家庭理财规划报告书客 户: 高先生理财团队：建行理财中心理 财 师: 赖小菲完成日期:2011年11月13日高先生：您好！首先非常感谢您对我们的信任，使我们有机会为您提供全面的理财规划服务。这份理财规划报告书是用来帮助您明确财务需求及目标，对您家庭的理财事务进行更好地决策，从而使您达到财务自由、决策自主、生活自在。在这份专为您量身打制的规划报告书中我们作出的所有的分析都是基于您当前的家庭情况、财务状况、生活环境、未来目标以及结合当前所处的经济形势对一些金融参数的假设，测算出的结果可能与您真实情况存在有一定的误差，因此您提供信息的完整性、真实性将有利于我们为您提供更精确的个人理财规划。为了能够使您满意，我们将尽力凭投资专业知识与能力，以您的利益为先，秉承诚信原则提供服务，注重“稳健为先、合理规划”，但由于市场情况变幻莫测，同时，鉴于您家庭状况、金融参数的估计假设、社会经济形势等均会发生变化，因此建议您与我们保持定期联系，以便及时为您调整理财规划报告。您作为我们尊贵的客户，所有信息都由您自愿提供，建行理财中心将为您严格保密。您在此过程中，如果有任何疑问，欢迎您随时向您的专职客户经理或者建行理财中心咨询。请您相信，我们一定会为您和您的家庭制定一个合理的理财规划，使您能悠然面对未来生活，让富足永远与您相伴。建行理财中心赖小菲2011年11月13日目 录第一部分 家庭基本情况1、家庭成员资料2、近期家庭资产负债表3、年度家庭收支表4、年度家庭现金流量表第二部分 家庭财务分析1、财务比率分析2、其他财务分析第三部分 理财目标需求诊断1、理财目标2、风险评估第四部分 经济指标参数假设第五部分 理财目标资金供需分析及目标调整第六部分 理财规划建议1、家庭紧急储备金和职场应付风险规划2、保险规划3、子女教育金规划4、退休规划5、投资规划第七部分 敏感度分析第八部分 风险揭示第一部分：家庭基本情况一、 家庭成员资料家庭成员姓名年龄职业父亲高先生35岁房产投资母亲高太太38岁民企职员儿子6岁幼儿园学生二、 近期家庭资产负债表资产负债现金及活期存款信用卡贷款余额预付保险费消费贷款余额定期存款汽车贷款余额债券房屋贷款余额240债券基金其他股票及股票基金20汽车及家电房地产投资450自用房地产80资产总计(1)550负债总计(2)240净资产 (1)-(2)310三、 年度家庭收支表家庭收支储蓄表单位：人民币元项目金额工作收入53052 其中：薪资收入53052 其他工作收入减：生活支出70000 其中：子女教育金支出0 家庭生活支出70000 其他生活支出0工作储蓄-16948理财收入190000 其中：房租收入190000 资本利得 其他理财收入减：理财支出163542 其中：利息支出163542 保障型保险保费支出0 其他理财支出0理财储蓄 26458总储蓄9510第二部分：家庭财务分析一、 家庭财务比率：衡量指标数值合理范围诊断分析流动资产/月支出0.00 3-6个月支出负债/资产43.64%小于60%年供额/收入125.20%小于40%保费/收入0.00%5%-15%净现金流量/收入-54.05%20%以上金融资产/总资产3.64%50%以上从家庭各项财务比率来看，主要体现在以下几点：从家庭财务比率来看，流动性比例不足，未设置紧急备用金，无法满足家庭对资产的流动性需求；负债比例尚在合理范围内，但年贷款支出远远大于年收入，未设置保险，家庭保障不足，金融资产占总资产比例过低。可以看出您的家庭不动产投资在资产配置中占据96.36%比重太大，投资结构过余单一，风险没有得到合理的分散，同时由于每月的收入不够偿还贷款本息，不仅未增加家庭的流动资金储备，还会因缺乏流动性而导致家庭抵御风险的能力差，产生财务危机。因此，适当减少固定资产投资，将部分固定资产变现，把变现后的资金用于金融资产投资，适当提高投资回报率，是您家庭财富快速积累、顺利实现家庭理财目标的关键。二、其他财务分析家庭生命周期：处于家庭成长期，子女教育负担增加，保险需求达到高峰，生活支出平稳。财务目标优先性：由于子女教育在时间和费用上没有弹性，因此该家庭的首要理财目标应该是为儿子准备教育费用。保障缺失：高先生和其爱人均没有保险保障，这将威胁到家庭的财务安全，一旦发生意外，该家庭将会出现较为严重的经济问题，因此在理财规划中应满足好高先生及其爱人的保障需求。第三部分：理财目标需求诊断一 家庭理财规划目标：（1）、出售目前拥有的门面房和写字楼和自住住宅，还清贷款，搬到较大的原有住宅居住。（2）、不再以投资房产为业，寻找年收入5万元的工作。（3）、儿子大学前的教育金每年1万元现值，大学学费每年2万元现值。（4）、两夫妻20年后退休，退休后的生活费用每年6万元现值。作为理财师，我们给您建议的理财目标：（1）、调整现有的投资结构，提高流动资金比例，适当提高资金收益率，以满足各项财务目标的需求。（2）、实际计算和准备儿子的教育基金。（3）、准备合理的资金结构和规划，抵御职场失业等带来的风险。（4）、20年后退休，计算和准备足够的退休养老金，享受轻松富足的退休生活。