物业服务合同 第一条 当事人 委托方 名称： 业主大会 服务方 名称： 物业管理资质等级证书编号： 第二条 物业管理区 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第三条 服务内容 31制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与完工验收材料等。 32 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。 33 共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明。 3，4 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。 3，5 公共区域的绿化养护与管理。 36 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 37 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。 38 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 39消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。 310 房屋装饰装修管理服务。 311其他委托事项 。 第四条 服务质量 服务质量按以下执行： 第五条 服务费用 51 物业服务费由服务方按 元/平方米.月向业主或交费义务人按年季、月收取。按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。 52 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照服务方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。服务方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第六条 服务支出 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3物业管理区域清洁卫生费用； 4物业管理区域绿化维护费用； 5物业管理区域秩序维护费用； 6办公费用； 7物业管理企业固定资产折旧； 8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第七条 停车费用 停车费用由服务方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位： 2车库车位租用： ；其中，物业管理服务费为： 车库车位已出售： 3 4 第八条 其他费用 服务方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，服务方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 第九条 委托方权利义务 91审定服务方制定的物业管理服务工作计划； 92 检查监督服务方管理工作的实施状况； 93 按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项修理资金的使用管理； 94 委托方应在合同生效之日起 日内向服务方移交或组织移交以下资料： 1完工总平面图、单体建筑、结构、设备完工图、配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料； 2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4各专业部门验收资料； 5房屋和配套设施的产权归属资料； 6物业管理所必需的其它资料。 第九条 管理用房 合同生效之日起 日内向服务方提供 平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置： 。 管理用房按以下方式使用： 1服务方无偿使用； 2 。 第十条 业主委员会 委托方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1 在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；按照法规政策的规定必需由业主大会决议的除外 2 监督和协助服务方履行物业服务合同； 3 组织物业的交接验收； 4 催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度； 5 催促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； 6 如实向业主大会报告物业管理的实施状况； 第十一条 服务方权利义务 1 依据委托方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务； 2 有权要求委托方、业主委员会、业主及物业使用人配合服务方的管理服务行为； 3 向业主和物业使用人收取物业服务费； 4 对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，采用劝阻、制止、 等措施； 5 选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方； 6 每年度向委托方报告物业管理服务实施状况； 7 本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助委托方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 第十二条 合同期限 委托管理期限为 年；自 年 月 日起至 年 月 日止。 第十三条 合同解除 本合同期满，委托方决定不委托服务方的，应提前三个月书面通知服务方；服务方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知委托方。 本合同期满，委托方没有将续聘或解聘服务方的看法通知服务方，且没有选聘新的物业管理企业，服务方持续管理的，视为此合同自动延续。 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，服务方应当应委托方的要求暂时一般不超过三个月持续为委托方提供物业管理服务，委托方业主或交费义务人也应持续交纳相应的物业服务费用。 第十四条 违约责任 因委托方违约导致服务方不能提供约定服务的，服务方有权要求委托方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，服务方有权解除合同。造成服务方经济损失的，委托方应给予服务方经济赔偿。 服务方未能按照约定提供服务，委托方有权要求服务方限期整改，逾期未整改且严重违约的，委托方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成委托方经济损失的，服务方应给予委托方经济赔偿。 服务方违反本合同约定，擅自提升收费标准的，委托方有权要求服务方清退；造成委托方经济损失的，服务方应给予委托方经济赔偿。 业主逾期交纳物业服务费的，服务方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之 加收违约金。 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 服务方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向委托方支付委托期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第十五条 争议解决 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意提交苏州仲裁委员会仲裁；但业主拖欠物业服务费用的，服务方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 第十六条 其他 双方约定自本合同生效之日起_日内，依据委托方委托管理事项，办理接管验收手续。 本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 本合同自 起生效。 委托方签章 服务方签章 代表人：业主委员会 代表人 年 月 日 年 月 日