求233.5外业调绘的技术规定243.6地类图斑的调绘243.7线状地物的调绘253.8外业调查记录表的填写253.9外业调绘的接边与整饰263.10外业调绘成果的查改273.11土地利用分类综合判断273.11.1农用地（地类）273.11.2建设用地（地类）283.11.3未利用地（地类）29第4章地上建筑物、构筑物、附着物测量清点摸查及其权属调查304.1调查方案304.2调查要求304.3调查内容314.3.1地上建筑物调查314.3.2地上构筑物调查344.3.3地上附着物调查34第5章权属界址测量放桩375.1确定放样数据、制定方案375.2外业调查和实地放样375.2.1权属调查375.2.2地类调查375.2.3确定界址点的放样数据385.2.4界址桩的编号385.2.5界址点点之记38第1章 项目概况1.1 项目概述征地测量摸查工作一般受征地单位委托，对指定地块（规划红线，用地红线等）进行地形地籍测量，并对该范围内土地权属、土地现状利用进行调查，对该范围内的地上建筑物、附着物、构筑物进行清点摸查，同时协助权属单位对权属界址进行测量放桩。以获得土地面积、土地利用现状、地上建筑物、附着物、构筑物的基础数据，作为征地拆迁补偿的依据。1.2 项目需求1.2.1 工作内容征地测量摸查清点工作的工作内容：1. 1:2000土地利用现状调查（北京坐标系）；2. 1:500地形测量（北京坐标系、广州坐标系）；3. 1:500地籍测量（北京坐标系、广州坐标系）；4. 地上建筑物测量清点摸查；5. 地上构筑物测量清点摸查；6. 地上附着物测量清点摸查；7. 以权属人为单位进行界址测量放桩及以整个地块进行界址测量放桩；8. 房屋、构筑物、附着物权属调查并协助招标人与权属人确认。1.2.2 应提交的成果1. 1：2000土地利用现状调查图（北京坐标系）；2. 1：500地形图（北京坐标系、广州坐标系）；3. 1：500地籍图（北京坐标系、广州坐标系）；4. 宗地详图；5. 地上建筑物详细统计表（册）；6. 地上构筑物详细统计表（册）；7. 地上附着物详细统计表（册）；8. 界线图；9. 权属确认表；10. 电脑资料光盘。1.2.3 作业技术依据1、 城镇地籍调查规程（TD1001-93）国家土地管理局1993年6月22日发布2、 地籍测绘规范（CH5002-94）国家测绘局1994年11月28日发布3、 地籍图图式（CH5003-94）国家测绘局1994年11月28日发布4、 广东省城镇地籍调查测量实施细则广东省国土厅1999年5月14日发布5、 城市测量规范（CJJ8-99）中华人民共和国建设部1999年2月10日发布（建标199940号）6、 国家三、四等水准测量规范（GB12898-91）7、 全球定位系统（GPS）测量规范（GB/T 18314-2001）8、 1：500、1：1000、1：2000地形图图式（GB/T7929-1995）国家技术监督局1995年9月15日发布9、 1：500、1：1000、1：2000外业数字测图技术规程（GB/T14912-2005）国家标准化管理委员会2005年4月19日发布10、 GZCORS-RTK 城市测量技术规程11、 房产测量规范（GB/T17986.12000）国家质量技术监督局2000年2月22日发布12、 第二次全国土地调查土地分类（国土资源部2007年发布）13、 广州市土地基础数据库技术规范（广州市国土房管局、广州市测绘管理办公室2008年发布）（以下简称数据库标准）1.2.4 项目采用的平面控制系统和高程系统1、 平面坐标系统： 采用1954北京(或广州坐标系)；2、 高程系统：采用1985国家高程基准；1.3 工作内容、重点及难点征地测量摸查清点工作的主要工作可分为四个部分：第一， 对测区范围地形地籍资料进行1：500比例尺测量；第二， 土地利用状况调查，并制作土地利用现状图；第三， 在地籍测量的基础上利用现有资料开展地籍调查，并对相应权属单位土地上的建筑物、构筑物、附着物进行清点、摸查；第四， 以权属人为单位进行界址测量放桩以及整个地块进行界址测量放桩。