南沙XXX综合冷链物流产业园工程投资摘要一、工程名称：暂定为“XXX冷链物流产业园” 二、工程主体：按市场化原那么，本着合作共赢的理念， xxx海运港口与广州南沙经济技术开发区合作， 并携手相关国内外知名企业，共建面向生物医药+冷链食 品专业方向的冷链物流产业园工程主体，建设内容包括 XXX冷链物流、华大辐照中心及OTC跨境电商、金融供应链 和国际科技成果转化服务中心等工程。三、工程周期： 四、投资金额： 五、工程内容XXX海运港口（股份代号：1199）是全球领 先的港口运营商，其码头组合遍布中国沿海五大港口群、 东南亚、中东、欧洲和地中海等。截至2018年12月31日， XXX海运港口在全球36个港口营运及管理283个泊位，其中 192个为集装箱泊位，总年处理量达约1.06亿标准箱。根 据德鲁里报告，按照2017年总吞吐量计算，XXX海运港口 全球排名第一。XXX海运港口之控股股东为XXX海运控股股 份，其母公司为全球最大的综合航运企业集团中 国远洋海运集团。XXX海运港口计划依托南沙自贸区政策和优越的地理 居民消费密切联系的物流市场将保持良好增长态势。集成 化的物流服务、供应链一体化服务、供应商管理库存服务 已成为当前物流服务的前沿和创新最多的三种模式。同 时，电子商务与物流的一体化服务、物流金融（供应链融 资）服务、代收货款服务、保税物流等也成为物流企业最 为关注的服务创新模式。开展港口后方延伸服务，打造港口供应链平台，是 XXX海运港口未来将要大力开展的新的增长点之一。XXX海 运港口此次在南沙投资港口冷链物流产业园工程，在建设 和运营方面将具有更高的建设标准和配套设施以及专业 性、现代化的园区配套管理与服务。园区内结合冷链产业 上下游资源设立各种特色食材餐厅、人才公寓、生活超市 等。更重要的是，工程将构建以港口为核心的连接上下游 产业的共享共赢的平台，集聚XXX海运集团内集运散运、 仓储物流、航运金融以及电商平台等力量，整合国药、广 药、卓志、华大等多家上下游龙头企业，构筑航运贸易十 仓储物流+消杀检测+电商交易+成果转化等元素有机结合 服务体系，为园区企业和消费者提供创业、休闲、娱乐、 消费、居住等综合一体化配套完善，建设宜业宜居的产融 新城。通过实施该工程，是顺应时代开展需要，贴合中国经 济调整增长趋势的。无论从政策扶持上，经济带动、社会 环境促进及核心技术等方面，均说明该工程开展空间十分 广阔，潜力非凡。位置，作为港口产业链的延伸，建成供应链平台园区，开 展生物医药OTC跨境电商平台试点、生鲜+医药冷链、产品 消杀灭、供应链金融等多项业务。工程一期总建筑面积约 25.4万行，由仓储、综合服务区及配套设施组成。依托 XXX海运集团在航运、港口、贸易、物流和金融等相关方 面的资源优势，建设集物流仓储和商贸配套服务于一体的 高标准港口供应链基地。（一）冷链供应链服务中心XXX海运通过整合冷链仓储服务平台、冷链物流服务 平台、电商服务平台和金融贸易服务平台，依托互联网、 移动互联网、物联网和大数据中心作为技术支撑，为冷链 产业提供冷链仓储、冷链运输、冷链配送、国际贸易、供 应链金融，五位一体的一站式服务，打造大数据时代的全 产业链开放式服务云平台，整体提升冷链产业的综合服务 能力和效率。1 .分拨结算服务在订货或者进货的时候，根据不同的客户对于货物的 种类、规格、数量的不同要求，分拨中心采取适当的方式 对组织进来（或者接收到）的货物进行拣选，在此基础 上，按照配送计划将货物进行分装和配装。同时，在配送 实践中，分拨中心凭借其特殊的地位和其所拥有的各种先 进的设备手段能够将分散在各个生产企业的产品（即货 物）集中在一起，而后，经过分拣、配装向众多用户发 运。2 .中央厨房服务加工货物是某些分拨中心的重要活动。分拨中心将积 极开展加工业务，既方便用户，也有利于提高物质资源的 利用率和配送效率。