星沙物流商贸园商业计划书长通物流二零一二年一月目 录第一章 区位概述和物流业优势1一、区位概述1二、物流业发展现状分析2三、物流业的发展规划情况分析3第二章 星沙物流园区定位与目标3一、物流园定位3二、星沙物流园建成后具备的物流功能及10大社会效益6三、星沙物流园各功能区土地利用规划8四、各类使用性质用地的适建规定15五、近期重点15六、远期重点16第三章、开发星沙物流园项目的成功机会17一、政策机会17二、投资物流市场机会18三、 物流园具有的经营优势18第四章、长通物流决定投资自该项目的原因19一、依托火车东站货运的优势19二、依托工业园区 分园和中方工业园的优势20三、利用好现在很多企业急需降低物流成本的契机20四、市政府及有关部门对现代物流货运站场给予政策上的扶植20五、星沙物流园项目所处地理位置优越20第五章、物流园的经营、管理、运作20第六章、项目投资规模、概算及投资效益状况分析21一、项目具体状况21二、投资收益状况分析211、项目建设规模212、项目投资223、项目投资来源224、项目经济分析235、关于收入状况的特别说明26备注27第一章 区位概述和物流业优势一、区位概述市,简称长,别称星城、楚汉名城,国家历史文化名城,全国文明城市,国家级综合配套改革试验区之一两型社会试验区,国家级两化融合试验区之一,国家十二五规划20112015确定的重点开发区域,南中国综合性交通枢纽。市现为中国省的省会,是省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心,是中国中西部地区最具竞争力城市,是我国中部重要的中心城市。也是中南部的特大城市。 是楚文明和湘楚文化的发源地,经历三千年历史城址不变的城市,有文字可考的历史3000多年,因屈原和贾谊的影响而被称为屈贾之乡。又称楚汉名城,走马楼简牍等重要文物的出土反映其深厚的楚文化以及湖湘文化底蕴,位于岳麓山下的岳麓书院为文化教育的象征。历史上涌现众多名人,留下众多的历史文化遗迹,成为国家历史文化名城。 20XX实现地区生产总值达4547.06亿元,在全国省会城市中稳居第7位,同比增长15.5%,GDP百强城市中排名第18位,人均收入居省会城市第3位。截止到20XX,市建成区已达320平方公里,全市城市化率为67.7%。 区位条件独特,交通优势明显。这里自古就是连接我国东西部经济合作交流的战略要地和东中部地区通往大西南的桥头堡。湘黔、京广、石长三条铁路交汇于市区,货运站是全国重要的编组站之一。境有十多条高速公路已建成通车,市的黄花国际机场已开通国外航线,并将致力打造成为国第十大民用航空港；以湘江为主体的水运体系通江达海,形成了集铁路、公路、航空、水运四位一体的立体交通网络。福州成都和呼和浩特北海两条国家级通讯光缆在市区交汇。优越的区位,发达的交通,便捷的通讯,使正扮演着承东启西的独特角色,已成为我国中西部地区重要的交通和通讯枢纽。全市建成各类商品交易市场400多个,形成了粮油、家电、果蔬、电脑、建材、日用品、医药等12大类专业批发市场,年交易额列省第5位,年全社会货物运输总量7000多万吨,现代商贸物流业已具雏形,商贸物流区域商品辐射五省市、区周边84个市、县、100万平方公里,5500万人口的广大区域,年销售额达800多亿元。据不完全统计,每天进出市的各种货运车辆约有五万多台次,20XX进出市的货物量在一万七千多万吨其中铁路货物运输量6195万吨、公路货物运输量4614万吨、水路货物运输量1121万吨、民用航空货邮运量2180吨,货物周转量5825.2百万吨公里。货物运输业的飞速发展不仅使货物运输总量大幅度增长,而且也使运输生产的组织方式和产业结构发生了巨大变化,这其中就包括近年来从货物运输业与仓储业逐步演绎出来的新兴产业第三方物流服务业。二、物流业发展现状分析1.公路物流市公路货运主要分为两部分：专业运输,社会运输。其中,专业运输指的是部、省及市属的大型运输企业运输所承担的货物运输部分,社会运输指其他形式的社会运输企业,包括个体及联户,所承担的运输份额。近年来,公路货运的发展趋势是专业运输不断萎缩,社会运输得到了极大发展。20XX公路运输总量4614万吨,其中社会运输达2755万吨,已经占了60%。2.铁路物流 依托遍布全国的铁路物资储运网络,引入现代物流理念,利用现代信息技术和市场机制,对传统物资进行改造、优化、升华,为社会提供多层次、互动式物流服务。为电子商务的发展提供装备精良、运作高效的坚实物质基础。20XX铁路运输量达到2195万吨。3. 公铁联运物流模式在还没有很好的利用。现在的主要运输方式还是以高成本的公路运输为主,而 星沙物流园的建立刚好弥补了地区物流在这一方面的不足,并且可以对物流行业的发展起到引导作用。三、物流业的发展规划情况分析为加快市物流业的发展,市政府制定了的两个中心即打造商贸物流中心 的发展战战略和物流发展定位：以城区为中心向四周形成一个辐射圈,从全国各地主要是周边地区聚集商品、资金、人才等要素于城区。立足城区,辐射周边,以最快速度融入全国现代物流的分工和合作体系中去。