通过前期对测区的探勘和了解，通过在同类项目的进行过程中累计的经验所得，总结得出项目难点应该会出现在几个方面：第一， 地籍地形图测量过程中，测区范围内部门被测区域单位及个人的不理解、不配合，导致部分区域无法施测；第二， 地籍调查过程中，权属单位、权属人由于历史遗留及其他各种原因，拒不参与调查；第三， 后期建筑物、构筑物、附着物进行清点、摸查过程中，由于权属人对征地工作和赔偿标准的不了解，对清点工作不予支持，无法对清点数据得到权属人现场确认。序号工作内容详细工作备注1项目启动项目经理任命项目组成立项目启动会测区现场踏勘了解测区交通、通视条件、作业条件等项目组培训作业内容分配，技术要素培训项目资料收集控制资料、征地红线数据、权属村界等资料2控制测量起算点资料检查检核起算点资料平面首级控制测量控制网设计、外业选点、测量、内业数据处理、平差水准高程控制水准路线设计、外业测量、内业数据处理、平差图根测量3征地红线放桩红线界址点坐标数据获得甲方提供界址点坐标数据放桩路线设计、根据征地红线坐标数据、红线界址点编号进行内业计划外业放桩外业测量、埋桩、做点之记41:500地形图、地籍图测绘外业数据采集根据作业环境，采用全站仪、GZCORSGPS-RTK等作业手段数据处理编辑碎部点坐标数据连线成图对外业数据进行展点并根据外业草图连线成图草图打印、外业巡图对成图进行100%外业查图，查找遗漏、连错等完善图面地形图平面打点检查、量边检查对成图进行精度检查地形图内业修饰、整理、分幅地形图成果输出51:2000土地现状利用调查土地利用内业边界粗绘地形图结合影像资料外业调绘修正外业实调绘检核地形图缩编，成果输出成果输出6地籍调查权属调查通知发出通过甲方，联系区国土局，镇、街道国土所相关人员，通知各权属人进行权属现场指界权属人现场指界权属人委派代表现场指界（各村为单位，进行村界确认）权属界线放桩（施策）村界界址点现场埋桩，测量界址点坐标宗地图草图绘制，权属人确认权属宗地草图图绘制，再次请权属人检查确认宗地图绘制、输出成果输出，由权属人盖章确认7建筑物、构筑物、附着物清点摸查内业建筑物、地块编号根据权属调查结果，按宗地对建筑物、苗圃、鱼塘等分类自编号，工作底图打印、调查表格绘制清点准备资料权属人联系，清点方案制定通知权属人联系各地块利益相关人预定时间，现场清点摸查外业清点、拍照、登记等在地块、房屋等利益相关人的现场配合下进行清点摸查，并对建筑物、构筑物、附着物拍照。对调查数据需利益相关人签字确认内业调查成果整理对外业调查数据整理编辑，内业数据需与外业数据完全一致，并按权属人进行分类统计、汇总8权属界线、清点摸查数据成果确认地形图（块图）打印、成果表册打印装订成果打印、装订，提交成果（评估公司评估）针对业主（主要是评估公司）提出意见修改完善数据根据项目不同，评估公司对成果、数据有不同要求，需进一步完善和修改权属人确认界线及建筑物、构筑物、附着物清点成果权属人、甲方对地形地籍图权属线、清点摸查数据成果册盖章确认9提交成果按合同要求提交成果包括纸质和电子版征地测量摸查清点工作的重点：第一， 地形地籍测量精度是保证整个项目的前提和基础，才会有让委托人、权属人信服的数据进行确认和认可；第二， 权属调查是本类项目的重中之重，当前土地价值对每一个权属人都有很大的经济利益，关系到被征地对象每家每户，甚至每一个人生活。权属界线调查，权属界址点指认，权属来源文件的证明等必须做到一丝不苟，防止发生权属位置重叠，漏调，留出空隙等情况发生。征地测量摸查清点工作的难点：第一， 测区内个别单位，企业，农户对测量工作不理解，阻止作业人员进行测量；第二， 个别权属单位权属界线不明确，或者存在争议，无法落实；第三， 在清点摸查过程中，权属人对赔偿方式、标准等有疑议，不予配合调查。1.4 作业流程根据一般地形地籍测量或土地调查项目建设要求，在充分理解本项目的特点下，结合我公司在该地区类似项目建设经验，现提出先外业1：500地形地籍测量（包含权属调查和界址点测绘）、后进行1：2000土地利用现状和建筑物、构筑物、附着物清点摸查工作，质量检查贯穿整个作业阶段。第2章 1：500地形测量、地籍测量2.1 控制起算点控制点起算数据由征地单位开具介绍信到国土资源厅购买测区周围高等级平面、高程控制点资料：平面控制点一般要3-4个四等或者GPS-E级点，高程达到1-2个三等水准点就