湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告目 录第一章 申报单位简介及项目概况1第一节 申报单位概况1第二节 项目概况2第三节 结论与建议7第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析10第一节 发展规划10第二节 规划分析论证13第二节 产业政策及市场准入分析22第三章 资源开发及综合利用分析28第四章 节能方案分析33第一节 能耗分析33第二节 节能措施和效果分析35第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案42第六章 建筑安全分析与评价45第一节 消防设计方案及评价45第二节 电气消防设计及评价47第三节 防雷设计方案及评价51第七章 环境和生态影响分析52第八章 项目招投标及实施进度安排56第九章 经济影响分析62第一节 总投资及资金筹措62第二节 经济效益分析64第三节 区域经济影响分析71第十章 社会影响分析73 第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是2010年9月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金1000万元，现有职员22人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部，企划营销部，工程部，财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。湖北楚立鼎置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市汊河镇、大同湖管理区、小港管理区等地正在投资铸就精品小区，将以新颖的设计，优美的环境，完美展示现在都市生活的新空间，为住户创造一个优美、舒适、文明和具较高文化品味的生活环境。二、资金实力及开发资质情况湖北楚立鼎置业有限公司成立于2010年9月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路56#，；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2020年9月13日。公司注册资本金：壹仟万元；法定代表人：廖晓玲房地产开发资质等级：暂定资质荆房开暂【2010】051号第二节 项目概况一、项目名称：小港荣鑫府住宅小区建设项目二、建设性质：新建普通商品房开发三、建设单位：湖北楚立鼎置业有限公司四、建设地点：本项目拟选址在214省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为8822平方米。详见下图：五、建设规模(一)建设规模：项目总占地面积为8822平方米(折合13.2亩)，总建筑面积为15792平方米，共七栋商用住宅楼。规划容积率为1.79，建筑密度为29%，绿地率为30%。可提供普通商品住宅132套，居住人口约428人。(二)项目建设内容1、建设内容：项目建设7栋，其中1#、2#楼为6层商用住宅楼，3#、4#楼、5#、6#、7#楼为6+1式居民住宅楼，地上合总建筑面积15792平方米。2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。88具体建设内容详见下表：功能用房分类项目层数高度(米)分摊土地面积()户型编号户型户型平均面积()地上()车库面积（）总建筑面积结构形式户数(户)总人数(人)备注住宅面积商用面积小计()商用住宅楼1#楼6+118.6883.57A三室二厅二卫114.991149.92254.41404.32砖混1032商用住宅楼2#楼6+118.61740.99A三室二厅二卫113.442268.82504.182773砖混2065住宅楼3#楼616.6819.31B三室二厅一卫107.021284.222351519.22砖混1239住宅楼4#楼616.61596.2B三室二厅一卫104.092498.24462.32960.54砖混2478住宅楼5#楼616.61109.92A/C三室二厅二卫/二室二厅一卫96.371734.69323.42058.09砖混1858住宅楼6#楼6+118.61540.59B三室二厅一卫100.472411.28445.42856.68砖混2478住宅楼7#楼6+118.61131.42C二室二厅一卫78.121874.83345.322220.15砖混2478合计-8822-13222758.581811.4215792-132428-四、项目定位该项目位于214省道附近，交通便利，是小港农场管理区港南镇开发新区地段，项目建成后，将形成三大功能：一是吸引商贸流通功能。商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成一定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。二是房产开发功能。项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇的舒适住宅环境和人性化的住宅家园。三是居民安置功能。通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌，将成为小港农场管理区港南镇区域商贸居住、休闲娱乐的高档品质水乡经典小区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅132套。主力户型为三室二厅二卫、三室二厅一卫和两室一厅一卫。其平均户型面积为109平方米左右。五、拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟18个月建设完成(2012年1月至2013年6月)。六、拟建项目投资本项目总投资2100万元，其中工程费用1476.76万元，工程建设其他费用523.24万元(含土地费用) ，预备费100万元。详见投资估算表。七、资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金2100万元，没用任何负债。八、项目主要技术经济指标编号项目数量单位1规划总用地面积8822平方米2总建筑面积15792平方米3地上总建筑面积15792平方米其中住宅建筑面积13222平方米商用建筑面积758.58平方米储藏室1811.42平方米4容积率1.795住宅总户数132户6居住人口(3.25人/户)428人7非机动车停车数224辆8机动车停车数69辆9建筑密度29%10绿地率30% 第三节 结论与建议一、结论通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论：核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地使用权出让合同2011年10月23日由洪湖市国土资源局签的土地成交确认书合规合法洪湖市国有土地资源局签出让合同土地利用用途合规性住宅7栋住宅楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率1.79；建筑密度29%容积率1.79；建筑密度29%在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设新建普通商品用房符合政策洪湖市小港农场管理区发展规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型多层住宅区高度契合洪湖市小港农场管理区发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型、中低价位普通商品房132套普通商品房符合宏观政策要求国发办【2006】37号文及洪湖市实施细则产业准入标准可一次性开发不超过15万平方本项目开发规模1.5万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业；鼓励类(节地、节能建筑)合规发改委令第40号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于20%项目资本金100%优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质四级(暂定级)暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准(洪城改办20082号)所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办【2004】173号移民安置方案落实还建地块、储备用地、控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办【2004】173号资源利用节能新建建筑节能50%以上本项目节能58%优于标准节能评估报告节水综合节水率20%直接节水率20%；中水回用率30%；雨水利用率30%；非传统水源利用率30%。符合2010年建筑节水20%的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率20%本项目节地率30%优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降10%再生材料(3R材料)的使用量占所用材料的30%；建(构)筑物拆除时，材料的总回收率达40%优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度6度本项目按6度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范消防耐火等级：地上和地下二级地上二级达标多层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)表2二级标准限值CO、NO2 、HC含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中三级标准COD ：130mg/ L BOD5 ：70mg /LSS ：100mg/ L达标排放环评批复噪声GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准“2类标准”60分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率21%本项目内部收益率21%优于标准经济评价(第三版)行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到1%不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要