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农村大面积集体土地租赁协议书标准范文发包方:(以下简称甲方)承包方:(以下简称乙方)根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定,甲、乙双方本着平等自愿、有偿的原则、签订本合同,以共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报填人民政府批准,将位于组面积约余亩(具体面积、位置以合同附图为准)地承包出租给乙方管理使用,土地方位东起西至北至南至(附图已经甲乙双方签字确认)。二、承包时间承包时间共叁拾年,从_年_月_日起至_年_月_日至。三、甲方将以上土地出租给乙方用做养殖、种植、农产品深加工,不能改变用途。土地所有权必须归甲方所有,在合同期内,乙方享有管理权和使用权。四、承包租用金交付方式1、以上土地的承包租用金为每年每亩耕地为荒坡为元,承包所有土地租金每年共计人民币_元。2、在承包租用合同签订之日起,一年一付款,乙方必须在每_年_月_日前付清甲方一年土地租用金。若逾期两个月无兑现租金,视为自动终止合同。3、合同签定生效后,甲乙双方不得以任何理由和借口随意变更土地承包金。五、双方的权利和义务1、甲方应对土地的开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。2、无偿提供给乙方现有的道路3、保障乙方的自主经营权,不得侵犯乙方的合法权益。4、甲方尽力保护乙方生产环境和日常生产关系的协调。5、在租赁期间如国家征用此地,乙方所建附属物及损失的赔偿金归乙方所用。土地出让金由甲方所有,此时甲方无条件退还剩余期限的租金。六、乙方的权利和义务1、在合同有效期内,若国家对该项目有优惠政策,由乙方享用。2、乙方可在承包租用的土地上建造与承包用途有关的生产、生活设施。3、要保护好自然环境,搞好水土保持。4、在生产经营期内,如对空气、水源造成污染时,由乙方承担全部责任。5、生产过程中,需要工人时,在同行条件下,乙方应优先使用甲方的劳动力。七、合同的变更与终止1、本合同签订后具有法律约束力,甲乙双方严格按合同办事,不得违约,如有违约造成损失,有违约方负全部责任,双方不得无故变更或解除合同。2、在合同履行期间,若甲乙双方法定代表人变更,都不得因此而变更或解除本合同。3、以上条款甲乙双方务必遵守,若有违约,违约金为租金的30%4、本合同经甲乙双方签字盖章后即为生效。5、本合同一式两份,甲乙双方个一份。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日农村大面积集体土地租赁协议书标准范文(二)本合同双方当事人:出租方:_承租方:_根据_农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同。第一条甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于_,面积为_平方米,其宗地位置与四址范围如甲,乙双方确认的附图所示。第二条本合同项下出租地块用途为_.乙方承租后必须按规定用途使用土地,如需变更用途,须经甲方及当地建设规划主管部门同意,甲乙双方协商调整年租金后,向_国土资源局申请办理用途变更手续。第三条本合同项下的土地使用权租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米_元人民币,年租金总额为_元人民币。乙方应于每年_月_日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的_天内缴清,年租金不足半年的按半年计收,超过半年的按全年计收。乙方不按时支付年租金的,从滞纳之日起,每日按应付款额的_向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的,甲方有权收回出租的土地使用权。第五条在本合同生效之日起15天内,甲乙双方应向_国土资源局申请办理租赁登记手续,甲方领取土地使用权出租许可证,乙方领取土地使用权承租证明书。第六条土地使用权租金的调整,每隔_年调整一次,每次调整幅度为百分之_.租金标准调整时,甲乙双方应签订变更协议,乙方应按新的标准缴纳年租金。第七条乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让,转租,抵押。如需转租的,须经甲方书面同意,双方签订转租合同后到_国土资源局办理有关变更手续。第八条乙方在接受租赁场地移交手续后,应妥善保护界桩,不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设,测绘费和界桩费由乙方支付。第九条乙方在租赁场地上需要新建,扩建或翻建建筑物,须经甲方书面同意,并按规定办理有关报批手续,双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。第十条土地租赁期满,本合同同时终止履行,乙方应向_国土资源局交还土地使用权承租证明书,办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物,附着物,应按双方签订的处置协议,在本合同终止之日起的60天内处置完毕,逾期未处置完毕的,由_国土资源局向乙方发出书面处置通知。租赁期满乙方如需继续使用该地块的,须在期满前六个月内向甲方提交续租申请,由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同,向_国土资源局申请办理续租登记手续。第十一条乙方因提前终止经营等原因,需提前终止租赁合同的,应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。第十二条依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下,因国家和农村集体社会公共利益需要,集体土地所有权者报经_国土资源局审核和_人民政府批准后,可以提前收回出租的土地使用权,集体土地所有权者根据土地利用现状,给予承租方相应的补偿。第十三条本合同订立,效力,解释,履行及争议的解决,适用中华人民共和国法律,法规。因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。第十四条本合同未尽事宜,依据有关法律,法规,政策等,双方可签订补充协议,作为合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同经双方法定代表人签字盖章,报_人民政府批准后生效。第十六条本合同一式五份,甲乙双方各执两份,一份交_国土资源局存档。第十七条本合同于_年_月_日在_签订。甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_代表:_ 代表:_联系地址:_ 联系地址:_邮政编码:_ 邮政编码:_联系电话:_ 联系电话:_电传:_ 电传:_开户银行:_ 开户银行:_账户名称:_ 账户名称:_帐号:_ 帐号:_第3页共3页
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