建设物流园区：建成河西、火车南站、火车东站三大综合型物流园区和一批市域性民营专业型物流中心及配送中心。构建物流运输平台：以火车南站和火车东站等枢纽货运站为依托,以航空网、水运网、铁路网、高速公路网为通道网络,以城市主干道为配送道路体系来构建物流运输平台,形成公路、铁路、水路、航空和管道综合运输体系。第二章 星沙物流园园区定位与目标一、物流园定位以火车东站铁路运输枢纽和工业园区等经济区域为依托,立足市,服务大西南区域经济,为城区居民、商贸流通业、部分流通加工业等多元对象提供集专业物流、基本物流、物流配套产业、生活配套等功能于一体的运作高效、配套齐全、环境良好的现代化综合性物流园区。星沙物流园利用优越的交通条件和区位优势构建市现代综合物流园区,以辐射周边五省,成为连接大西南地区的物流枢纽、产品配送中心,成为经营信息化、服务专业化、人才职业化、管理规化的示性现代物流园区。根据现代物流发展规律,结合市物流状况及火车东站区域实际情况,物流园区着重建立三大平台,即物流基础设施平台,物流信息平台,物流人才&政策平台,形成服务于三个层面的物流枢纽中心： 公司定位于物流平台整合运营商,在与您共同成就事业,推动区域经济发展的经营理念指导下,致力于整合物流服务、物流载体和物流需求三大资源,为众多物流企业提供信息服务、信息交易、商务配套和物业管理等系统服务。物流信息平台管理中心的信息平台具备五类功能,即数据交换功能、信息发布服务功能、物流会员服务功能、物流业务在线交易功能、智能包括GPS等功能配送功能,具体包括包括交易中心网上货源、网上车源、物流信息交易等 、咨询中心、资讯中心行业动态、公路运输、铁路运输、行业分析、门户动态等、联运中心、仓储配送中心、物流信息港等。公路运输作为承担我国绝大部分物流任务的最重要板块,长期以来表现出松散、低效、高资源浪费率、高运输成本的状态,严重制约着中国物流的整体效率的提升,妨碍了现代物流对经济发展推动效应的发挥。针对这一行业现状,星沙物流园创造性地扮演物流平台整合运营商角色的实践,搭建高效的物流运营平台,建立物流企业资源聚集区,赋予公铁联合运输板块高效低耗、低运输成本、集成化、信息化管理的时代特征,以全新的公铁联运物流模式,拉伸公路物流短板,助推中国物流业完成现代物流集海、陆、空于一体的完整体系构建。 星沙物流园致力于成为乃至公铁联运物流的领航者,大力推进以为中心、覆盖五省周边重点城市的公铁联运物流平台连锁复制战略,构筑起高效的物流平台网络,实现在更大围整合物流资源,培育物流企业,推动行业发展,促进和谐社会和节约型社会建设。怀通物流公司作为依托铁路运输和公铁联运为主的物流公司,以专项物流运输为起点,逐步发展成为第三方物流公司强化供应链和电子商务管理。在建设之初,依托铁路专线和便利的公路条件,提供集装箱、建材、林产品等大宗货物的物流服务。待形成自己的竞争特色与优势后,吸引其它国物流企业及国际物流企业进驻,以工业园 分园区大中型生产企业为依托进行生产原材料供应、商品库存、产品发运,主要具备高品质货品、特殊货品及集装箱等中转、装卸、仓储、加工、配送、信息处理等功能。最终形成服务于及五省周边地区的贸易往来以及本地企业的流通加工、物流运输、商贸、仓储、产品加工等功能于一体的设施一流、环境一流、管理一流的现代物流企业。 二、星沙物流园建成后具备的物流功能及10大社会效益 1、 物流系统功能2.1.1仓储功能园区拥有自动化立体仓库的标准仓储区,为工业企业和物流企业提供仓储服务。2.1.2运输、配送功能园区主要采用公路和铁路运输,为企业提供联运服务以达到最佳运输模式组合；园区拥有标准化的配送运输中心,为客户提供不同的配送路线和价格服务,满足不同层次客户的需求。2.1.3装卸、搬运功能园区配备专业化的装卸、提升、运送、码垛等装卸搬运机械,为企业提高装卸搬运服务。2.1.4流通加工功能物流企业根据客户需要对货物进行组合、拼装、加固,形成适于物流仓储运输和配送的组合包装单元,根据客户的需要对商品进行必要的商业包装。并为制造商和分销商的产品进行流通加工服务以方便生产和销售。2.1.5信息处理功能对物流环节的各种物流作业中产生的物流信息进行实时采集、传递中介和分析,并向客户提供各种作业的明细信息及咨询信息。2.1.6 结算功能对物流费用进行结算,并在从事代理、运输和配送的情况下,物流园区替货主向收货人结算货款等。2.1.7需求预测功能根据园区商品进货、出货信息来预测未来一段时间的商品进出库量,进而预测市场对商品的需求。2.1.8 物流咨询培训服务利用物流园区运作的成功经验及相关的物流发展咨询优势,吸引物流咨询企业进驻发展,利用高校、科研、企业、政府多方合作的优势,开展物流人才培训业务。2.1.9车辆辅助服务物流园区为货运车辆提供停车配载、检修、配件供应、加油等服务。2.1.10金融配套服务以及工商、税务、海关等服务园区能为企业提供工商咨询、纳税申报与税务登记、报关等服务。物流园区能为企业提供投资风险评估、贷款、保险、外汇等服务。2、十大社会效益1有利于促进地方经济和GDP的增长。2有利于减轻道路、环