物业工程部员工岗位职责1、按照国家和地方政府的政策、法规、执行相关消防安全制度，执行项目质量监督、验收接管的技术工作;2、承担商场消防工程类现场管理工作;审核消防等工程文件;3、负责消防系统设备设施维修保养、风机、消防联动、验收等正常运行的技术监督和指导;4、负责消防设备设施的正确使用指导和培训，提高设备利用率，安排消防控制的管理和消防设施的日常管理和维护保养。5、协助部门经理制订系统月度、季度、年度日常保养计划，保障各设备系统的日常运行、维护保养，掌握设备运行状况，并监督实施;物业工程部员工岗位职责（二）1、具备强弱电、给排水、暖通、电梯等设备专业技能，熟知物业配套设备、设施管理标准;在保证品质的前提下，降低公共能耗，切实保障各物业设施、设备的正常使用和安全运行;2、组织拟订设施设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;3、组织收集、编制各种设施设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作;4、制定分管专业各岗位制度、流程及作业指导书，各类应急预案，并明确责任人5、负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行;6、与业主加强沟通，了解其需求，关注工程服务的品质，每月对服务的品质进行总结并纠正。物业工程部员工岗位职责（三）1、根据所管辖项目具体情况,结合公司对工程管理的要求,制定工程部的规章制度,并指导维修保养工作。2、组织工程部协调相关部门对新接的物业进行验收。3、协助物业经理对新接物业进行费用预算。4、协助管理处做工程部材料及工具的采购计划。5、拟订工程部年度工作计划。6、考核评定本部门所有员工的工作态度、技术水平、劳动纪律等情况。7、抽查各专业系统维修保养工作的质量和效果。8、做好对本部门员工的定期培训。9、协助项目经理做好和承租方、业户等在工程方面的沟通协调工作。10、协助物业部做好业户能源消耗费用的清缴工作。11、做好上级布置的各项任务。12、配合市政水、电、气、热各部门做好能源消耗计量工作。13、协助环卫、防疫、劳动局等有关部门做好检查、报表申报、年审等各项工作。物业管理隐患一：一楼楼道窗户敞开无围栏漏洞现象1、一楼公共楼道窗户无围栏;2、一楼公共楼道窗户打开无限位器;3、楼下较为隐蔽，可藏人;4、楼下树木紧靠窗户，可攀爬到1搂2搂窗户;5、楼道窗户可从外面打开。堵漏措施1、一楼窗户加限位器;2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭，防止人员进入;3、园区外面树木和绿篱进行整理，绿篱控制在1m以下。物业管理隐患二：电梯内无监控或者监控不清晰漏洞现象1、电梯内无监控摄像头;2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;3、电梯照明灯破损，监控头无图像。堵漏措施1、安装监控摄像头;2、如无法实现网络布控，可考虑使用单机式或无线式摄像头;3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道，要重点关注，在监控室放在首要播放画面。夏季小妙招开空调一、拉上窗帘更制冷开空调时最好拉上窗帘，避免日光直射，能让房间凉的快。而且窗帘最好用浅色，吸热差，对光的反射率还高，制冷“效果”更好。二、风向更关乎效果当开空调制冷时，风向最好朝上，让冷空气由上而下循环。相反制热时，让空调风向朝下。一般来说，冷空气向下走，而热空气反之，因此可充分利用冷热空气自身的物理特性。三、一盆水解决空气干燥开空调会将室内水分抽走使空气干燥，这时，口鼻、眼睛很容易变得干涩、酸胀。不妨在空调的出风口放盆水，能有效缓解干眼症状。四、时开时关最费电空调时开时关最容易耗电，还很容易损耗压缩机。正确的做法是开机时将空调设置到高冷状态，以最快达到降温目的，当温度适宜时，改中、低风，以减少能耗。五、睡前改“定时”开空调不用一整夜。一般在睡觉的时候【定时】二、三个小时即可。如果实在怕热，晚上睡眠时还可以将空调设定为【睡眠】，这样还有省电效果。物业工程部员工岗位职责（四）1、负责监控设备运行，并作好值班记录。2、每天定时巡视一次各部位机电设备运行状况，发现异常及时上报并处理。3、对重大突发性故障，立即通知相关单位进行抢修。4、热情接受业主（住户）的保修并尽快解决，对每月的维修进行统计，填写维修统计表。5、节约材料及水电消耗，做好低耗优质服务，对每月水电费通知单进行审核，并作统计分析后报送财务部门。6、制定每月材料计划，上报管理中心。7、根据项目的实际情况，提出节能降耗的优化方案。8、执行公司及管理中心的工作指示及计划，遵守公司规章制度。9、完成上级领导交予的临时性的工作。物业工程部员工岗位职责（五）1、协助工程部主管做好各项具体工作，直接向其负责;2、规范执行岗位责任制，操作规程和各项规章制度,及时完成部门主管下达的各项工作任务;3、熟悉本专业的系统分布、运行特点、设备性能等，一旦发现问题或发生意外事故,能马上作出正确判断，并迅速组织抢修;4、做好设备的年、月检修保养计划和备用材料计划，上报部门主管审批并负责维修保养计划的实施;5、做好所负责范围内设备的维修消耗记录及技术档案每月定期汇报予部门主管审阅;6、核查员工在工作中材料和工具的使用情况,发现问题及时纠正，避免材料浪费或工具损坏;7、督员工的劳动纪律、服务态度、工作质量、技术水平等，发现问题及时上报;8、完成上级安排的其他工作。物业工程部员工岗位职责（六）1、负责工程班组技术指导和日常管理工作，确保管辖区域内各工程技术设备安全运转;2、把控工程进度，质量，安全等，熟悉现场问题的处理流程;3、协调班组成员处理突发工程事件，能独立处理或者给出合理化意见，并制定防范措施;4、协助并组织维修人员及时处理报修工作;反馈常用物料、维修零件、工具等的品质情况。负责维修材料的领用、统计工作。5、协助工程主管负责节能降耗工作。检查水、电等的损耗情况，掌握能耗规律，提供节能降耗可行性方案;物业工程部员工岗位职责（七）1.全面负责物业工程的管理工作，向项目总监负责，并接受物业的督导。2.负责管理区域的水电、空调等能耗控制及能耗数据分析。_对管理区域电梯、空调、高低压配电及给排水等设施设备的运行管理及设施设备外委维护保养的监督、管理及考评工作。4.配合相关政府部门完成需配合的工作，参加政府部门组织的与工作相关的会议。5.负责工程主管、保洁主管、秩序主管、工程技工的考核、技术培训及指导。6.在公司综合管理部的指导下,全面主持现场的物业管理服务工作（包含秩序，工程，保洁）。7.负责召集员工每月例会,检查工作落实情况,布置工作任务,协调员工关系,就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司汇报。8.进行巡视,对设备运行保养、安保、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解,每天检查各个重点环节,发现问题及时解决。第1页共1页