重庆化工园区景观路道路工程可行性研究报告目 录第一章 总论1一、项目概况1二、编制内容1三、编制依据及项目研究的主要内容1四、主要结论3第二章 业主基本情况7一、企业概况7二、企业组织机构情况8三、开发公司已经完成的基础设施建设项目概况1四、 开发公司近三年来的资产状况和经营成果1第三章 项目背景及项目建设的必要性2一、项目背景2二、项目建设的必要性17第四章 项目建设条件20一、沿线地质、水文地质、气象概况20二、建设条件21第五章 项目规模及技术标准23一、项目建设规模23二、设计采用的主要规范23三、项目采用的技术标准24第六章 工程方案25一、工程概况25二、设计依据及规范25三、工程设计27四、道路施工34五、综合管线49六、工程数量53七、施工注意事项54第七章 环境保护及节能56一、环境保护标准56二、施工期主要环境空气污染源分析56三、环境保护措施58四、环境影响评价60五、节能60第八章 劳动安全卫生与消防62一、国家有关法规62二、项目实施中有可能对劳动法造成的危害62三、安全措施62四、消防措施64第九章 项目的管理及实施65一、组织机构65二、项目的监督和评价66第十章 项目实施进度及招投标方案67一、项目实施进度67二、招投标方案67第十一章 经济与社会评价69一、经济评价69二、社会影响评价69第十二章 投资估算71一、投资估算依据71二、投资估算范围71三、工程概算总额72第十三章 国民经济评价76一、评价依据76二、评价的必要性76三、评价的原则与作用77四、按商品房开发用地估价77五、按工业用地估算效益79六、关于转移支付的问题82第十四章 结论及建议83一、结论83二、建议831第一章 总论一、项目概况（一）项目名称：重庆化工园区景观路道路工程（二）项目业主：重庆化工园区开发建设有限公司（三）项目建设内容及规模：化工园区景观路道路工程全长982.597米，分成两段进行设计。A段道路起点南临晏家立交（X-3300605.423,Y=499412.064），终点（X-3301235.421，Y=499362.707），道路长648.52米，是对原有道路进行加宽，从原车行道宽度12米加宽成16米双向四车道；B段起点即A段终点，长约334.077米，终点北抵齐心大道。对路面破损处进行修补，然后重新用沥青罩面，并对沿线的绿化带、排水管网、电力设施及燃气进行相应调整。（四）项目性质：基础设施建设二、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资等。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。三、编制依据及项目研究的主要内容（一）编制依据1、交通部2004年3月实施的公路工程技术标准（JTG B01-2003）；2、重庆市市政工程预算定额（重庆市建委、渝建发199968号文颁布）；3、重庆市建设工程费用定额（重庆市建委、计委、财政局、物价局、渝建发199998号文颁发）；4、重庆市规划设计研究院编重庆长寿化工园工业区控制性详细规划；5、国家计委、建设部颁布的建设工程经济评价方法与参数（第三版）、国家项目可行性研究指南；6、重庆市总体规划；7、重庆市城市交通规划；9、建设项目可行性研究与经济评价手册（中国物价出版社）；10、城市道路设计规范（CJJ37-90）；11、公路路线设计规范（JTJ01194）；12、公路水泥混凝土路面设计规范（JTG D40-2002）；13、公路路基设计规范（JTG D30-2004）；14、公路桥涵设计规范（合订本）；15、公路工程抗震设计规范（JT00489）；16、室外排水设计规范（GB500142006）；17、城市道路绿地规划与设计规范(CJJ75-97)18、项目业主提供的相关资料、要求等。（二）项目研究的主要内容1调查工程影响范围内的社会经济、交通运输情况，进行公路运输量、交通量发展预测，研究确定交通量增长率，为本项目建设规模、技术标准的准确性提供依据。2调查研究本项目的建设与其他公路、铁路、之间的关系，论证公路、铁路、对影响区域社会经济发展的作用和影响。3结合公路、铁路、水运的布局，调查研究本项目建设的必要性，实施的可行性，经济的合理性。4根据沿线地形、地址、水文及其特征，研究对工程方案、施工条件的影响。5调查拟建公路沿线环境保护现况，对该项目与周围环境的影响进行评价，提出环境保护措施和实施方案。6调查研究本项目沿线的建设条件，建筑材料市场分布。7提出该项目实施过程中存在的问题，提出建设性意见和建议，以指导下一阶段的工作。