目 录1.总则31.1项目背景31.2评价原则及目的31.3评价依据31.4 环境影响因子识别和评价因子确定41.5评价标准41.6 评价工作等级81.7 评价范围101.8 评价工作内容及重点101.9 环境保护目标及影响源112.建设项目概况142.1项目基本情况142.2项目建设前用地情况152.3规划建设内容152.4基础设施规划192.5能源消耗及用水量情况212.6项目实施计划223.区域环境概况233.1自然环境概况233.2社会环境概况234.工程分析244.1施工期污染源分析244.2营运期污染源分析245.区域环境质量现状调查285.1大气环境质量现状调查与评价285.2 噪声环境质量现状调查与评价286.环境影响分析296.1施工期环境影响分析296.2营运期环境影响分析296.3周围环境对建设项目的环境影响分析347.污染防治措施387.1施工期污染防治措施387.2营运期污染防治措施387.3 绿化措施及建议447.4环境友好型住宅建议447.5环境管理制度及建议447.6“三同时”验收447.7环保投资估算458.项目规划布局合理性分析468.1项目选址合理性分析468.2项目布局合理性分析469.公众参与4810.评价结论4910.1环境质量现状评价结论4910.2建设项目主要环境影响源及污染物排放总量4910.3项目污染防治措施及环境影响分析结论5010.4周围环境对建设项目的影响分析结论5410.5 项目选址及规划布局合理性分析结论5610.6 公众参与调查结论5710.7项目可行性评价结论57大连市环境保护有限公司 -59-1.总则1.1项目背景东北特钢大连基地宗地改造B区项目位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司（以下简称“大钢”）东厂区部分场地内，“大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续，详见附件。 本项目规划总用地面积155300m2（其中可建设用地125,000m2），总建筑面积322760 m2（计容面积262,500m2），由B1区、B2区、B3区和B4区四个部分组成，分两期开发。建设内容包括住宅、公建及地下车库等，由中铁建（大连）置业有限公司投资35.7亿元人民币进行开发建设。目前，建设单位已取得整体地块的大连市国有建设用地使用权出让成交确认书（大国房挂字2013-23号）及规划设计条件，项目详规正在审批中。根据中华人民共和国建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）中的有关要求，以及中华人民共和国环境影响评价法和国家环境保护部建设项目分类管理名录的规定，需编制环境影响报告书。受中铁建（大连）置业有限公司的委托，大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。1.2评价原则及目的略1.3评价依据略1.4 环境影响因子识别和评价因子确定为确定并突出评价重点，根据项目开发的性质、内容及规模对工程实施过程中及实施后对区域环境产生的影响进行识别。识别结果见表1.1。表1.1 主要污染源及污染因子统计项目污染源影响因子大气环境施工作业扬尘居民住宅厨房SO2、NO2、烟尘地下车库进出车辆NO2、CnHm、CO声环境施工作业施工机械噪声交通运输交通噪声变电亭、换热站、自来水二次加压泵站、地下车库风机、电梯等设备设备运行噪声水环境施工期废水COD、SS、动植物油、氨氮等生活污水固体废弃物施工期固废建筑垃圾、生活垃圾居民及公建生活垃圾生活垃圾卫生站医疗废物1.5评价标准 1.5.1环境质量标准（1）环境空气根据大政办发200542号大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知，南起香炉礁港务公司，沿铁路线经广播电视转播台、香周路、香甘立交桥、西南路、华能化工厂、东海路、西南路、松江路、椒北路至甘井子公园，沿铁路线至甘井子路、甘中街、甘海路、海茂路连线以南地区为三类环境空气质量功能区。根据功能区划，本项目建设所在地为三类环境空气质量功能区。但由于项目拟建地原工业企业已经搬迁，改造建设为居住区，现土地用途已经改变，根据现居住用途，按二类区控制。故本项目所在区域执行中华人民共和国环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准，具体内容见表1.2。另外，由于本项目西南侧约1km处尚有大连创新零部件制造公司和大连三洋压缩机有限公司等，因此该区域可能存在的主要特征污染物有二甲苯等，选用工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”，详见表1.2。表1.2 环境空气质量标准 单位：mg/m3常规污染因子污染物名称标准污染物名称标准标准出处SO224小时平均0.15NO224小时平均0.08环境空气质量标准（GB3095-2012）1小时平均0.501小时平均0.20TSP日平均0.30-特征污染因子污染物名称标准标准出处二甲苯一次值0.30工业企业设计卫生标准（TJ36-79）（2）噪声根据大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知（大政办发2006190号）规定，本项目所在区域为1类标准适用区，且不在机场周围区域（即东起同德路，西止张前路，北起机场北界，南到东纬路、华北路、迎客路）内。噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。1.5.2污染物排放标准（1）废水排放标准项目建成后污水主要为居民住宅和公建生活污水。根据大连城市中心区排水规划，本项目所处位置属于甘井子排水区。目前，区域内没有污水处理厂，根据规划，区域内将建设甘井子污水处理厂，预计投运时间为2015年年末。本项目生活污水拟依托甘井子污水处理厂进行处理，污水排放执行标准见表1.3。表1.3 排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度 单位：mg/L，PH除外序号污染物项目排放限值备注1化学需氧量（CODcr）300辽宁省地方标准污水综合排放标准（DB21/1627-2008）2五日生化需氧量（BOD5）2503悬浮物（SS）3004氨氮305动植物油100污水综合排放标准（GB8978-1996）6PH69若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位自建污水处理设施对生活污水进行处理，待污水处理厂建成投入使用后，自建设施停用。自行处理污水时，排水水质执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级A标准，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管网，具体见表1.4。表1.4 城镇污水处理厂污染物排放标准中一级A标准 单位：mg/L序号污染物或项目名称限值标准来源1COD 50城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）2BOD 103SS104氨氮5（2）噪声施工期：执行建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011），具体见表1.5。表1.5 建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011） 单位：dB(A)昼间夜间7055营运期：项目建成投入使用后，公建营业噪声执行中华人民共和国社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中1类区标准，详见表1.6；噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，噪声标准按照表1.7、表1.8执行。乘客电梯运行噪声执行电梯技术条件（GBT10058-2009）中乘客电梯噪声值标准，具体见表1.9。配套设备噪声传播至居民住宅时，参照执行中华人民共和国住宅设计规范（GB50096-2011）中有关规定：昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB(A)，夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB(A)，起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB(A)。表1.6 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A)边界外声环境功能区类别时段昼间夜间0504015545260503655547055表1.7 结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级） 单位：dB(A) 房间类型噪声敏感建筑物 时段所处环境功能区类别A类房间B类房间昼间夜间昼间夜间0403040301403045352、3、445355040说明：A类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。 B类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。表1.8 结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级） 单位：dB噪声敏感建筑所处声环境功能区类别时段 倍频程中心 频率Hz房间类型室内噪声倍频带声压级限值31.5631252505000昼间A、B类房间7659483934夜间A、B类房间69513930241昼间A类房间7659483934B类房间7963524438夜间A类房间6951393024B类房间72554335292、3、4昼间A类房间7963524438B类房间8267564943夜间A类房间7255433529B类房间7659483934表1.9 乘客电梯的噪声值 单位：dB(A)额定速度v/(m/s)v2.52.5v6.0额定速度运行时机房内平均噪声值8085运行中轿厢内最大噪声值5560开关门过程最大噪声值65注：无机房电梯的“机房内平均噪声值”是指距离曳引机1m处所测得的平均噪声值（3）振动本项目居住区环境振动执行中华人民共和国城市区域环境振动标准（GB10070-88）中的居住、文教区标准，详见表1.10。表1.10 城市区域环境振动标准 单位：dB序号适用地带范围昼间夜间1特殊住宅区65652居住、文教区70673混合区、商业中心区75724工业集中区75725交通干线道路两侧75726铁路干线两