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地下停车场建设项目 ?可行性研究报告第一章 概 述1.1项目概述1、项目名称:景家园地下停车场建设项目2、项目建设单位:XX城市建设投资有限公司3、项目单位负责人:*4、建设地址:位于XX区城区东侧,XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区( 景家园)院内,东侧为东兴路,南侧为庆化东路,北侧为育才东路,西侧为纵八路。6、项目主管部门:XX区发展和改革局7、项目性质:新建8、项目建设期:12个月9、建设内容:新建地下一层框架结构停车场,总建筑面积20047.42m2,其中:地下建筑面积19608.00m2,楼梯突出间建筑面积439.42m2,设计停车位536个。1.2项目概况1、项目建设地址:位于XX区城区东侧,XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区( 景家园)院内。2、项目建没规模总占地面积:123821.67平方米;新建地下停车场总建筑面积:20047.42平方米;其中:地下建筑面积19608.00m2楼梯突出间建筑面积439.42m2设计地下停车位536个3、项目建设目标本工程项目完成后,将成为XX城东区的交通枢纽,可有效解决XX城东区社会车辆停车的需求,预防和减少道路交通事故的发生。4、项目总投资估算额XX区 景家园地下停车场建设项目总投资10160.70万元。资金来源:由XX城市建设投资有限公司自筹和申请省、市专项解决。1.2建设单位概况XX城市建设投资有限公司成立于2010年6月,办公地址位于XX区东大街5号,注册资本1.31亿元,法定代表人 隶属XX区人民政府(国有独资有限公司)。企业从业人员22人,其中管理人员7人。主要职能:城市建设资源调配,城市建设融资,城市基础项目建设,房地产、供热等项目的开发和建设。公司下设三个部门:投资部负责城市建设投融资工作,收集和整理项目投融资信息,搭建融资平台;负责项目考察、论证储备,项目洽谈和客商接待工作;负责对外联络工作;重大项目的开发及融资工作。经营部负责托管国有资产管理工作,承担国有资产资料收集,档案管理和信息发布;负责国有资产评估、处置和监督工作;负责城市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营工作。办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作;负责各项内部管理制度的制定和落实,工作上呈下达和督查工作;负责公文处理、文书档案管理等各项工作。1.3可行性研究报告编制依据1、XX城市建设投资有限公司委托编制“XX区 景园地下停车场建设项目可行性研究报告”委托书。2、-市规划局建设项目选址意见书3、民用建筑设计通则 GB50352-2005;4、建筑设计防火规范GB50016-2014;5、汽车库建筑设计规范JGJ 100-98;6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)7、地下室工程防水技术规范GB50108-2008;8、建设项目经济评价方法与参数(2006年第三版);9、投资项目可行性研究指南试用版(中国电力出版社);10、国家及省市有关推动社会经济发展的政策和法规;11、国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规;12、建设单位提供的基础资料及有关文件;13、相关的文献资料及网络信息等。1.4可研报告研究内容我院接受XX城市建设投资有限公司委托后,组织有关工程技术人员和经济评价人员,奔赴现场对XX区东区及其服务半径内的社会经济状况做了深入调查,并组织社会各界座谈,广泛征集相关信息。在项目建设单位积极配合下,查阅大量技术档案资料,进行了认真细致的分析论证,在严格遵循投资项目可行性研究指南、建设项目可行性研究与经济评价手册和国家有关法规、规范等要求下,编制完成了本工程项目的可行性研究报告;本可研报告的研究内容是:1、项目提出的背景、建设的必要性。2、项目建设的规模、内容及标准。3、设计方案。4、环境影响分析。5、劳动、安全及卫生。6、项目投资估算及资金筹措。7、社会影响分析及评价。8、结论与建议等主要内容。1.5研究结论1、本项目的实施,符合-市XX区城市总体规划和土地利用总体规划的要求。2、建设场地交通、通讯、供电、供水及排水等条件较好。3、本项目的建成,将成为XX区东区的交通枢纽,可有效解决XX区东区社会车辆停车的需求,预防和减少道路交通事故的发生。4、项目建设投资估算及资金筹措方式会理可行。综上所述,XX区 景家园地下停车场项目建设是必要的,技术经济上合理可行,社会效益显著。第二章 项目建设地区概况3.1 地理概况 XX区地处*省东部,是-市党政机关所在地。全区辖5镇2乡,3个街道办事处,100个行政村、856个自然村、15个社区;总面积999平方公里,其中耕地面积65.94万亩;人口37.73万人,其中城市人口约19.17万人。XX属黄土高原沟壑区,地势由东北向西南倾斜,海拔1421米。地形呈扇形,南北长约47.7公里,东西宽约34.8公里。3.2 历史沿革概况 远古时代就有人类居住。明代始有XX之称。清同治七年开始在此设立集市,同治十二年筑城,成为关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地。至 1930 年,商号已达 200 余家,成为陇东第一大镇。1949 年XX解放后,成立了市政府,后改为镇,归-县管辖。1985 年 5 月,经国务院批准,与-县分设,成立了县级XX市。2002 年 9 月撤市设区。全区辖5镇2乡,3个街道办事处,100个行政村、856个自然村、15个社区;人口37.73万人,其中城市人口约19.17万人。有汉、回、满、藏、朝鲜等 12 个民族,是-市党政机关所在地和全市政治、经济、文化、交通和商贸流通中心。 