经过在食品集采、生鲜加工配送等中央厨房上下游环 节进行了精细化布局。通过专业冷链技术、包装消杀技 术、复合调料研发运用，以及加强冷链物流基础设施建 设、强化规范管理，可以有效降低在生产、加工、流通环 节的食物损失。所有冷链运输的菜品在这里清洗、消毒、 加工、分装、随即配送，形成标准化平安食品模式，从而 进一步赋能整体供应链业务。3 .供应链金融服务随着订单量的快速开展，促使企业不断扩大业务规 模，大量采购物流车、设备、快递分拣设备、自动化装置 等固定资产，满足日常吞吐量处理及货物周转能力，XXX 海运供应链将携手相关合作伙伴搭建园区供应链金融服务 平台，XXX海运供应链可以基于固定资产采购需求设计相 应的融资租赁产品，采取预付款项融资、应收账款融资及 库存/仓单融资等多种业务模式，解决中小企业融资难、 融资贵的问题，提升整个产业链的升级。（二）生物科技辐照中心辐照消毒灭菌，是指利用电子加速器所产生的电子束所 产生的B、Y射线，辐照在被照射物体上，当电子束射线的 剂量到达足够高时，被照物体上的病菌和有机物便可被全部 灭活。辐照灭菌的技术特点是不需要加入添加物，是一种物理 灭菌方法，属于冷处理技术，其具备以下优点：辐照消毒灭菌技术射线穿透力强，可对预先烹调好 的或包装好的食品通过辐照工艺和剂量控制进行均匀彻底 的处理，辐照加工的过程比较容易控制。辐照灭菌能够在不损坏食品外观以及商品包装又能 保护食品原有性状的条件下，消灭食品中的寄生虫和致病 细菌，消除食品加工与制备过程中可能会出现的交叉污染 等问题。辐照灭菌处理为冷加工，可以在常温下进行，不会 导致内部温度的升高，能够较好地保持食品等的原有风味 和鲜度，除此之外，还能对冻结食品消毒灭菌，这是目前 其他的方法所不可比较的。采用辐照的技术进行食品灭菌不会留下任何残留 物，对环境无污染，能够提高食品卫生的质量，有利于保 护环境。辐照消毒灭菌在各领域中广泛应用，尤其在医疗领域、冷链食品领域作用凸显。医疗卫生健康领域是辐照技术最重要的应用领域之 一，尤其是医疗用品的消毒灭菌。国际原子能机构 (IAEA)披露的数据显示，目前每年大约有1200万立方米 的医疗器械由辐照技术进行消毒，全球生产的所有一次性 医疗器械中有40%以上采用辐照灭菌。医院里常见的一次 性输液器、针管、手术器械等，都是经过辐照消毒。疫情发生后，医用防护服需求紧张，因原规范采用环 氧乙烷消毒灭菌要7到14天，成为防护服供应的卡脖子环 节。鉴于国外已有采用辐照方式对防护服进行消毒灭菌的 应用，国家积极推动采用辐照技术解决防护服灭菌时间长 的问题，大幅缩短了医用防护服的生产周期：传统的环氧 乙烷灭菌通常以天为单位，辐照灭菌那么是以小时作单位， 为战“疫”抢时间。2、冷链食品领域随着全球新冠病毒疫情的开展，切实防止新冠病毒通 过冷链物流渠道传播成为重中之重。目前用于新冠病毒防 控消毒的技术主要有化学消毒和紫外消毒等，但化学消毒 可能造成食品中化学试剂残留，紫外消毒仅仅局限于食品 包装的平整外表，适用性差。建立新冠病毒辐照消杀工 艺，利用电子加速器产生的高能电子束照射被灭菌物品，由于电子束所产生的射线具有穿透力，能改变物品中的微 生物结构从而实现杀菌，且消毒均匀彻底，适用于大量冷 链食品外表和内部的消毒。冷链食品新冠病毒防控辐照消 毒工业化示范应用，为冷链食品新冠消毒提供一种便捷、 无害的技术手段。（三）生物医药冷链服务中心我国医药工业经过近几十年的开展，开展速度快于 全球平均水平。而其中的医药物流领域，2019年医药冷 链销售总额3395. 03亿元，与2018年相比，同比增长20.09%。2020年一季度，我国医药制造业受到新冠疫情 爆发影响，医药制造业增速放缓，但由于生物制药（疫 苗、血液制品）的需求拉动，我国生物制药行业市场规 模在短暂调整后将会迎来更快的扩张，自二季度开始实 现增长，全年将逐渐趋稳。