第一章房地产经济知识1土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（ ）的权利。A、占有B、处置C、使用D、收益2房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（ ）权利。A、占有B、使用C、收益D、处置3房地产是指土地、建筑物及（ ）。A、房屋B、构筑物C、其它定着物4房地产是指土地、（ ）及其它定着物。A、房屋B、构筑物C、建筑物5房地产可视为（ ）的结合。A、实物B、权益C、区位D、收益6某宗房地产的区位是指该宗房地产的（ ）。A、地理坐标位置B、到重要场所的距离C、去往其他地方的便捷性D、可及性E、周围环境、景观7最常见和最简单衡量区位好坏的是（ ）。A、可及性B、便捷性C、距离D、环境8现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（ ）。A、空间直线距离B、交流路线距离C、交通时间距离9房地产社会经济位置是随着其（ ）的变化而变化。A、周围环境B、交通条件C、与公共设施及商业中心的接近程序D、自然地理位置10房地产市场是一个（ ）。A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场11房地产价值的高大性主要是指单位价值（ ），总体价值（ ）。A、大，高B、高，大C、高，高D、大，大12引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。A、对房地产本身进行的投资改良B、通货膨胀C、需求增加D、外部经济成相互影响E、供给减少13真正的房地产自然增值是指（ ）所引起的房地产价格上升。A、对房地产本身进行的投资改良B、需求增加C、通货膨胀D、外部经济成相互影响14具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。A、下降的B、上升的C、平稳的D、波动的15组成房地产市场的要素为（ ）。A、卖方B、买方C、机构D、用于交易的房地产16在确定需求时，考虑的是（ ）。A、消费者愿意购买B、消费者有能力购买C、有支付能力的需求17决定房地产的需求量的主要因素有（ ）。A、房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、消费者对未来的预期E、供给量18决定房地产的供给量的因素主要有（ ）。A、房地产的价格水平B、房地产的开发成本C、开发商对未来的预期D、需求量19通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（ ）。A、正数B、负数C、常数20房地产的需求弹性包括（ ）。A、房地产需求的价格弹性B、房地产需求的收入弹性C、房地产需求的要素成本弹性D、房地产需求的人口弹性21房地产供给弹性包括（ ）。A、房地产供给的价格弹性B、房地产供给的收入弹性C、房地产供给的人口弹性D、房地产供人的要素成本弹性22弹性系数1的情况称为（ ）。A、富有弹性B、缺乏弹性C、单一弹性D、完全弹性23若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（ ）。A、富有B、缺乏C、单一24开发周期较长的房地产，其供给弹性（ ）。A、较小B、较大C、一定25开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（ ）。A、供给B、需求C、供求双方26房地产市场竞争有（ ）。A、卖方与买方之间的竞争B、卖方与卖方之间的竞争C、买卖双方与政府之间的竞争D、买方与买方之间的竞争27根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（ ）。A、竞争市场B、卖方市场C、垄断市场D、买方市场28卖方市场是（ ）。A、供大于求B、求大于供C、供等于求29买方市场是（ ）。A、供大于求B、求大于供C、供等于求30完全垄断，多指（ ）。A、卖方垄断B、买方垄断C、双边垄断31造成完全垄断的原因有（ ）。A、资源控制B、政府许可限制C、专利D、规模经济E、地方保护32房地产市场周期可归为（ ）。A、上升期B、高峰期C、平稳期D、衰退期E、低谷期33在现代市场经济下（ ）容易出现“过热”和“泡沫”。A、股票B、债券C、房地产D、古董34在房地产中，最容易出现“过热”的是（ ）。A、土地B、新建成的商品房C、存量旧房D、楼花35房地产“过热”的原因为（ ）。A、虚假的需求B、群众的非现性预期C、过度的投机炸作D、短缺的供给36房地产的需求可分为（ ）。A、消费性需求B、投资性需求C、预期性需求D、投机性需求E、盲目性需求37（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。A、投资性需求B、投机性需求C、盲目性需求D、虚假需求38房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（ ）损失惨重。A、消费者B、投资者C、投机者39资金的时间价值的核心思想是（ ）。A、现在的资金比将来的资金有更高的价值B、现在的资金比将来的资金有更低的价值C、现在的资金与将来的资金有相同的价值、40资金存在时间价值的原因主要有（ ）。A、通货膨胀B、承担风险C、资金增值D、机会成本E、投资收益41如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（ ）。A、利息多于复利计息的利息B、利息等于复利计息的利息C、利息少于复利计息的利息42当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。A、大于B、小于C、等于43（A/F. i. n）称为（ ）。A、等额支付现值系数B、等额支付终值系数C、偿债基金系数D、资金回收系数44（A/P. i. n）称为（ ）。A、等额支付终值系数B、等额支付现值系数C、偿债基金系数D、资金回收系数45看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（ ）。A、投资B、投机C、赌博46看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（ ）。A、投资B、投机C、赌博47理性的投资在事前都应经过（ ）几个阶段。A、投资机会寻找B、投资机会评价C、投资机会选择D、投资机会确定48任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（）。A、预期收益的大小B、预期收益的持续时间C、预期收益获取的可靠性D、预期收益失去的概率49根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。A、投机型的投资者B、赌博型的投资者C、保守型的投资者D、普通投资者50投资的投入是（ ），产出是（ ）。A、比较确定的，比较确定的B、比较确定的，有风险的C、有风险的，比较确定的D、有风险的，有风险的51现金流量分为（ ）。A、现金流入量B、现金流出量C、争现金流量D、净现值52内部收益率法存在的问题的原因是（ ）。A、资金都以内部收益率再投资B、多重根的问题C、资金都以目标收益率再投资53房地产具有价格需具备的条件为（ ）。A、有用性B、稀缺性C、需要D、有效需求54房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ ）。A、房地产的投资价值大于市场价格B、房地产的投资价值小于市场价格C、房地产的投资价值等于市场价格55在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A、高于B、等于C、低于56从政府对价格等干预的程序看，价格有（ ）。A、市场调节价B、政府指导价C、政府定价57一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。A、30万元，30万元B、30万元，28.5714万元C、28.5万元，30万元D、28.5万元，28.5714万元58典型的现货交易为（ ）。A、现贷交易，现在一次付清交易款B、现货交易，现在起分期付清交易款C、现货交易，未来一次付清交易款59典型的期货交易为（