上海市房屋租赁合同下载依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成上海市房屋租 赁合同下载如下：出租方 （ 甲方）承租方 （ 乙方）依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于上海市区 （县）. 该房屋为：楼房室厅卫建筑面积平 方米使用面积平方米装修状况其他条件为该房屋 （已/ 未）设定抵 押第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种：（ 一 ） 甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为：（ 二） 甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为：第三条房屋用途该房屋用途为：乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途第四条交验身份（ 一）甲方应向乙方出示 （ 身份证/ 营业执照 ）及等有效的身 份证明并提供复印件备查（ 二）甲方应向乙方出示 （ 房屋所有权证 / 转租凭证 ）及等有 效的出租权属证明并提供复印件备查（ 三）乙方应向甲方出示 （ 身份证/ 营业执照 ）及等有效的身 份证明并提供复印件备查第五条房屋改善（ 一） 甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善： 改善房屋的费用由 （ 甲方 /乙方 ） 承担租赁合同租赁合同格 式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同（ 二）甲方（是/ 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是：双方也可另行书面约定 第六条租赁期限（ 一）房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月 （期限超过 20年 的超过部分无效 ）（ 二） 租赁期满甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的应提前 日向甲方提出 （ 书面/ 口头）续租要求征得同意后甲乙双方重新签 订房屋租赁合同如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效租 赁期限为不定期双方均有权随时解除合同但应提前日 （书面/口 头 ） 通知对方第七条租金（ 一）租金标准：元/（ 月/ 季/ 半年/ 年）租金总计：元（大 写：元）该房屋租金（年/ 月）不变自第（年/ 月）起双方可协商 对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定（ 二） 租金支付时间：（ 三）租金支付方式： （ 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在银行开立账户通过该账 户支付租金房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金但乙方未按期 到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3 个工作日内将其中一份合同送交银行 ）（ 四） 甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证第八条 房屋租赁保证金（ 一）甲方交付该房屋时乙方（是/否）向甲方支付房屋租赁 保证金具体金额为：元 （大写：元 ）（ 二） 租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承 担的费用、租金、以及乙方应担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返 还乙方第九条其他费用 租赁期内与该房屋有关的各项费用的承担方式为：（ 一）乙方承担（水费/ 电费/ 电话费/ 电视收视费/ 供 暖费/ 燃气费/ 物业管理费/ ）等费用乙方应保存并向甲方出示 相关缴费凭据（ 二） 房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承第十条房屋的交付及返还（ 一） 交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方 房 屋附属设施、 设备清单 经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视 为交付完成（ 二） 返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属 设施甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章 甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收 回而对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为 （ 乙方恢复原状 / 乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿 ） 第十一条房屋及附属设施的维护（ 一） 租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全 的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲 方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可 代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租 金或延长租赁期限（ 二） 甲方对于乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务（ 三） 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不 当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置 新物费用由乙方承担（ 四） 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的 损耗乙方不承担责任第十二条转租（ 一） 除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方 可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人（ 二） 乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面转租合同 并向房屋租赁管理机关办理房屋租赁合同登记备案手续（ 三） 接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的应由乙方向 甲方承担赔偿责任第十三条所有权变动（ 一） 租赁期内甲方转让该房屋的甲方应当提前日书面通知乙方 乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利（ 二） 租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有 权人之间具有法律效力第十四条合同的解除（ 一） 经甲乙双方协商一致可以解除本合同（ 二） 有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的2 、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损 失的（三） 甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1、未按约 定时间交付该房屋达日的2 、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的 3、不承担 约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 4、交付的房屋危及 乙方安全或者健康的5 、其他：.（ 四） 乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回该房屋：1 、不支付或者不按照约定支付租金达日的2 、欠缴各项费用达元的3 、擅自改变该房屋用途的4 、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5 、擅自将该房屋转租给第三人的6 、利用该房屋从事违法活动的7 、其他：.第十五条违约责任（ 一） 甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按月租 金的%向乙方支付违约金（ 二） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的 甲方应承担赔偿责任（ 三） 租赁期内甲方需提前收回该房屋的应提前日通知乙方将已 收取的租金余额退还乙方如不能提前通知按月租金的 %支付违约金（ 四） 乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的应按月租 金的%向甲方支付违约金（ 五） 乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以 要求乙方恢复原状或者赔偿损失（ 六） 租赁期内乙方需提前退租的应提前日通知甲方否则按月租 金的%支付违约金（ 七） 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金 但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标 准支付违约金（ 八）其他： .第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的甲方代理人和 乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定 本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为 未经甲方书面追认的对甲方不发生法律效力第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决 协商或调解不成的依法向人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款 或仲裁协议申请仲裁第十八条其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同 （及附件 ）一式份其中甲方执份乙方执份房屋租赁管理行政机关备案一份执份 本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作 为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方 （ 甲方）签章：承租方 （ 乙方）签章： 住所：住所：证照号码：证照号码： 电话：电话： 出租方代理人 （ 签章） 住所：电话：签约时间：年月日签约地点：出租方 （ 甲方）：承租方 （ 乙方）： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的 规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致 就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜订立本合同1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外乙方在租赁期 内需事先征得甲方的书面同意方可将该房屋部分或全部转租给他人 但同一间居住房屋不得分割转租2 、乙方转租该房屋应按规定与受租方订立书面的转租合同并按 规定向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记 备案3 、在租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房 屋进行交换必须事先征得甲方书面同意转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合 同4 、在租赁期内甲方如需出售该房屋应提前三个月通知乙方乙方 在同等条件下有优先购买权5 、解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方 互不承担责任：（ 一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的（ 二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的 ;（ 三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的（ 四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 ;（ 五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现被处分的6 、甲、乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知 另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支 付违约金 ;给双方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应 赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（ 一） 甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的 ;（ 二） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁 目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的（ 三） 乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏的 ;（ 四） 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的 ;（ 五） 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各 自承租的房屋的 ;（ 六 ） 乙方逾期不支付租金累计超过月的 ;（ 七 ）.7 、违约责任（ 一 ） 该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的日内进行 修复、逾期不修复的甲方同意减少租金并变更有关租金条款（ 二） 因甲方未在该合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权 转移已受到限制造成乙方损失的甲方应负责赔偿（ 三） 租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致 使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任（ 四） 租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同提 前收回该房屋的甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约 金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿（ 五） 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和 要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方 （ 恢复房屋原状 / 赔偿损失 ）（ 六） 租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的乙方应 按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲 方损失的乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金不足 抵扣的不足部分则由乙方另行支付8 、其他条款（ 一） 租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承 诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方式处分该房屋前日书面征 询乙方购买该房屋的意见（ 二）