书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。房屋拆迁工作程序样例5 赢了网s.yngl.cm 遇到征地拆迁问题。赢了网律师为你免费解惑。访问 ttp：/.yingle.cm 农村房屋拆迁一般程序 一、一般规定 补偿安置依据。被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。 特别情况的处理: 1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定; 2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。 3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及 法律咨询s.yingl.com 赢了网s.yngl.com 征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。 4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。 二、中拆迁居住房屋的补偿安置规定 1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 货币补偿金额计算公式一般为。(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。 被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴 法律咨询s.yinge.om 赢了网s.inge.om 标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。 、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： 律师应了解，现行规定拆迁人,对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： 具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡（镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿； 货币补偿金额计算公式为。(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 法律咨询syngl.om 赢了网s.ie.com 3、其他补偿: 律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 4补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 三、拆迁非居住房屋的补偿安置: 在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中,律师应提醒当事人,这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展,防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。 补偿标准一般为： 1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用 2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,当事人协商不成时由房地产估价机构评估。 法律咨询s.nge.com 赢了网.inl.c 3、其他补偿： （)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。 (2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。 （3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 （4)其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。来源:(农村房屋拆迁一般程序t：/yingleco/cq/469683.l）征地拆迁.相关法律知识 陕西省西安市高陵县征地赔偿标准（202X年）htt：/s.inl.com/cq/00489.hm 农村宅基地纠纷上法院要多少钱,怎么解决htp:/s.yingl.com/c/0048.tml 土地租赁协议范本htt：/syngle.o/cq90048.htm 法律咨询s.yigle.cm 赢了网s.yigl.com 关于农村土地征用的几点看法 http：/.inge.com/c/90486.htm 拆迁律师评：合理争取拆迁赔偿的五个小技巧http：/s.yieco/cq/90048.html 农村土地怎么租赁htp：/s.ynge.omc0044.html农村土地转包合同纠纷到哪个法院起诉ttp:/syigl.cq0048.htm 杭州市劳动和社会保障局杭州市财政局杭州市残htp:/s.yine.om/c9042.html 关于强烈要求按拆迁安置协议 http：/s.yig.m/cq/90481.ht 宅基地的有偿退出是怎么回事 http:/syinle.com/q/90040.hml 非农村户口宅基地确权办法 http:/s.yinglecom/q90049.htl 建设项目用地审批依据 ttp：/.yingle.ccq/90478tm 海南省土地征收补偿安置管理办法ht：/s.yingle.com/cq/94.html 划拨土地税费tp:/syinglecom/c/0476.hml农村个人开荒土地使用有什么规定（2X)htp:/sying.com/q/900475.hml 法律咨询s.ing.com 赢了网.yingle.c 伪造青苗赔偿款漳州俩干部伸手被抓htp:syinglom/cq9474html 葫芦岛市征地补偿安置暂行办法 htp:/s.ingomq90043.htl 出让土地使用权的主体的含义是什么htt:/syine.co/cq/90042.html 征拆安置政策http:/s.yinglecm/q90071tm农村宅 基 地 建 房 , 村 委 要 收 钱 吗 ttp：/syngl.co/cq/904html 农村土地赔偿标准(0X年）ht:/syingle.om/q/90046.htl 城镇居民购买农村宅基地的买卖合同有效吗tp:/syle.cmcq004hml 土地使用权到期之后怎么办,继续续签要钱吗tt：s.yngle.co/c90467html 22户签订拆迁合同htp：/singl.cm/900466.tl广西省崇左市凭祥市征地赔偿标准（202年)t:s.yec/cq/90065.html 土地使用权转让税费如何计算 htp：/s.yine.com/q/0046.hml 2户已签订拆迁安置补偿协议 hp:/s.yingle.com/c/0463htl 法律咨询s.yinlecom 赢了网s.inglecm 拆迁安置协议书ht:/sinle.com/cq/90462.html危房改造、房屋拆迁赔偿款有何不同htp:/s.ig.com/90461.h 上海市松江区征地赔偿标准(202Xttp：/s.yingle.co/cq/90060.t 年）广东征地案申请全国人大监督 http：/s.igle.om/q90459.html 土地使用权租赁合同http：/s.igle.com/cq/9058m“暴力 征 地 ” 频 发 的 思 考 ttp:/single.com/cq/9007html 山东征地补偿安置标准争议协调处理小常识http：/s.igle.com/c/0456.m 农村房屋拆迁赔偿标准(22ht：/s.ynge.cocq9045html 年)如何计算 我国国有土地使用权转让的法律法规规定（202X）202X最新有哪些htp：/syinge.com/cq/054.htl 对我国农村土地征用制度的思考 tp：/syinle.com/cq00453htm 河南省郑州市孟津县征地赔偿标准（202X年)ht：/syingle.comcq/9052hml 拆迁安置房有没有土地证 http:/syingl.com/q/90451.htm 法律咨询s.yingle.o 赢了网s.yinle.com 山东省滕州市征地赔偿标准（20tt：/s.ingl.com/c900450.html 年)宅基地是什么,宅基地如何申请 http：/s.yngle.cm/cq/00.html 警惕拆迁补偿合同条款的主要内容htt：/.yngle.om/q0048.html 划拨土地使用权有什么含义 htt：/.yngl.comcq00447hml 房屋拆迁人头费如何计算 http:/s.ynglcomcq/4.hml 划拨土地上的房产转让的条件有哪些htt：/s.yngl.om/cq/9004.ht 农村土地征用的补偿问题研究 tp:/s.ynl.comcq/0044ht 国有土地使用权抵押