房屋建筑工程质 量 评 估 报 告工 程 名 称： Vv皮具城商业、办公楼工程监理单位（盖章）： 广州XX建设监理有限公司发 出 日 期： 2013 年 8 月 15 日 一、 工程概况 工 程 名 称Vv皮具城商业、办公楼工程 开工日期2008-10 监理单位全称 广州XX建设监理有限公司 进场日期2008-9-22工程规模（建筑面积、层数等） 本工程为24幢集商业、办公于一体的10幢四层商业楼和14幢商业办公综合楼，该建筑群总面积为291885平方米（其中地下一层40755，000以上十幢低层52648，十四幢高层建筑面积为198482）。 项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等） 姓 名 专 业 职 务 职 称 执业资格证号 房屋建筑项目总监工程师44005813建筑工程总监代表工程师B01-0534 机电安装专业监理工程师33005552 科技管理信息管理工程师01440002288 工民建土建监理工程师261716城建见证员工程师5187吴建筑工程技术 资料员助理工程师2009080057工程监理范围监理范围：本工程土建、装修工程、给排水、供配电（所有弱电系统；包括保安、消防监控、智能化控制等）、消防系统、空调、电梯等机电设备安装、地下室人防工程等项目施工全过程的监理。二、土建工程质量情况 原 材 料 、 构 配 件 及 设 备质量控制情况：1、本工程所用的建筑材料、构配件、设备、成品及半成品的产品质量证明文件均齐全，经现场抽检试验，全部达到合格标准。2、所有主要材料、构配件、设备及半成品均按有关枝术规范要求进场检查、报验，并经现场监理工程师（见证员）见证取样送检，经试验合格后方可使用。存在问题：经检查未发现有不合格的原材料、构配件、设备及成品、半成品进入施工现场。工程技术资料审查情况：经审查有关验收记录、施工技术资料、设计变更、图纸会审记录、产品质量证明文件、检（试）验报告、商品砼质量证明文件、分项工程检验批质量验收记录等 卷，共 份，基本齐全。存在问题：未发现质量问题 分 部 分 项 工 程 和 实 物质量控制情况：按照施工合同、设计文件、国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规文件以及有关标准、规范、规程为依据，对承包单位提出的施工组织设计及专项技术方案进行审查，对施工阶段全过程的质量进行严格的控制。1、 所有隐蔽的分项工程在隐蔽前经监理工程师验收并签认合格后方可隐蔽。2、 地下基础采用箱式筏板基础，抗浮锚杆，经抗拔试验检测全部达到设计要求。3、 地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面分部及各分项工程均由我部组织验收，各项质量均符合设计要求及施工验收规范规定，质量评定合格。4、 对关健工序、重点部位的施工经监理人员进行实施全过程现场跟踪旁站。5、 所完成的建筑产品质量、工程观感质量较好。6、 在执行和落实国家法律、法规、规范、标准以及施工合同和工程设计方面，承包单位执行得比较好，从而使各分部分项工程质量达到有关验收标准。存在问题：未发现质量问题三、建筑设备安装工程质量情况 原 材 料 、 构 配 件 及 设 备质量控制情况：1、本工程安装的原材料、构配件、设备均有出厂合格证，检验报告及产品说明书，施工单位设备、配件进场及时报验，监理人员进行开箱检查，并经监理工程师及见证员按规定现场取样送检，试验合格后方可使用。2、本工程使用的成套设备，如电梯、配电箱、水泵、消防中心的控制设备均有产品质量证明文件、设备图纸，经试验全部达到国家标准。 存在问题：未发现存在质量问题 工 程 技 术 资 料审查情况：施工质量责任体系健全，工程枝术资料和工程管理资料基本齐全，施工过程资料能够同步进行。材料送检均按照相关要求送检，检测试验全部合格，经审查验收的技术资料共 50卷，工程资料整理完善、整齐、符合相关要求。存在问题： 未发现质量问题分 部 分 项 工 程 和 实 物质量控制情况：水电、设备安装均按照设计图纸、规范要求施工，与土建交叉施工基本合理，施工工艺按照施工组织设计方案进行，施工过程严格控制，特别是对隐蔽工程严格试验，作好记录。重要部位，经专业监理工程师旁站检查，及时进行验收，水电安装等各项工程质量全部合格。存在问题：所有工程完成的产品质量、工艺要求，经检查未发现质量问题，符合建筑工程施工质量验收规范。四、工程质量评估意见 整 改 意 见1、 室内及卫生间地面砖铺贴局部有空鼓现象。2、 外墙铝板、玻璃安装接缝注胶不密实，局部有渗水现象。3、 天面防雷焊接（搭接）长度不符合规范要求。4、 天面防水保护层局部有空鼓、裂缝。5、 个别排水管道堵塞，内有建筑垃圾未清理。以上整改监理部发出了整改通知单，经监理人员监督，检查验收，符合要求。质量综合评估意见验收意见：施工单位已按设计图纸、施工合同约定的各项施工内容已完成，达到使用功能和执行国家强制性标准等规定和竣工验收条件，工程质量达到国家验收标准，工程质量评定合格，可竣工验收。五、有关补充说明及资料工程质量评估情况序号项目检查记录检查结论1分部工程检查情况共 分部，经查 分部符合标准及设计要求基本齐全2见证检验测试情况地基与基础检验测试文件 份，主体工程检验测试文件 份基本齐全3质量控制资料审查情况共抽查 项，符合要求 项，经返工处理符合要求 项基本齐全4主要作用功能检查测试情况共抽 项，符合要求 项，经返工处理符合要求 项基本齐全5观感质量检查情况评价观感质量抽查结果：应得分：100分实得分：95 分 得分率：95%单位工程综合质量水平：合格各分部分项工程验收日期：1、基坑支护土方开挖工程为 年 月 日 2、地基与基础验收日期为 年 月 日。 3、主体工程验收日期为 年 月 日。4、建筑节能验收备案时间为 年 月 日5、消防工程验收日期为2013年6月8日。6、电梯验收登记时间为2013年 6 月 18 日7、人防验收备案时间为2013年6月23日8、竣工验收日期为2013年 月 日。编制人 （打印）： 签名： 总监理工程师（盖注册章）： 签名： 法定代表人： 签名： 签发日期：2013年 8 月 15 日5 第 页 共5页