. 网络高等教育本 科 生 毕 业 论 文（设 计） 题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨 学习中心： 江苏常州奥鹏学习中心【8】 层 次： 专科起点本科 专 业： 工程管理 年 级： 2013年 秋 季 学 号： 131044402154 学 生： 指导教师： 杨丽媛 完成日期： 2015 年 6 月 23 日可编辑内容摘要随着经济的发展和生活水平的提高，人们对衣、食、住、行品质的要求越来越高， 作为生活中头的等大事住房问题，已逐渐成为大众关注的焦点。各式建筑风格，功能样式的房屋建筑正为我提供着多样化、舒适的居住环境，然而，目前在一些房屋建筑工程质量上存在着类似：房屋漏水、墙面开裂、 外墙透寒、管道堵塞等房屋建筑工程通病， 严重影响着建筑物的使用年限、 使用安全和使用功能。对于常见的工程质量通病， 从几个方面对其成因及防治措施进行了分析探讨。关键词： 房屋； 建筑工程； 质量通病； 原因剖析； 防治对策； 分析目 录内容摘要I引 言11房屋建筑工程质量通病的分类21.1 房屋建筑工程质量通病概述21.2 房屋建筑工程质量通病分类21.2.1 屋面渗漏21.2.2 管道堵塞21.2.3 墙体开裂21.2.4 外墙透寒31.3 房屋建筑工程质量通病影响因素32房屋建筑工程质量通病产生的原因分析52.1 屋面渗漏的原因52.2 管道堵塞的原因62.3 墙体开裂的原因72.4 外墙透寒的原因73房屋建筑工程质量通病的防治措施83.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施83.1.1 工程设计方面83.1.2 施工组织管理93.1.3 加强工程质量管理103.1.4 推广新材料、新工艺103.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施114 房屋建筑工程质量通病案例135 结论16参考文献17引 言在房屋建筑工程中，由于原材料采购把关不严， 造成建筑本身质量问题； 由于组织协调不好， 产生相互干扰， 造成工期延缓、 质量达不到要求；施工人员不专业， 造成工艺不合理，造成工程缺陷； 责任意识淡薄， 造成工作不认真不彻底， 产生遗留问题。从而促成了影响房屋结构安全和使用功能的质量通病的产生。 在房屋建筑工程中对于存在的普遍性的质量问题， 直接影响到我们的日常生活、 工作、 学习、 休闲。在目前在房屋建筑工程质量通病中：房屋漏水、墙面开裂、 门窗翘曲不严、墙体发霉长毛,已成为曝光频率最高， 人们反映最为强烈而又难解决的四大建筑质量通病， 下面就以上问题的成因及防范措施进行分析探讨。 1 房屋建筑工程质量通病的分类1.1 房屋建筑工程质量通病概述所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。1.2 房屋建筑工程质量通病分类1.2.1 屋面渗漏楼地面渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。1、楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。2、水从四周墙上沿板缝或预留孔洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。1.2.2 管道堵塞管道堵塞包括：烟道、通气孔、下水管道堵塞。因管道堵塞，造成污水到处滥硫、污气迷漫，污染生活环境，而且管道堵塞，管腔内充满水，使管内承受一定的水压，带来管壁爆裂，给业主的生活带来财务的损失。1.2.3 墙体开裂屋面裂缝：混凝土刚性防水屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通常产生在屋面板拼缝上，一般宽度较大，并穿过防水层而上下贯通。温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。施工温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。施工裂缝常是一些不规则的、长度不等的断续裂缝，也有一些是因水泥收缩产生的龟裂。现浇板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产出裂缝。墙体裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。1.2.4 外墙透寒 在日常维修工作中，经常遇到的墙体透寒现象及存在的部有：1)砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；2)室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；3)室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏；4)山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；5)顶层坡屋面，排水管在墙体内、墙面潮湿；6)屋面女儿墙和挑檐排水部位；7)外罩面为清水墙的透寒。1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素（1）设计方面往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。（2）材料应用新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。（3）施工管理由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析在目前在房屋建筑工程质量通病中： 屋面漏水， 墙面开裂， 管道堵塞，门窗不严， 已成为曝光频率最高，人们反映最为强烈而又难解决的四大建筑质量通病，下面就以上问题的成因及防范措施进行分析探讨。2.1 屋面渗漏的原因就屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因。屋面渗漏原因：（1）非承重山墙与屋面板相交处，因两者变形不一致，当在连接处拉裂脱空。（2）檐口天沟板与屋面板相交处。因接缝部位上宽下窄，由于屋面板与天沟板温度变形值不一致，使填缝的混凝土或砂浆脱落。（3）女儿墙与防水层相交处。该处为低温区，相对于屋面高温区会产生较大的温度应力，当分割缝未做到头时，由于混凝土温度产生拉应力，在分格缝的末端形成应力集中，并导致开裂，进而将泛水处裂透。（4）屋面烟囱与防水层相交处。在相交部位的阴角处，因砖墙与混凝土烟囱的吸水率相差较大，造成该处混凝土干缩不一致，从而产生开裂。此外，有的烟囱砌块与女儿墙之间未用砂浆填实，以及泛水处与烟囱壁或墙体之间粘结不牢形成空隙，都是造成渗漏的原因。（5）横式水落口弯头与防水层相交处。采用非标准水落管，因弯头短，伸不到女儿墙的内表面，与屋面防水层不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口处水泥砂浆抹面与屋面防水层之间出现施工缝二产生漏源。（6）楼梯间屋面矮墙与防水层相交处。如矮墙未作泛水，楼梯间屋面未作架空隔热层，因屋面板温差变形较大，易将矮墙推裂而渗漏。（7）排污通气管与防水层相交处。厕所、厨房的排污通气管与屋面防水层相交处，一般采用水泥砂浆作泛水处理，因材料收缩开裂容易引起渗漏。若采用沥青玛珶脂粘贴油毡，则因材料老化硬脆，更易开裂渗漏。（8）南方夏季暴雨多，雨量大，如女儿墙泛水高度不够，亦易引起渗漏。（9）密封材料材质较差，嵌缝方法不当，因不能适应屋面温度变形而产生开裂。2.2 管道堵塞的原因由于室内建筑墙薄，烟道内不设套管，很容易被施工中掉落的砂浆堵塞，尤其在浇筑混凝土圈梁时，散落的混凝土容易造成烟道通气孔堵塞，并且时间长了，混凝土一凝固还很难清理；另外，由于施工人员责任心不强，操作不当，碎砖等杂物也易掉落烟道内，造成堵塞。在土建与安装交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特别是卫生间排水管口与地漏更为严重。即使管道安装后，管口用水泥砂浆封闭，还往往被人打开，作为打磨水磨石地面或清洗、水泥找平地面的污水排出口。有的甚至从屋面透气管口、雨水斗落入木条、碎石、垃圾、砂浆等，以至造成管道的堵塞。轻者耗工疏通，重者凿打砼地面，返工拆除管道重新安装，这样既耗工耗料，又影响工期。有的排水管道管腔内已部分堵塞，在通水试水过程中未能及时发现，投入使用后，必然出现管道堵塞，影响用户使用。为了避免交叉施工中赞成管道堵塞现象，在管道安装前，除应认真疏通管腔，清除杂物，合理按规范规定正确使用排水配件；安装管道时，应保证坡度，符合设计要求与规范规