粮食仓储物流中心建设项目可行性研究报告102目 录第一章 总论71.1项目概况71.1.1项目名称71.1.2项目性质71.1.3项目单位71.1.4项目建设地点71.1.5项目建设内容与规模71.1.6投资规模与资金筹措81.1.7建设期限81.2建设单位概况81.3可行性研究报告编制目的91.4可行性研究报告编制依据91.5编制原则101.6编制范围101.7可行性研究结论101.8投资估算及技术经济指标12第二章 项目建设背景与必要性142.1项目背景分析142.1.1国家宏观政策背景142.1.2农业产业化背景142.2项目建设必要性152.2.1项目建设符合国家粮食仓储现代物流发展规划的要求152.2.2项目建设是增加农民收入的迫切需要162.2.3项目建设是国家粮食安全的重要保障162.2.4项目建设是企业未来总体发展需要17第三章 市场分析183.1投资环境分析183.2供求情况分析183.3交通情况和国家粮食安全分析19第四章 项目地区概况204.1区域位置204.2自然环境204.3气候概况214.4经济发展状况22第五章 项目建设规划和产品方案265.1厂址选择265.2建设内容265.2.1仓储及物流功能区265.2.2办公及生活服务区275.3仓储量27第六章 土地利用296.1土地状况296.2投资强度296.3容积率306.4建筑密度306.5行政办公及生活服务设施306.6绿地率31第七章 建设方案327.1总体规划设计327.1.1规划指导思想327.1.2建筑及结构设计规范和标准327.2仓储及物流功能区方案337.2.1粮储工艺设计337.2.2工艺流程337.3办公及生活服务区方案35第八章 总图布置368.1总图布置的依据和原则368.1.1总图布置的指导思想368.1.2总图布置的依据368.1.3总图布置的原则368.2总平面布置378.2.1仓储及物流功能区388.2.2办公和生活功能区388.2.3主要工程项目及主要技术经济指标408.3交通运输408.3.1厂内外运输408.3.2道路平面布置418.4给排水工程418.4.1给水418.4.2排水428.5消防428.5.1工程环境428.5.2消防给水428.5.3总图消防438.6供配电448.7绿化工程448.8采暖工程44第九章 节能分析459.1相关法律法规459.2相关规范标准和资料469.3项目能源消耗种类和数量分析479.3.1 主要能源消耗种类479.3.2 能源消耗数量分析479.4节能措施509.5节水措施519.5.1生活及办公节水的设计措施519.5.2生产过程节水措施52第十章 环境保护5310.1编制依据5310.2环境现状5310.2.1建设地点环境现状5310.2.2环境空气质量5410.2.3地表水、地下水5410.2.4声环境5410.3环境影响5510.3.1项目建设期间污染种类及防治5510.3.2项目运营期间的污染种类与防治5710.4评价与审批58第十一章 劳动安全与卫生消防5911.1建设过程中的劳动安全卫生5911.2仓储及物流功能区的消防和安全6011.2.1规范设计，合理安装6011.2.2加强防护措施6011.2.3规范操作，加强设备的维护和保养6111.2.4建立健全安全生产制度6111.2.5加强卫生管理和消防工作62第十二章 组织管理与运行机制6312.1组织管理6312.2经营管理模式6312.3经营管理措施6312.3.1工程管理6312.3.2生产管理6412.3.3财务管理6412.3.4销售管理6412.3.5技术培训6412.4人力资源配置6512.4.1工作制度6512.4.2劳动定员6512.4.3员工来源及招聘方案6512.4.4员工培训66第十三章 项目实施进度6713.1项目实施计划6713.2项目实施进度安排67第十四章 工程招投标6914.1 招标工作依据6914.2 招标范围6914.3 招标方式6914.4 招标组织形式7014.5 投标、开标、评标和中标程序7014.5.1 勘察设计招标7114.5.2 施工监理招标7114.5.3 施工企业选择招标7114.6 评标委员会的人员组成和资格要求7114.6.1 评标委员会人员组成7114.6.2 评标委员会成员的资格要求72第十五章 投资估算与资金筹措7315.1投资估算7315.1.1编制依据7315.1.2投资构成及估算参数7415.2资金筹措75第十六章 项目投资效益分析与评价7716.1评价依据7716.1.1评价方法和参数依据7716.1.2财务会计依据7716.2基础数据与参数7816.2.1建设期7816.2.2项目计算期7816.2.3基准收益率的确定7816.3销售收入与税金估算7816.3.1营业收入7816.3.2税金及附加7916.4总成本费用估算7916.4.1直接材料7916.4.2工资及福利费7916.4.3折旧费8016.4.4修理费8016.4.5其他费用8016.4.6财务费用8016.4.7销售费用8016.4.8总成本费用8016.4.9总成本费用分析8116.5利润与利润分配8116.6项目财务分析8216.6.1财务内部收益率（FIRR）8216.6.2财务净现值（FNPV）8216.6.3投资回收期（Pt）8316.6.4盈亏平衡分析8316.7财务评价结论83第十七章 社会效益评价9517.1项目的实施符合国家应对全球粮食危机、保障国内粮食市场稳定的要求9517.2项目的实施对调整当地粮食产业结构具有积极作用9517.3项目的实施有利于促进当地经济发展和农民增收9617.4项目的实施增强了企业地区影响力96第十八章 结论和建议9718.1结论9718.2建议98第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称粮食仓储物流中心建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目单位粮食仓储有限公司1.1.4项目建设地点工业产业园区1.1.5项目建设内容与规模本项目主要建设内容：仓储及物流功能区、办公及生活服务区。