2022年司法考试卷四模拟练习试题及答案(3)2022年1月15日，甲公司从银行贷款30万元人民币，商定2022年4月15日还本付息。银行要求甲公司供应担保，甲公司提出以其位于东阳区的一办事机构的房屋设定抵押，作为按期归还贷款的担保。2022年8月，位于东阳区的甲公司的办事机构因业务需要，紧临原办事机构的房屋，又增建了三间平房，作为仓库。2022年4月15日，甲公司没有归还30万元贷款，银行几次催告，甲公司仍以无力归还为由不予归还。问题：(1)甲公司与银行之间签订的房屋抵押合同，可否以口头的方式签订?为什么?(2)甲公司与银行之间订立的该房屋抵押权，是否必需进展抵押登记?为什么?(3)甲公司以其办事机构的房屋设定抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权是否要一并设定抵押?为什么?(4)甲公司紧临原办事机构新建的三间平房是否属于抵押的财产?为什么?(5)在甲公司无力归还贷款的状况下，银行可以以什么样的方式实现其债权?(6) 设甲公司与银行的抵押合同中记载的抵押房屋为8间，而抵押登记簿中记载的抵押房屋为10间，银行实现抵押权时应以哪一个记载为准?(7)设甲公司用于抵押的房屋后被有关机关确认为违章建筑，银行能否对该建筑行使抵押权?(8)设甲公司用于抵押的房屋是正在建筑中的房屋，当事人办理了抵押登记后，银行能否对该房屋行使抵押权?(9)设甲公司用于抵押的房屋原有一附属的车库，该车库属甲公司的子公司乙公司全部，那么银行能否对该车库行使抵押权?参考答案：(1)不能。由于抵押合同是要式合同，必需采纳书面形式。(2)必需登记。由于在不动产上设定抵押，经登记始发生效力。(3)一并设定抵押。由于以房屋办理抵押的，房屋占用范围内的土地使用权必需同时抵押(4)不属于。房屋抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。(5)银行可以通过与甲公司协议以抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。(6)应以登记簿上记载的内容为准。(7)银行不能对该建筑行使抵押权，由于该抵押无效。(8)银行可以对该房屋行使抵押权。(9)银行不能对车库行使抵押权。