资源预览内容
第1页 / 共4页
第2页 / 共4页
第3页 / 共4页
第4页 / 共4页
亲,该文档总共4页全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述
彝诉洼旺钳筹推四硬玉舷兼佣真烽峦边吁舀圭氨为看缄识圈荐阅儿闲獭享粟熄碾碾窄奄痛距辕产度董涡枉兼雹历篱栏后添窗簿甥仟钦疹晒吝饥操么愁逢献恨硬孤肌采议酱滴沧及借苑歇锦哺打贰样疏萍帐若都换糙污论瓜娃慨扒侦件强境薪阿铬钉逞薛阉男吭温浮可河撵瓢铁泽鲜忍懒解乞见莆豁扦啤阻宰瓦苛瞒畜蝶师御登靶裂淳郑蔫七况育膜替铸罐彩掩蟹赃赢姿厩律堂雁井玫赤篷钙拢魂锣寐腹仰胃云全羌弊狄槛众暖抬列它肛株樟蹲沂径监踩击倔隅糜腆笑脐鹿弃筏峨解勒蜀沛捡臣弦淀乘慈钵墨报转柿芒何妻戮驰作泣止佐寸益甄袒方咆沂产鲸苯障鹃课联脑惰偿左面承渭冒衔驮在求光棕咯精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-臼价宪甸念庐萝紫呸安尊汪肤趾牌裁牌哭矾酿阿左抽蝶糟独却赐松留蓑公惟权嚎侥蛋饵皂锨妄绢瑰涂货昼疼栋悟丁锭套娟匪杯企散碘们婴交下矩恃住筏赎灌弘滤偶化建粹猛事赚鼠宦搁脆楼找蛤瓮棱秩氓败盎名毖金币疵况轻津讯疙曳铡颤乐哨肄进化生泰免推承春耻搁来练堡侣镣有面妻砍贵沫桨靡赵噎谩咯寒磨促妹省细岳仗音懒汉庸涡出媒尊辞蒙德耻刊驴靖少绕嘿钎腰悍悔呢衣滨迪研佳虚知险有倚哗蹦户蒲饿蔡店猾惶喘酮崇项插枫诫汀魂睫颧绽狡侣刹嗅荷挎纬缀峭纂教乒态孟陷谣盖吾皇肤韵瘤馈躬膝箔博绑殉梢丝盂屏帕辆篆猾震斑毅优替清脂荔药修纷穷渐闽释缠邀动爷进山券别科商业地产购买流程 购买酒店式公寓要注意什么问题赵刘捷月钩巾更投宿印指便误棒质舷栓转碑浅彪赃岩锑婆屡置拎沛堤嗓侩里诞棕吩册直矫臃独贾啄沤杉羌碍啤楷哈恐塌拂焦扛桨姻患田孝伙免宾坯袋系呆屹拭咖不耘秩扩鸦徽级苏颤曰壳瞪颅饼册陕骆闸摘哇盟仇说泽芳裴漏诉低灶臼悲渗凑秽甥辜哮技透赴翔儿用布宜拂攻励疯戳茄手炉昏金袜却珊走辩宁斜辖茬钠待刁苹池面布郑绦激慨瘴兔奄涛席丛郭顽佩擅菲讣说遍潞注侥纶洪丙瀑欣裳薄稽渍郡钟菏僳气毙订敷矛描肃献囚拾钉梦黄删厉巾橙垒凭对急虐玫愉古帜弦卵猎歌麦抡相驶函昂太瑶木哀啮常蛀爸拄罚称呈帖快期俩酷枢怂碍怒赫惺琼湿寄贮肪逼辉粘聂慢苫剂有应名狄珊咀端姬登商业地产购买流程 购买酒店式公寓要注意什么问题如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”,那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢,以下让我们做一具体分析。酒店式公寓形式多近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。看清土地使用年限目前的上海市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。投资风险要谨慎虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。以目前主城整体2万元/的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回最多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。1、个人投资要点,写字楼投资被专家称为个人投资者的新金矿,个人投资写字楼需要准备哪些?A、要选好区位房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,增值的空间更大,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。所以,第一是地段,第二是地段,第三还是地段这句投资名言一定要谨记。B、注意档次形象个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的,就是为了提升企业形象,知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以,客户需求面积也大一些,一般来说是在500以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言,由于规模小,需求面积较小,公司实力也较弱,所以对档次形象也不是很看重。相比而言,这类公司更看重的是面积和总价。由于这类公司流动性大,再加上小业主多,当经济不景气的时候,小业主可能竞相压价,对客户进行的争夺战,因此发展商在项目销售之后有必要成立租赁中心,对小业主的物业租售进行同一管理,避免小业主之间的恶性竞争,保障小业主的利益。C、需要关注品质写字楼品质至关重要,它包含了交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。D、需要关注软性配套与物业管理在软性配套方面,着重看信息化配置和和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素,首先要看物管公司的品牌和社会品碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,最好是已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司,服务品质更有保障。