某某城危改项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称某某城危房改造建设单位仙桃市某某房地产公司法人代表联 系 人通讯地址湖北省仙桃市汉口前进一路特5号联系电话传 真邮政编码430000建设地点仙桃市某某自治街与友谊路交汇处立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产业（K7210）占地面积(平方米)12042绿化面积(平方米)3612总投资2.6亿其中:环保投资(万元)53环保投资占总投资比例0.5评价经费(元)5投产日期2010年7月1、项目背景为进一步促进仙桃住房供应结构调整，适应新的城市功能布局，仙桃市某某房地产公司于2007年与获得国有土地使用证（证号：武国用2007第558号），并取得建设用地规划许可证（编号：武规地字2003第398号），该地块原为危房，于2007年已经完成危房拆迁工作，并提出发展某某城危房改造建设项目。具体为拟新建6栋小高层建筑，总建筑面积55712平方米。为了考查项目对环境的影响，为主管部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据，并从环境保护角度论证项目的可行性，按中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号，该项目应开展环境影响评价工作。该项目在危房改造前未取得环评的批文。为了完善项目手续，同时为了该项目能尽快建设并运营，仙桃市某某房地产公司委托湖北永业行评估咨询有限公司承担本项目的环评工作（委托书见附件1）。我公司接受委托后，开展了详细现场踏勘、资料收集工作，针对拟建项目的特点和所在区域的环境特征,确定该项目环评工作的要点是：工程分析、污染源核算及废水废气噪声及固体废物的治理和综合利用等，并完成环境影响报告表的编制。2.编制依据2.1中华人民共和国环境保护法；2.2中华人民共和国环境影响评价法；2.3中华人民共和国水污染防治法；2.4中华人民共和国大气污染防治法；2.5中华人民共和国固体废物污染环境防治法；2.6中华人民共和国清洁生产促进法；2.7中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例；2.8国务院国发199631号文国务院关于环境保护若干问题的决定；2.9湖北省环境保护局鄂环字1998第5号文湖北省建设项目环境保护管理实施细则；2.10仙桃市人民政府办公厅文件武协办 2006178号市人民政府办公厅关于转发仙桃市环境空气质量功能区类别的通知；2.11湖北省人民政府办公厅文件鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于仙桃市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水源保护区级别规定有关问题的批复；2.12仙桃市人民政府办公厅文件武协办 2006203号市人民政府办公厅关于转发仙桃市声学环境质量功能区类别的通知；2.13仙桃市某某房地产公司委托湖北永业行评估咨询有限公司对某某城危房改造建设项目进行环境影响评价工作的委托书。3工程内容及规模3.1、项目名称仙桃市某某房地产公司某某城危房改造项目。3.2、建设地点本项目位于仙桃市某某自治街与友谊路交汇处，北临自治街，街对面为焕英里社区（1层为商铺，2-7层为住宅），东临民意一路，西临友谊路，马路对面为仙桃市友谊路中学，南临民主街，街对面为多闻社区（1层为商铺，2-7层为住宅）。项目地理位置见附图1。3.3、建设性质补办环评。3.4、工程内容、规模项目建设内容主要有：6栋商业住宅楼、地下停车库、文化活动中心、配电房等。6栋小高层住宅商业楼中A栋和D栋为21层，其余B、C、E、F为19层，6栋商业住宅楼1-4层全为商铺，其余为住宅。该项目总占地面积为12042m2，总建筑面积55712m2。主要经济技术指标见表1。总平面布置图见附图2。表1 项目主要经济技术指标指标名称单位指标总用地面积m212042总建筑面积（不含地下部分）m255712其中住宅建筑面积m247842商业建筑面积m27870文化活动中心建筑面积m2417人防地下车库建筑面积m29048配电房面积（地下）m2500建筑密度%35容积率4.1绿化率%30住宅户数户430总人数人1505地下停车位个175化粪池个33.4.1、总平面概述本项目地块近似于矩形，南北长约108m，东西宽约112m，规划用地面积12042m2。场地内地势平坦，根据地块的特点，拟在场地四周沿地块边线环形建设高层住宅，在场地中心处建设绿化、广场等，并在场地地下建人防车库。住宅商业楼是6栋连体组成的高层建筑，在场四周形成一个回型，A栋和D栋为21F，其余为19F。A栋和B栋位于项目北侧，C栋和D栋位于项目西侧，E栋和F栋位于项目南侧，项目出入口和地下车库位于项目东侧。该区域在地下设有人防地下车库，平时作为地下车库，方便居民停车，战时作为人防避难所，保护居民安全。