本项目新征土地91.1亩，总建筑面积33080.48m2，建筑占地面积30273.38m2。项目建成后，将实现年仓储粮食7.5万吨，承担了国家的粮食储备任务，确保、东北地区粮食的安全，可有效改善和提升人民的生活水平。1.1.6投资规模与资金筹措项目总投资24911.03万元，固定资产投资24827.24万元，流动资金83.79万元，其中工程费用20991.79万元，工程建设其他费1996.40万元，基本预备费1839.05万元。项目建设资金全部由粮食仓储有限公司自筹解决。1.1.7建设期限本项目建设期分为：前期准备、立项、项目准备、施工阶段和竣工验收阶段。预计项目工期24个月（2015年7月-2017年6月）。1.2建设单位概况粮食仓储有限公司位于省市。该公司创立于2010年。注册资金933万元，资产总额5000余万元，拥有300多名员工，其中技术工人及高级职工30名，是集粮食仓储及物流于一体的现代化企业。公司现占地面积50余亩，具有省内先进加工设备。不仅带动了当地和周边地区玉米种植业的发展，同时增加了就业，直接和间接地增加了农民收入，具有良好的经济效益和社会效益。1.3可行性研究报告编制目的本工程可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的：论述建设项目的必要性及意义。对本项目有关的技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方面综合性研究、比较和论证。在以上论证的基础上，提出合理的方案并进行工程设计分析，为项目决策提供科学的方法及依据。1.4可行性研究报告编制依据 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村基础的若干意见（2010年1号） 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要 国家粮食安全长期规划纲要（2008-2020） 农业及粮食科技发展规划（2009-2020） 国家计委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版） 国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 投资项目可行性研究指南1.5编制原则1根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模；2科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期；3结合未来发展规划，合理安排发展用地；4在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。1.6编制范围本项目可行性研究结合实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及企业管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会、经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。1.7可行性研究结论项目报告从项目建设背景、建设内容、建设条件、工程技术方案、环境保护、投资估算与筹措、社会评价等方面对该项目进行分析论述，论证结论如下：（1）本项目原料、产品和重要生产工艺的设备未列入促进产业结构调整暂行规定和产业结构调整指导目录（2005年本）中的禁止和限制类之列，因此，本项目产品符合国家产业政策，符合市“十二五”发展规划。对当地经济的发展具有积极促进效果，并能带动相关行业的发展，具有很好的社会效益。（2）项目选择本着提升企业产品加工工艺，增加产品产能和企业利润，提高企业核心竞争力的宗旨进行，项目的实施将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，产品市场前景广阔，也为企业的持续发展奠定了坚实的基础。（3）从建设条件方面看，项目具有良好的生产基础，主要原材料供应渠道稳定可靠，产品销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。（4）新厂建设完成后，将实现年仓储粮食7.5万吨的规模。经测算，本项目运营后，可实现年营业收入5250万元，年总成本1374.11万元，年经营税金及附加1102.5万元，年所得税693.35万元，年税后利润2080.04万元，税后财务内部收益率13.18%，净现值11955.15万元（ic=10%），投资回收