预计未来三年全球疫苗、血 液制品、生物制品将继续保持高增长趋势。随之而来的 是生物医药冷链服务的需求持续增加。XXX海运港口有效利用稀缺的临港物流资源，着力发 展高端仓储业务。相对于传统的普通仓库，本临港高端 仓储工程具有很强的不可替代性，在空间布局上有更高 的规划容积率、更科学、高效的存储空间，且交通便 捷，有极强的辐射力和较低综合运输本钱。并打通生物 医药产品配送的“最后一公里”，建立综合配送体系，实现信息化管理平台，帮助上下游客户实现物流信息化管理，建立网络，实现网上交易、定货、制单、配货、 核算、AI信息化管理等，形成区域性物流综合中心，配 送药品扩大到医院、药店等相关产品的终端用户手中。（四）医药OTC产品跨境电商综合服务平台随着生活水平的提高，网购海淘海外商品逐渐成为 一种潮流，出境旅游购买境外优质常备药品也成为很多 群众必备“手信”，而疫情导致网购相关产品成为近几 年的主要实现方式。从特殊食品、兽药到非处方药及保 健医疗器械，都成为消费者的主力购买产品。近年来， 生物医药OTC产品作为跨境电商服务领域最受关注也是最 具盈利性的细分领域。目前，仅河南与北京获得了相关 试点资格。而随着2021年3月18日，商务部、开展改革 委、财政部、海关总署、税务总局、市场监管总局等六 部门联合印发关于扩大跨境电商零售进口试点、严格 落实监管要求的通知，通知进一步扩大跨境电商零售 进口试点政策开放，申请OTC跨境电商试点作为生物医药 进出口业务的一个新的经济增长点。阿里健康、京东健 康等各大电商平台，均在加紧布局该相关领域。而广州跨境电商开展领跑全国，南沙正建设华南保 税医药分拨中心，在“进口分拨”模式下，货物可先行 申报进入南沙综合保税区，在保税存储状态下完成抽样 检测，待确定买家后再按需求分批出区，缴税后进入内 地市场。XXX海运港口依托自有资源优势，结合工程所提 供的服务，实现航运港口、进出口贸易、冷链仓储物流 和供应链金融等相关方面的功能，并结合南沙全球溯源 体系，确保工程产品从原产地到消费者手中全运输过程 符合GSP标准与要求，形成“好货走南沙”和“放心消 费”的新格局。为华南保税医药分拨中心建设添砖加 瓦，成为分拨中心的重要组成局部。（五）国际生物医药科技成果转化平台以生物医药和大健康产业科技成果转化基地的理念进行园区规划，打造南沙大健康国际成果转化转移基地，旨 在解决技术成果POC、样品到商业工业化过渡问题，作为 科技成果转移转化的中枢枢纽，连接大学科研机构的科技 成果和产业需求，建设一个创业孵化、产业创新升级、国 际化交流、新业态交互体验、商务交易等多元复合功能融 为一体的科技综合体，通过生态的理念和系统的运作方法 论从根本上打通科技成果转移转化的最后1公里。 技术成果研发区，包括应用技术研究院、产学研中 心、科技成果培育室、分析测试中心、科技大市场、科创服 务中心，在研发区研发人员可以根据市场现实或潜在的需 求，通过一定的材料和技术路线，采用适当的方法和手段， 筛选出具有能满足市场需求或能更好地满足市场需求的新品种、新技术，新服务。 技术成果转化服务区，包括院士、博士工作站、产 业升级研发园、大数据应用中心、设备共享中心、政策研究 中心、高新技术培育中心、知识产权服务中心，为提高生产 力水平而对科学研究与技术开发所产生的具有实用价值的科 技成果所进行的后续试验、开发、应用、推广直至形成新产 品、新工艺、新材料，开展新产业等活动。 技术成果交易区，包括知识产权交易中心、金融中 心、股权交易中心、上市辅导中心以建设成为地区技术转移 重要枢纽和策源地、全国性枢纽型技术交易市场为目标，将 各类科技资源和科技要素进行汇聚和优化，串联科技成果转 化过程的各个环节，促进形成全社会充分参与、协同推进、 开放多元的科技成果转化交易长效机制。 总部企业基地，主要是集办公、科技、产业于一体 的企业总部办公地，是以多元化