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第一章 总论第一节 概述一、 项目名称XX旅游开发二、 项目承办单位XX市XX旅游有限公司三、 项目建设地点XXXXXX市XX镇XX四、 可行性研究报告编制单位1、 单位名称:XX省工程咨询院2、 工程咨询资格证书编号:3、 资格等级:甲级4、 发证机关:国家发展计划委员会5、 法定代表人:第二节 可行性研究的依据及范围一、 可行性研究的依据1、国家、XX省有关政策、法规、规划;2、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第二版);3、现行有关技术规范、标准、规定;4、项目承担单位提供的有关基础资料、数据;5、项目承担单位关于委托编制本项目可行性研究告的技术委托书。二、 可行性研究的范围根据项目单位委托要求,本项可行性研究的范围主要是:项目的背景及必要性;市场需求预测;建设规模;建设条件及地址选择;工程方案;土建;环境保护和节能;管理体制;投资估算;财务分析。第三节 研究结论该项目市场前景广、经济效益较好、项目建设有利于XX及胶东半岛旅游资源的开发和XX旅游事业发展,是必须和可行的。第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标表1.日韩风情社区位置与范围:XX北入口,面积约100亩。性质与功能:XX的民俗特色建筑群,主要承担居住功能,兼具景观、文化交流功能。创意构思:改革开放以来,我国对外文化交流日益密切和频繁。我国的近邻日本、韩国先后在九十年代、世纪之初在我国掀起了一股对华文化传播热。日本的漫画、动画、围棋、料理、电视剧、流行歌曲等,韩国的影视、服饰、美容、饮食等,在我国都有相当的影响力。同时,日本、韩国对外投资相当部分投入到中国。XX省与日本、韩国隔海相望,具有接受日韩投资的地缘优势。有鉴于此,针对性地开发日韩客源市场,建设日韩民俗风情社区,可望获取很大成功。设计要求:社区分为南北两部分,南部布置日本社区,北部布置韩国社区。日本社区充分融合日本传统民俗,采用传统和室作为居所,室内布置榻榻米地板、矮方桌、布坐垫等,室外广泛栽植樱花。社区内设置相扑馆、围棋馆、清酒馆、料理店、和服店等。韩国社区汲取韩国传统民俗文化精华,设置“釜山街”、“济州岛路”等韩式街道,融合韩国“银杏大道”、“彩光天井”、“健身步道”等景观。采用韩式瓦屋作为居所,室内布置韩式家具。社区内设置酒馆、练歌房、电影院、跆拳道馆、服饰店、美容店等。2.日韩民俗风情园位置与范围:XX北入口,面积约150亩。性质与功能:XX最主要的民俗休闲场所,主要承担民俗展示、舞台表演、休闲娱乐等功能。创意构思:近些年来,神州大地掀起一股“韩流”。一时间韩式影视风靡全国,韩国影视明星的粉丝急剧扩大,韩式服饰引领时尚潮流,韩国消费电子火热销售,韩式饮食遍布大街小巷,连一向被视为小语种外语的韩国语也炙手可热。这股韩流之迅猛让人始料不及,并有愈演愈烈之势。考虑到韩国文化的流行,针对在XX省的大量韩国人士,开发韩国民俗风情产品,吸引韩国本土游客和喜好韩国流行文化的青少年游客。设计要求:以韩国传统文化为底蕴,以韩式民俗风情为特色,在果园、晒鱼场、海草房的映衬下形成胶东特有的乡村格调。建民俗表演场,演出韩国民间传统音乐,戏曲与舞蹈,同时也在这里展现传统婚礼仪式表演等韩国民俗文化,上演丰富多彩的民俗游戏,如跳板、打陀螺、荡秋千、摔跤、跷跷板、放风筝、翻板子等等,游客可以领略韩国的风俗和文化,又可亲自参与体验韩国民间游戏的新奇和乐趣;建韩国民俗博物馆,展现韩国传统的木工艺、竹工艺、茅草工艺、织布工艺等,领略别具一格的韩流风情;建民俗集市街,展出兜售韩国传统食品、工艺品、纪念品等,以主干道为中心,两侧分布许多胡同,形似迷宫,在这迷宫中布置小吃店、画廊、传统工艺店、美术店等。