3.3 气候条件概况气候为半干旱大陆气候,年日照总时 2400-2600 小时,年降水量 400600 毫米,年平均气温 10,年无霜期 160-180 天,光照充足,四季分明。 3.4 行政区划与人口状况概况 目前,-市辖一区七县,即:XX区和庆城、华池、宁县、镇原、合水、正宁、环县。-市面积27119平方千米,全市总人口264万,其中常住人口255万,非农业人口69万。XX区面积996平方千米,人口33万,区人民政府驻九龙南路。3.5 交通概况 XX自古就是关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地,史载“控振萧关,襟带秦岭”。全区现有各类专业市场30多处,年交易额达8亿元。一年一度的香包民俗文化节、金秋果品节盛况空前。XX交通顺畅,通讯发达,202省道及县乡道路纵横全境,-机场航班直达*,中国电信、移动、联通三大通讯网数字化无缝隙覆盖全境。市区现有各类出租车1500多辆,每天发往*等周边中心城市的各类车辆达400多辆,年客运量达885万人(次)、旅客周转量82603万人公里,货运量1480万吨、货物周转量73961 吨公里。3.6 城市建设及经济发展 近年来,全区上下紧紧围绕建设国家级大型能源化工基地和打造*东部重要门户城市的总体定位,着眼在全市率先实现城乡一体化和全面小康的工作目标,大力实施“双轮驱动、双翼支撑、双向保障”三大战略,奋力拼搏,扎实工作,经济社会发展呈现出速度加快、质量提高、和谐发展的良好态势。2014年,全区地区生产总值实现183亿元,全社会固定资产投资实现239.5亿元,地方规模以上工业增加值实现7.2亿元,大口径和地方财政收入分别完成11.38亿元和6.81亿元,社会消费品零售总额实现53.4亿元,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到21140元和7430元已探明XX油田含油面积800 平方公里,地质储量4 亿吨以上,被称为2004年中国陆上石油勘探的四大发现之一,现己进入规模开发阶段。区内以砂石、粘土、石英砂为代表的优质矿种分布广泛,极易开发。境内马莲河、蒲河两条大河流总径流量达8.43亿立方米,地下水储量达43.4亿立方米,天然矿泉水年开采量在1000 吨以上。3.7 人文历史概况 -市为华夏始祖轩辕黄帝部落的发祥地之一,人文历史悠久,文化积淀厚重,是中华民族发源地之一。远在 20 万年以前,人类就在这里繁衍生息。7000多年前周先祖后稷之子不窋曾在此兴业,就有了早期农耕,从此开辟了农耕文化的历史先河,不窋死后便葬在今天庆城境内的东山之巅,而不窋的后世子孙也都继续进行着农业生产活动直到周文王姬昌、周武王姬发的崛起,同时-还是儒家思想的发源地,直到今天,它仍然是*省最主要的粮食生产地之一。-未来发展定位是:建成西部油城、陇上煤都、人文魅力城市、绿色环保城市。 -民俗文化独树一帜。刺绣、剪纸、皮影、道情和民歌堪称-“五绝”, -民歌享誉“黄土歌魂”,唱遍全国的咱们的领袖毛泽东、绣金匾、军民大生产三首革命歌曲,是-人孙万 、汪庭有等农民歌手的佳作。评剧精品、电影*讲述的就是-县农民封芝琴争取婚姻自主的真实故事。在陇东道情的基础上孕育诞生的陇剧,是*唯一的新剧种。-剪纸巧夺天工,以香包为代表的民间刺绣源远流长,底蕴深厚,已蜚声海内外。目前,-已获得中国民俗学会命名的中国香包刺绣之乡、徒手秧歌之乡、民间剪纸之乡、窑洞民居之乡、五蝠皮鼓-一绝,环县道情皮影之乡、 WW乡公刘庙华夏公刘第一庙、周祖农耕文化之乡、荷花舞之乡、中国民俗文化及民间工艺美术调研基地、 中国民俗艺术教研基地等 11 大命名。2004 年,在中央电视台和央视国际网络共同组织的西部名城评选活动中,-市从170 多座参评城市中脱颖而出,被评为最具艺术气质的西部名城,2011年包括环县道情皮影戏在内的“中国皮影戏”被列入“人类非物质文化遗产代表作名录”。 随着时代变迁和社会快速发展,尤其是在中央推出建设文化强国的新历史背景下,-市的影响力和知名度还将一步提升。 第三章 项目建设背景及必要性3.1项目提出的背景按照-市城市总体规划,XX区东区被定为为城市科研教育基地,正处于发展的黄金期,正发生着日新月异的变化,目前项目区有陇东学院、 WW镇政府、-市社会救助站、-市体育场等多家单位,紫玉润园、银隆小区等密集性住宅小区正在拔地而起,下一步-市人民医院搬迁将在该区域内新建。随着人口增加,停车难问题将日益凸显。为此XX区政府研究,将利用XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区院内地下可用空间,建设一处地下停车场。项目建成后,所有停车位面向社会开放。2012年新建XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区( 景家园)时,政府已考虑到东区停车场建设问题,所以当时在住宅小区选址和土地预审时,地下停车场建设前期手续都已一并进行。目前XX区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区( 景家园)16幢楼主体工程已完成,正筹备建设室外配套设施,所以目前建设停车场正好可以相互配合,减少工程量,节约资金。自XX区东区开发建设的全面启动以来,XX区东区的各项事业呈现了蓬勃发展的势头,XX区人民政府围绕建设现代化新区的目标,按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则,坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念,加速推进各项基础、公建配套设施建设,致力于把XX区东区打造为XX区最重要的交通枢纽中心和科研教育基地。随着近年来XX区东区经济的快速增长,私家车数量的增多,城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐,城市停车难的问题日益凸显。由于很多公共建筑配建泊位不足,停车位更是一位难求。停车难已经成为制约城市交通发展和汽
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