（5）、购买充足齐全的保险保障。减轻风险对生活的影响。二、高先生的风险评估1、风险承受能力分析（客观因素）年龄10分8分6分4分2分得分35总分50分，25岁以下者50分，每多一岁少1分，75岁以上0分40就业状况公务员上班族自由职业个体失业6家庭负担未婚双薪无子女双薪有子女单薪有子女单薪养三代4置产状况投资不动产自宅无房贷房贷50无自宅10投资经验10年以上610年25年1年以内无8投资知识专业人士财金类毕业自修有心得懂一些一片空白6总分74 从测算结果来看高先生风险承受能力中等偏上。2、风险偏好分析（主观因素） 从原有投资组合来看，高先生有一定的理财意识和资产配置组合管理的意识，风险偏好属于中度偏高的范围。综上所述，高先生无论是从财力还是心理上完全可承担中等以上的风险，应采取较为积极的投资规划，早日达到财务自由。根据目前经济发展状况，结合高先生自身情况，建议高先生下一步的投资组合以重点调整现有固定资产比重为主，结合各项金融资产，采取投资组合实现理财目标。第四部分：相关经济参数假设收入增长率4%投资报酬率8%退休报酬率=6%通货膨胀率生活支出增长率5%租金增长率=3%当前中学费水平为1000元/年，当前大学学费水平为20000元/年学费增长率5%房价增长率=5%高先生夫妻预计20年后退休，退休余寿30年目前年生活支出7万元/年，退休后年生活支出6万元/年第六部分：高先生理财目标资金供需分析及调整一、资金需求分析1、目前的还贷资金需求：高先生三套房产还有240万元贷款需要偿还，所需贷款月供合计为2.5360万元,一年所需利息支出合计16.3542万元,一年本金还款合计14.0778万元，2、子女教育金需求：大学前教育金每年1万元现值,在学费增长率5%的情况下,需准备资金10.32万元.大学教育金2万元在12年后需35917元现值，在上大学时需准备128479元，两项合计为231679元，每年应储蓄12208元。3、养老资金需求：在退休报酬率为6%，退休余寿30年条件下，6万元的年生活支出在退休当年需准备现值875443元，因此在20年工作期间需每年保证储蓄额19130元/年。二、资金供给分析：1、现有资金供给:一是租金收入10+6+3=19万元/年，19/12=1.5833万元/月，不够偿还贷款本息。二是高太太月均税前收入5000元,根据目前社保和个税缴税条件每月实际收入4421.5万元,计算可支配收入53052元，不够支撑7万元/年的生活支出。2、出售房产方案一：三套房产一起出售，可偿还240万贷款并回笼资金290万元，在均衡投资报酬率为8%的情况下，20年后可积累资金1351万元。出售房产方案二：保留门面房，出售写字楼和自住房，可偿还240万贷款并回笼资金20万元，同时仍可实现10万/年的租金收入，在租金增长率3%和房价增长率为5%条件下，可积累资金664万元，同时房产增值为640万元。两种方案测算后都能实现您的理财目标，方案一能回笼大量资金，提供了多种投资机会，方案二保留了原有房产的同时，也能实现20万资金回笼，同时由于商铺所处地段优劣和稀缺性以及增长速度等情况，可以酌情考虑,在本理财方案中以第一方案进行规划。3、高先生调整工作后，年收入5万元，则可增加家庭储蓄3万元/年，在投资报酬率为8%的情况下，20年后可积累资金83万元。三、理财目标的调整经过上述测算，高先生在调整现有资产回笼大量资金情况下，若投资报酬率为8%，可以达成所设各项理财目标。同时通过资金的供需分析，考虑到为及时扭转现有财务收支不平衡状况及针对房地产宏观调控的预期，应尽快将部分投资房产变现，以实现家庭财务目标。第七部分：理财规划建议一、家庭紧急储备金和职场风险应付的规划在出售房产后，应将资金进行规划配置，补足原有不足，必须准备家庭紧急储备金，满足家庭对资产的流动性需求，由于高先生准备调整工作，在面对如短暂失业等职场风险时，还应准备部分流动资金。准备3-6个月的家庭固定开支约3.5万元活期存款作为紧急预备金，同时将5%约15万元的资金配置在货币基金上，可以申请一张信用卡，利用信用卡额度补充紧急预备金，以备不时之需。二、家庭保险规划保险是家庭财务规划的基石，在稳定家庭生活水平等方面发挥着重要作用。夫妻均未购买寿险，现在应重点考虑，家庭理财中，保险能够抵御家庭主要收入来源突然中断而对家庭财务带来的不良影响。作为家庭主要经济支柱，一旦出现风险，家庭财务就可能陷入危机，影响日后生活.建议夫妻均补充20年期保额为50万的消费型定期寿险。按当前的医疗费用水平，重大疾病的花费在20万元以上，建议追加20万重疾险，再购买2张卡式保单以保意外风险。并为孩子购买重大疾病保险附加住院医疗保险及保意外的卡式保单二张。家庭总保费为家庭收入的10%左右，建议家庭年保障性保费支出控制在1.1万元以内。同时可购买100万元每年10万元期交型银行代理分红型如幸福人生两全型保险，该产品每年返还约1.9万元,还可享受分红和满期金，适应不同时期的保险需求的差异,也可作为养老金和教育金或