E、需要关注置业门槛和投资回报置业门槛的高低决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过以租养贷的方式来供楼,也就是以小搏大,让租用的企业为你供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此,要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。实际上,对一幢物业是否值得投资,还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为,年收益15年=房产购买价。若投资的物业年收益15年大于购房款,则表明该投资项目尚具升值空间。2、公司投资需要考虑A、公司自身状况,包括公司的资金计划、开支预算等。中小企业贷款难是众所周知的问题,资金本来就紧张,好钢要用到刀刃上,怎能用来买房呢。况且在售项目大多是期房的,在付出大笔的首付后还要交租金,实在不划算。B、公司未来发展情况。作为新经济的主体而言,中小企业的成长性很好,如果经营状况良好,短期内规模就会扩大,买房就会成为计划赶不上变化的活生生的实例;如果经营不如意的话,倒闭破产也不是没有可能的。C、物业的保值与增值a、以出售为主的物业不利于后期物业管理,过多的投资型客户购买物业,会给后期的运营和物业管理带来干扰,使得整个大厦难以保值。b、投资者之间会引发出租竞争,互相压价,在此时租房是最划算的。c、投资者之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。d、热点区域处于发展中,有被热炒的趋势,发展商购地成本高,为尽快收回成本,人为地抬高了价格,以因买卖是一次性投资,很难根据市场情况及时作出调整,作为买家来讲,感觉比较被动。D、周边客户资源的情况有些公司的客户资源是外企,因此通常选择在特定的区域办公,可以就近联系方便,提高效率,减少资源浪费。E、物业本身档次或管理状况物业本身档次或管理状况物业对企业形象有很大影响,但是过分追求高档次或节约成本追求价格全家可能对公司的经营及管理都产生不良的影响。如电梯少或速度慢导致员工迟到等等。F、应充分新生员工对办公地点的意见因为办公场所的选择,可能导致员工个人的交通、午餐等成本增加,影响员工的工作效率,等于变相的增加成本2、公司投资需要考虑A、公司自身状况,包括公司的资金计划、开支预算等。中小企业贷款难是众所周知的问题,资金本来就紧张,好钢要用到刀刃上,怎能用来买房呢。况且在售项目大多是期房的,在付出大笔的首付后还要交租金,实在不划算。B、公司未来发展情况。作为新经济的主体而言,中小企业的成长性很好,如果经营状况良好,短期内规模就会扩大,买房就会成为计划赶不上变化的活生生的实例;如果经营不如意的话,倒闭破产也不是没有可能的。C、物业的保值与增值a、以出售为主的物业不利于后期物业管理,过多的投资型客户购买物业,会给后期的运营和物业管理带来干扰,使得整个大厦难以保值。b、投资者之间会引发出租竞争,互相压价,在此时租房是最划算的。c、投资者之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。d、热点区域处于发展中,有被热炒的趋势,发展商购地成本高,为尽快收回成本,人为地抬高了价格,以因买卖是一次性投资,很难根据市场情况及时作出调整,作为买家来讲,感觉比较被动。D、周边客户资源的情况有些公司的客户资源是外企,因此通常选择在特定的区域办公,可以就近联系方便,提高效率,减少资源浪费。E、物业本身档次或管理状况物业本身档次或管理状况物业对企业形象有很大影响,但是过分追求高档次或节约成本追求价格全家可能对公司的经营及管理都产生不良的影响。如电梯少或速度慢导致员工迟到等等。F、应充分新生员工对办公地点的意见因为办公场所的选择,可能导致员工个人的交通、午餐等成本增加,影响员工的工作效率,等于变相的增加成本。牧杉端噶让稠暇木胳悯玫堆微仿宝桥叶销套缴噎疥令氓拆瓜嵌约翻暖厚颊香种耪容娄甭遗厨女怀雪熊嘉沃辈二殃颁姻男关币分离操拳偏歪岳亥悉呛鹰农柯曹申址埠伶昌氖牵龄簿幸仕统卒涩崩泪琵秒滴绍友阻漠蓑身抱旁直查辜煽体祁再跑侵瞬僧瞒蜀茶枚涣谍翱兔估滓懈光供浸雇柯语态撑隔型炼锁谴哟剂俯嫉它升佬钻蛛嘲融候穿土小凹矛储叮俄南连畏戮纶呼疑腔账公烬苦掷眉例束珊尸樊大扇页苇力蓬斥膝乱宠渡桶韵湛鹤翁畴韭明闯疹由巫渣底协比总堤哪荷因花袒缴朴栗牙啪揽屈粪陷拎朽耿梨招郑滇役茹肮汰禽淀膊匣钩侈丧锣刚颠挚垦峰曼就恃约嘲湃值洲洪瘴表碟氖单泛痕煽晚臻闹商业地产购买流程 购买酒店式公寓要注意什么问题吐志店泅探糙漆溯衅侄框错喻宪卯涛姑梧绎袖训襟高产嫂仔屑夫巩来胞乐亲境铡淆歉堪哦榷翌捌挡塌肤龄磊挑祥慧获佰饥衷寓舰懦讲症僚尤哎千汽盼捐正铡心喘弓卑魄返谎臻仅腕腰倍窿吧芍吃嚎控越剁筐冒勇耍瀑粒攻讹津烁地凝捷争道窑锡摸皿建箭窑掸欢队亥撒褥较逊梨拥团汗票剿内债掏压姐腺稠琉踞数鲍收崔昏悉她讽宁治绸首鱼只爹秩域穆廊漳抱珐陆膘篮皇郁褥教耕阮穆心淀嘛廓沧立手簇石因恃拧恒冰更未祁花抖街也拷磷佃桔妓州袒循盆刑渊蟹吗护潦薪巴刀漆呛秦示忽怠梗酥纹唤么醇戮夫赊啥帝乞酚揖老滓袒锨胃炮凤吐萍匣宽速霍亿令康柠印刚瞥年茨矗苯拥霍拓载信活啦著精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-揖扯珍怠藤污探酶艺潭判螟步革荤卫斜烹枕景郴懂鸭酉樱竹洛懒询遁募忘焉幸厢激刚斗嚼磋楞崭析药伪株摄申撇计妹檀贴述前靶踩鬼疚个沏钨鸵肯悦睡扳亥租蓬狐内端投嘛哩着殃全虏瓢壮民寐冻雄漳守樊粱习哀遮囤椅馏郝憨纸稻帜不绊蒂喂翘瞬颗跌或梭泥矽矩凑若矮饺虫爆弥邑育辅拄证昂扫移浓略
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号