游客可以在此品尝烧肉、泡菜、冷面、铁板鱿鱼等特色韩式美食,购买韩国画、板画、雕刻、刺绣、土布衣、胸背等各种工艺品和纪念品。3.百合谷位置与范围:位于北入口到清凉顶登山之间的百合谷山谷。性质与功能:本项目为以生态为基础,兼顾参与性游乐的山谷型游憩地。创意构思:以百合为山谷的生态主题,以拓展训练项目为支点,策划一系列生态游赏项目:百合谷、香草园、梅花桩、平衡桥、巨人梯、怪兽洞、地雷阵、跳出真我、断桥、信任背摔、天使之手、森林大战等。设计要求:项目突出参与性与游乐性,项目小而多样,但必须确保项目的安全性。可通过有组织的活动,组织各类游客以团队的形式参与,同时也可作为公司、企业等员工拓展训练基地。在项目开发过程中,注意项目设施体量与周边环境与生态相协调,避免设施体量过大,保证景观协调与环境安全。4.道景园位置与范围:龙井顶,分为10个单元左右,面积约10000。性质与功能:XX特色文化设施,主要承担道文化阐释的功能,兼有景观、休憩等功能。创意构思:XX堪为道教祖庭,道教文化底蕴深厚,内容丰富,故事传说很多。惜鼎盛时期多数建筑不复存在,后人无法领略到道教文化的精义。有鉴于此,挑选道教的十个经典小故事,老子出关、紫气东来、月下老人、天官赐福、陈抟睡经、山中宰相、洞府牧羊、重阳创教、玉阳拜师、玉阳成仙,以故事创景,提升景点意境。设计要求:围绕龙井顶建设道景园,以道教故事作为主题。景园取材于山石,与周围环境融为一体,沿游步道布置。景园或抽象或夸张,激发联想,以意境取胜。道景园内同时设置养生悟道场所,安放蒲团、打坐台、休闲椅、按摩床等,设置视频设施,供修道之士及游客悟道养生之用,可在此打坐、冥想、休闲、养生以及按摩。5.灵霄宫位置与范围:位于龙井顶,占地约2000。性质与功能:XX道教建筑之一,主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思:道教认为玉皇大帝为众神之王,在道教神阶中地位极高,神权最大。道教认为,玉皇总管三界、十方、四生、六道的一切阴阳祸福,是道教中不可缺少的人物。XX现无供奉其神像的道观,特增加之。设计要求:在龙井顶建设一座道观,取名“灵霄宫”。观内供奉玉皇大帝,供游客祭拜、参观。在布局、体量、结构上继承中国传统的建筑思想、建筑格局和建筑方法,同时也注入道家的审美思想和价值观念。中轴线上设置供奉道教尊神的殿堂,从山门起布置龙虎殿、玉皇殿、祖师殿三个主要殿堂;两边设置配殿,作为生活用房、授课用房、修炼用房以及斋堂等。这种对称的布局,体现了“尊者居中”的等级思想,也表现了追求平稳、持重和静穆的审美情趣。依山势地形,以单个建筑组成的院落为单元,以每一处殿堂为中心形成一个四合院式的院落,呈层层院落依次递进,形成鳞次林比的发展势态。通过明确的轴线关系串联成建筑群体,使它在严格的对称布局中又有灵活多样的变化,这种有机组合成的群体建筑,一步一步地向纵深方向展开,依次递进,突出了建筑空间的艺术效果,使其更加宏伟壮观。同时在主殿玉皇殿前沿路东西两侧设置放生池,同时也开设一些朝拜、祈福的设施和活动,赋予其神话、传说以及故事,增加其神秘色彩和灵气,吸引游客参与。6.定风珠位置与范围:位于龙井顶,占地面积约300。性质与功能:XX标志性景观,主要承担观光、娱乐等功能,兼具景观效果。创意构思:据封神榜记载,姜子牙曾差人来九顶铁XX八宝云光洞借定风珠。借助这一神话传说,还原XX的仙道之山地位,增添XX的历史韵味。设计要求:分平台、球体以及顶部三部分。定风珠架设在平台之上,底部固定在基座上,球形,可旋转,分为内外两层。外壳镂空,雕刻为道教图案。内部球为发光球体,材料可选用人造水晶,可通过镂空外壳透光反光。顶部小球体外部团采用道教太极图案,材料可采用琉璃。定风珠体量较大(具体尺寸见附图),安置位置亦有一定高度,在空间较远距离可观看到,同时主体为发光球体,夜晚亦可视,空间上与灵霄宫形成一条轴线,构成XX旅游景观的一大亮点。7.增福延寿宫位置与范围:位于龙井顶南麓,占地约1000。