场地中心建设绿化景观广场，布置绿化、广场、喷泉、水系等，并在空旷区域配置有健身器材，以满足小区内居民的健身和娱乐需要。场地内交通以线路清晰、人车分流为指导思想，使小区景观中心、建筑周围和道路两侧的绿化带，相互渗透，融为一体。项目功能分区和布局力求结构合理，各功能体系既相对独立，又能相互保持密切联系；规划布局注重与环境品质的提升相呼应，通过阳光、自然绿地、休闲等环境的营造，为居民提供一个可以健康生活的人居场所。3.4.2、交通组织小区的道路系统布置线路清晰，以人车分流为主导，结合车行环路来组织交通。根据交通设置，小区设有两个主入口，其位于小区的东面中部和南面中部。人流自入口进入后，沿中部步行道向南，经过广场，可直行至小区各单元。车行道沿小区外围设置，车辆从外围车道直接进入地下车库（车辆不进入小区内部），减少人车混行对居民出行的干扰，营造没有车辆滋扰的安全、安静、安逸的生活环境。3.4.3、景观在设计中，充分考虑创造良好的生态环境所需的绿化面积，采取集中与分散相结合的原则，按生态环境的要求，布置绿化。中心绿化景观广场以雕塑小品、景观树阵、及步游道等构成。广场外围有景观树阵及座椅等，步游道采用鹅卵石和条麻石，分布其间。大面积景观水景与广场旁的橡树林形成一动一静的迷人景观。除集中绿地外，还在建筑物前后及屋面等处布置分散式绿化，使点线面绿化相结合，互相渗透，保持绿化空间的连续性。通过草坪、硬质铺地、灌木、雕塑的组合，为居民提供一个文化生活的休闲场所，创造一种安宁、优雅的综合型绿地。本项目建成后绿地率达到30%。4、公用工程4.1、给排水系统给水系统给水由市政给水管网引入2条DN500指给水管，沿小区内规划道路敷设至各单元楼，支给水管在小区内形成管网。小区生活管网与室外消防给水管共用。小区楼房一至三层均由市政给水管网直接供水，四层及四层以上住宅由给水泵房加压供水。给水泵房设在小区地下车库（含240m3的蓄水池一个），在泵房内设变频调速恒压给水设备（含消毒设施）和全自动气压消防给水设备。各栋楼配置水表、室内消防栓、室外消防水泵接合器等给水设施，地下车库设置自动喷水系统，以满足生活和消防用水的要求。本项目建成后，用水主要分为3个方面：住宅居民用水、商铺用水、绿化用水。本项目规划总户数为240户，按每户平均3.5人计算，住户1505人。商铺建筑面积为7870 m2，绿化面积为3612m2。本评价结合参考小区规划设计资料和该地区居民实际用水情况，对区内的用水量进行如下核算：a、住宅生活用水本项目建成后，居民人数以1505人计。用水量按方案设计给出的高档住宅用水定额150L/人d计算，最高日用水量为226t。排水按用水量80%计算，为每日181t。b、商铺用水本项目商铺面积为7870 m2,用水量按方案设计给出的用水定额4L/m2d计算，最高日用水量为31.5t/d，排水按用水量80%计算，为每日25.8t。c、绿化用水本项目绿化面积为3612m2,用水量按方案设计给出的用水定额1L/m2d计算，最高日用水量为3.6t/d。用水全部为损耗，无排水。以上合计，本项目的实际日用水量261.1t，日排水量为206.8t。项目用水、排水情况见表2。水平衡图见图1。表2 项目主要用水、排水指标一览表（m3/d）用水项目数量用水量排水量用水、排水量标准住宅用水1505人226181用水按150L/人日，排水按用水量80%计算商铺用水7870m231.525.8用水按4L/m2d，排水按用水量80%计算绿化用水3612m23.6用水按2L/m2d，全部损耗小 计/261.1206.8206.8损耗50.7261.1206.83.63.6256.5新鲜用水量住宅、商铺污水化粪池绿化用水损耗三金潭污水处理厂府河图1 拟建项目水平衡示意图（单位：m3/d）排水系统项目排水拟采用雨污分流制。建筑物内卫生间的污、废水采用竖向分区排放。污、废水经化粪池处理后排入市政管网。污水管道沿小区内规划道路下敷设DN500的污水管，将各建筑单体的污水接入主污水管道，污水管网枝状布置，汇总后的污水排入城市污水管网。地下车库的污水由排污泵抽排入污水管网。雨排水规划为就近、分散、重力流或经雨水管直接排入市政管道。4.2、 电气系统本项目拟从城市电网引入10KV电源进入项目区域内配电房。配电房配电方式为单母线分段，联络自投，小区内道路照明由市政设专线供电，保障供电可靠性。本项目需电力增容4250kVA。拟在地下层新建配电房4座，分设2台专用配电房和2台公用配电房。并配置300kW柴油发电机作为消防和应急备供电源，电源电压380V/220V。本项目配备信息网络系统、电话系统、有线电视系统、楼宇联网可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统及地下停车场管理系统、居家防盗报警系统和火灾报警系统。本项目按规范要求设置防雷及接地设备。4.3、燃气小区根据城市规划采用天然气管网系统，城市天然气管道输送来的中压天然气经埋地式调压柜调压后送至用户，管道采用环状结构。工程红线范围内的区内燃气管网设施和住宅内的燃气计量表、表前阀、表尾阀及其配套设施由仙桃市燃气公司统一规划实施。4.4、 通排风系统在地下车库设计机械送排风系统。水泵房、