陕西省房地产估价师相关学问：财务分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地运用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A30 B45 C60 D90 2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路途价为基础，考虑其临街深度、土地形态、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正事实上为。 A：交易状况修正 B：交易日期调整 C：房地产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用地的监测点评估价格3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是_。 A物业管理合同 B物业服务合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同 4、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。 A：总平面设计 B：施工组织设计 C：建筑设计 D：工艺设计 E：执行层的组织协调5、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。 A20% B10% C30% D40% 6、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 7、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地运用权。依据土地运用权出让年限规定，假如该项出让合同约定的运用年限届满，B企业须要接着运用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地产估价机构必需加盖公章 8、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着削减的是_。 A一般商品住房和经济适用住房 B宾馆与写字楼 C一般住宅及其配套的消遣房地产 D城市地铁和城市公交 9、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A选择拆迁安置的地点 B拆迁安置 C对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D确定房屋重置价的标准 10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素改变而使房地产项目达到_的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标11、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是_。 A房地产重新购建价格的求取思路 B土地重新购建价格的求取思路 C详细价格重新购建价格的求取思路 D建筑物重新购建价格的求取思路 12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A：获得估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开 E：工业用地的监测点评估价格14、大专院校、科研院所从事房地产教学、探讨的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，须要供应。 A：人才服务中心托管人事档案的证明 B：社会保险缴纳凭证复印件 C：所在单位同意其注册的书面看法 D：所取得的房地产估价科研成果 E：执行层的组织协调 15、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有一般住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育消遣设施。开发商依据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的_。 A产品线定价 B选择品定价 C补充品定价 D产品束定价 16、下列估价基本领项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格 17、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数 D：价格变动率 E：工业用地的监测点评估价格 18、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了很多，开发商采纳的是_技巧。 A产品线定价 B选择品定价 C补充品定价 D产品束定价 19、以下关于明确估价报告运用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告运用期限运用估价报告的，相关责任由运用者担当 B：在估价报告运用期限内运用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师担当，但运用者不当运用的除外 C：假如估价报告超过了其运用期限还未得到运用，则估价责任期限就是估价报告运用期限 D：假如估价报告在其运用期限内得到运用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 20、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，依据_结算。 A商品房价格 B重置价格结合成新 C重置价格结合结构差价 D物价部门核定价格 21、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调 22、主要是在会计中运用的价值概念是_。 A公允价值 B买卖价值 C保险价值 D计税价值23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种状况下，假如乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：050 B：5075 C：50100 D：100150 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产的最高最佳运用状态不包括。 A：最佳区位 B：最佳规模 C：最佳用途 D：最佳集约度 E：工业用地的监测点评估价格25、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于索引号，表述正确的是。 A：索引号的用途是索引 B：索引号的用途是证明 C：索引号的用途是明示 D：索引号的表示方法是把图中所须要另画详图的部位编上索引号 E：索引号便于查找相互有关的图纸内容 2、收益性物业出租，假如业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的_缴纳所得税。 A20% B33% C35% D40%3、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。 A：行政事业性收费 B：水暖电气安装工程费及附属工程费 C：住宅小区经营性设施的建设费用 D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用 E：拆迁安置补偿费 4、估价中的最高最佳运用详细包括等【2004年考题】 A：最佳用途 B：最佳位置 C：最佳规模 D：最佳环境 E：最佳集约度5、经济发达地区提高适用税额标准_。 A是不容许的 B必需报经财政部批准 C应召开听证会民主评议 D应在年度规划中预先提出申请 6、下列关于建立师，表述正确的是。 A：注册有效期满需接着执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请持续注册。持续注册的有效期为3年 B：申请人因执业活动受到刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册 C：担当施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业 D：注册建立师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担当施工单位项目负责人 E：注册建立师信用档案信息依据有关规定向社会公示 7、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。 A：房地产干脆投资 B：房地产间接投资 C：房地产混合投资 D：房地产有效投资 E：借款合同 8、征收土地由用地单位支付。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物补偿费 D：最低生活费 E：青苗补偿费 9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的利润 E：执行层的组织协调 10、住房公积金的增值收益的合法用途包括。 A：用于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金 C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金 E：建立住房公积金贷款风险打算金11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为_万元。 A612.33 B615.74 C625 D648.15 12、按房地产的_来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特别房地产等。 A收益性 B用途 C市场性 D地段 13、保险合同的协助人，包括。 A：被保险人 B：受益人 C：保险代理人 D：保险经纪人 E：保险公估人14、不应计入收益性物业经营费用的是（）。 A抵押贷款利息 B公共设施修理费 C房产税 D物业保险费 15、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A毛租金收入 B净租金收入 C经营收入 D税后现金流 16、竞争导向定价法不包括_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 17、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。 A：平面图 B：立面图 C：管道纵剖面图 D：详图 E：系统轴测图 18、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑全部人应当向施工单位发出保修通知 B：保修费用由施工单位担当 C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑全部人组织验收。涉及结构平安的应当报当地建设行政主管部门备案 D：保修费用由质量缺陷的责任方担当 E：因保修不刚好造成新的人身、财产损害，由建设单位担当赔偿责任 19、简单对人的心理产生影响的短暂性污染是。 A：放射性物质污染 B：建筑施工噪声污染 C：生活污染 D：固体废物污染 E：执行层的组织协调 20、估价报告有效期应从_起计。 A估价时点 B估价作业期 C出具估价报告之日 D签订估价托付合同之日 21、某企业上期预料销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预料销售量为（）万台。 A102 B120 C108