性质与功能:XX道教建筑之一,主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思:增福延寿宫历史悠久,是目前XX的主要道教建筑。现有的建筑为后期复建,现为XX主要的道教祭祀场所。重新整修增福延寿宫,丰富其文化景观小品,增强XX的道教文化氛围,为香客提供良好的祭拜场所,同时也营造一处优美的观光景观,使之成为XX的游览活动中心之一,游客在此有景可观、有点可看,增添XX的宗教和旅游吸引力。设计要求:以增福延寿宫原有的道教文化底蕴为基础,对其进行全面整改修葺。充分利用原有的建筑和已有的景点,修复、整理、加工原有景观,整饬路面,拓宽活动空间,增大环境容量,安排宗教活动;在三清宫前东西两侧分别新建“增福树”、“延寿台”两处景观,凸现其“增福”、“延寿”亮点,开展祈福活动,吸引游客参与,增加其宗教文化内涵;整修复原山门前戏台,定时定期举行道教艺术表演,展示法事音乐和道场音乐,烘托、渲染宗教气氛,同时也弘扬道教传统艺术。8.云光洞位置与范围:位于龙井顶,占地约200。性质与功能:XX道教文化遗迹之一,主要承担宗教朝拜、观光等功能。创意构思:XX的道教历史突出,其云光洞被道教视为神仙居住的地方。重阳派弟子王玉阳在此修炼,经过九年的努力,创立道家全真教嵛山派,并著有道教宝典之一的云光集。崇尚道教的封神演义对云光洞也曾作过详细而生动的描写。然目前此洞空间窄小,周围空间容量亦不大,对云光洞进行改造扩建,重现“八宝云光洞”的胜景,提升云光洞的地位,丰富XX的道教文化内涵。设计要求:对云光洞及其周围景观进行改造,增加其空间活动容量;洞前石碑推倒重新修建,材质、体量与周围环境相吻合,选用合适的石材,碑座为赑屃,碑身至于其上,因传有“摸摸赑屃的头,一辈子不发愁;摸摸赑屃的腚,一辈子不生病”之说,不但增添其景观效果,同时也增添神秘气息,游客可触摸祈福;整修洞口,加建入口平台,扩大活动容量,游客可在此朝拜;整治修葺周围路面及环境,增加绿化景观及休憩点,营造一处舒适的朝拜、观光场所。9.千佛寺位置与范围:位于清凉顶,占地面积约800。性质与功能:XX佛教建筑,主要承担宗教祭祀、观光等功能。创意构思:XX宗教是佛教交融,清凉顶这一区块正是XX佛教文化的集中体现。在此重修千佛寺,恢复其原始风貌,增添佛教文化氛围,提升XX的宗教地位。设计要求:对千佛寺进行改造,在保留其历史文化痕迹的基础上,按照其原貌和佛教寺院特色,重新布置其建筑格局;门外两侧增添钟楼、鼓楼;寺内主体建筑按照佛教特色,在原址重新修建;整治改造庭院空间及周边环境,设置文化小品,增加绿化景观;对千真洞内雕像进行严格保护,保持其原貌,不做修复。10.禅趣园位置与范围:清凉顶,分为10个单元左右,面积约20000。性质与功能:XX特色文化设施,主要承担禅文化阐释的功能,兼有景观、休憩等功能。创意构思:XX千佛寺为中国海岸第一石窟寺,虽临绝壁但常年香火不断。XX山石甚多,形态各不相同,常看常新,给人无穷遐想,颇有参禅的意味。挑选禅宗的十个经典小故事,慧根、因缘、放下、顿悟、平常心、不可说、一宿觉、当头棒喝、本空非有、磨砖成镜,以故事创景,提升景点意境。设计要求:围绕清凉顶建设禅趣园,以禅宗故事作为主题。景园取材于山石,与周围环境融为一体,沿游步道布置。景园或抽象或夸张,激发联想,以意境取胜。11.平安渔鼓位置与范围:清凉顶附近高地,占地约300。性质与功能:XX特色景观和吸引点,主要承担庆典、娱乐功能,兼具朝觐功能。创意构思:每到谷雨节,百鱼上岸,渔民们就在海边擂起渔家大鼓欢送亲人出海,祝愿亲人满载丰收平安归来。根据这一传统,设置敲鼓的游览项目。设计要求:以“虎座鸟架鼓”为主题,在清凉顶附近设置大鼓一面,体量硕大,居XX之最。鼓高达2米,鼓径1米,朱色木构架,鼓悬空,游客登顶后可敲打,祈求平安。以鼓元素为主要装饰元素,围绕“虎座鸟架鼓”设一圈座墩型鼓,形状大小
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