四、主要结论（一）主要工程数量表重庆化工园区景观路道路工程数量表序号工程或费用名称单位工程数量1道路工程1.1路基土石方1.1.1开挖土方m3开挖方量以现场施工实际收方为准1.1.2开挖石方m31.1.3清除沥青砼路面m2以现场施工挖除为准1.2路面工程1.2.1沥青混凝土AC-13（C）上面层厚40mmm2165401.2.2沥青混凝土AC-25（C）中面层厚70mmm2165401.2.3沥青混凝土AC-25（C）下面层厚52mm（调路拱层）68401.2.4改性沥青稀浆封层厚8 mmm2165401.2.56%水泥水泥稳定级配碎石厚200mmm234401.2.64%水泥水泥稳定级配碎石厚300mmm236401.2.7青石路缘石（150*440*1000）m1980m1.2.8青石路缘石（做花带石）m6601.2.9人行道砖（300*300*50）m212001.2.10路边石（120*200*1000）m6601.2.11拆迁绿化带m237001.2.12新建绿化带m227001.2.13钢筋kg7001.2.14修补路面用的水泥混凝土m2以现场施工挖除为准2综合管网2.1新建雨水管道米4572.2雨水口座172.3检查井个202.4拆迁天然气管道根42.5拆迁普通给水管根22.6拆迁路灯盏153其它1拆迁桥梁座12拆迁围墙米以现场施工长度为准（二）主要结论1.项目建设完善了重庆化工园区的相关配套工程，与当地建设目发展规划相一致，符合重庆市城市总体规划（1996-2020年）要求，符合重庆化工园区的发展规划，有利于重庆市城镇体系建设。2.项目建设能带动重庆化工园区的经济发展，其社会效益显著。3. 化工园区景观路道路工程全长982.597米，分成两段进行设计。A段道路长648.52米，是对原有道路进行加宽，从原车行道宽度12米加宽成16米双向四车道；B段长约334.077米，对路面破损处进行修补，然后重新用沥青罩面，并对沿线的绿化带、排水管网、电力设施及燃气进行相应调整。4.项目总投资及资金筹措项目总投资为2780.00万元，其中：企业自筹840.00万元，占总投资的30.22%，银行贷款1940.00万元，占总投资的69.78%。5.本项目拟于2010年10月开工建设，2011年3月建成通车，建设工期6个月。第二章 业主基本情况一、企业概况重庆化工园区开发建设有限责任公司（简称“开发公司”）是专业从事重庆化工园区土地开发、招商和管理服务的国有独资企业。公司法人代表陈金山。经营地址：长寿区晏家街道办事处齐心大道F幢，公司经营范围：从事重庆化工园区土地以及其它受让土地规划、土地成片开发和市政基础设施的建设服务，承担招商引资和园区管理，为园区企业和机构提供服务。开发公司于2002年11月18日由重庆市开发投资有限公司（简称“重庆开投公司”）和重庆长寿基础设施开发有限公司（简称“长寿基础公司”）合资组建，注册资金2000万元，其中重庆开投公司股权比例为70%，长寿基础公司股权比例为30%。在2003年6月2日市政府第8次常务会议上，市政府决定将重庆（长寿）化工园区按市属区建的模式交由长寿区建设。2003年8月重庆开投公司将所持有的开发公司股份转让给长寿基础公司和重庆长寿生态旅业开发有限公司（简称“长寿生态公司”），此时，开发公司注册资本增加为9828万元，长寿基础公司持有90%的股份，长寿生态公司持有10%的股份。2007年长寿基础公司更名为重庆长寿开发投资（集团）有限公司，并收购了长寿生态公司所持有的开发公司股权，至此，重庆长寿开发投资（集团）有限公司持有了开发公司全部股权，目前开发公司注册资金为25300万元。二、企业组织机构情况办 公 室融资财务部项目招商部合同管理部经济运行部安全环保部征地拆迁部工程建设部规划发展部综合管理部副总副总副总副总副总副总纪工委书记董事会监事会总经理重庆化工园区景观路道路工程可行性研究报告三、开发公司已经完成的基础设施建设项目概况重庆化工园区开发建设有限责任公司已具有丰富的拆迁安置经验和成功的基础设施项目操作经验。开发公司已经完成了化工园区5000亩土地的拆迁安置，顺利进行了其上道路、管网、绿化经完成的基础设施建设和大型项目的招商引资工作。四、 开发公司近三年来的资产状况和经营成果开发公司自成立以来，资产不断增加，经营成果也随着园区产业链的日益完善逐步步入预期。开发公司近三年来的资产经营状况如下：（单位：万元）项目名称200920082007资产总额343,992.00166,103.00134,944.00负债总额224,139.00123,007.0098,922.00所有者权益119,853.0043,095.0036,022.00主营业务收入6,181.0025,309.006,519.00营业利润-5,664.00-3,781.00-5,100.00净利润-3.0012.800.00资产负债率65.15%74.05%73.3%流动负债率8.62%17.51%17.67%19 第三章 项目背景及项目建设的必要性一、项目背景（一）长寿区社会经济状况长寿地处重庆腹心地带，襟长江而临重庆主城，居渝东而挟三峡库区，史称“膏腴之地，鱼米之乡”，因其“东北有长寿山