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2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场整体运行情况(一)概述2010年12月,全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米,同比减少11.5%,环比增加10.1%;均价14406元/平方米,同比上升12.5%,环比上升4.0%,与11月相比,环比升幅收窄。2010年12月,全市10区存量住宅交易登记面积71.75万平方米,同比减少40.9%,环比减少4.4%。(二)市场运行简要分析12月新建商品住宅签约均价环比略升,主要原因是:一是与去年同期相比,成交量仍然不高的情况下,中心六区住宅成交量上升、价格微升拉动了全市签约均价重心轻微上移。本月中心六区成交量环比上升了5.1%,达到19.98万平方米,本月签约均价环比略升主要是由交易区域结构性导致的。二是在全国范围内的通胀预期和流动性过剩的宏观经济背景下,将有可能对新建商品住宅价格上调形成推力。三是广州亚运会提升了我市核心竞争力,我市城市面貌已实现“大变”,城市知名度、美誉度明显提高,城市价值显著提升,对房价产生积极支撑作用。二、商品房批准预售情况2010年12月,全市10区批准预售的商品房项目共22个,批准预售商品房4993套,同比减少26.81%,环比增加27.31%;面积62.81万平方米,同比减少27.74%,环比增加28.67% 。其中批准预售商品住宅3281套,同比减少39.97%,环比增加11.56%;面积48.92万平方米,同比减少21.98%,环比增加42.30%。(一)商品房批准预售各用途情况。2010年12月各用途商品房批准预售情况 面积单位:万平方米用途住宅商业办公面积48.922.8011.09套数32813171395(二)商品房批准预售各区情况。(三)住宅批准预售各区情况。三、新建商品房网上签约情况2010年12月,全市10区新建商品房网上签约7749宗,同比增加33.0%,环比增加18.3%;网上签约面积74.80万平方米,同比增加20.1%,环比增加17.9%;网上签约金额117.56亿元,同比增加40.3%,环比增加22.5%。(一) 网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2010年12月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位:万平方米2010年12月,新建商品房网上签约共74.80万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的64.3%。各用途占比见下图: 2、各区新建商品房网上签约情况。2010年12月各区新建商品房网上签约情况如下图:2010年12月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2010年12月全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米,同比减少11.5%,环比增加10.1%;其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心6区合计网上签约19.98万平方米,同比减少34.9%,环比增加5.1%。(二) 网上签约均价情况。2010年12月,全市10区新建商品住宅网上签约均价14406元/平方米,同比上升12.5%,环比上升4.0%。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。2010年12月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位:元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图:(三)各街道新建商品住宅签约均价情况。2010年12月各街道新建商品住宅签约均价情况表单位:元/平方米注:荔湾区站前街本月均价26993元/平方米,主要是由于成交29宗座落于富力君湖华庭等项目;天河区猎德街均价40093元/平方米,主要是由于成交24宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等项目;白云区三元里街本月均价22724元/平方米,主要是由于成交2宗座落于隆泰逸品君庭等项目,这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价12050元/平方米,主要是由于成交的3宗个案座落于印象东山大厦;天河区林和街本月均价16237元/平方米,主要是由于成交的4宗个案座落于嘉尚国际公寓,这些个案对该街道成交均价影响较大。(四)抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取2010年12月和2010年11月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况,有9个项目签约均价出现上升。详见下表:面积单位:万平方米;金额单位:亿元;均价单位:元/平方米四、存量房交易登记情况(一) 各用途存量房交易登记面积情况。2010年12月存量房交易登记面积情况 面积单位:万平方米2010年12月,存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.8%。见下图:(二) 各区存量房交易登记面积情况。2010年12月各区存量房交易登记面积情况如下图:2010年12月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年12月,全市10区存量住宅交易登记面积71.75万平方米,同比减少40.9%,环比减少4.4%。(三) 存量房交易登记均价。1.各用途房屋月均价情况。2010年12月各用途存量房月均价均价单位:元/平方米2.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图:- 1 -
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